One United Properties cumpără un teren de 9.000 mp pe Barbu Văcărescu de la o firmă din Panama care ar avea conexiuni cu omul de afaceri Dragoș Dobrescu și pregătește un proiect rezidențial de 135 mil. euro

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (BVB: ONE) a achiziționat un teren de aproximativ 9.045 mp pe strada Barbu Văcărescu nr. 241-273, într-una dintre cele mai fierbinți zone imobiliare ale Capitalei, între Lacul Floreasca și Lacul Tei, pe care intenționează să ridice ansamblul rezidențial One Floreasca Sunset, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 135 de milioane de euro.

Terenul a fost cumpărat de la firma Sunset Lake Investiții SRL, administrată de Lucian Tutunică, un personaj cunoscut drept omul de încredere al lui Dragoș Dobrescu, „miliardarul fără chip” al Bucureștiului, membru al așa-numitului „Grup de la Monaco”.

Conform datelor din cartea funciară a imobilului, terenul situat pe strada Barbu Văcărescu nr. 241-273, sector 2, cu o suprafață măsurată de 9.045 mp, a fost înregistrat în proprietatea Sunset Lake Investiții SRL încă din iulie 2011, dreptul de proprietate fiind dobândit prin aport. Firma, cu sediul în București și cod unic de înregistrare 26638267, are ca obiect de activitate administrarea imobilelor și este coordonată de Lucian Tutunică.

Lucian Tutunică este cunoscut în mediul de afaceri drept unul dintre principalii colaboratori ai miliardarului Dragoș Dobrescu, un personaj extrem de discret, supranumit „miliardarul fără chip”, care a construit de-a lungul anilor un portofoliu imobiliar vast în București, în special prin achiziția de drepturi litigioase legate de retrocedări. Dragoș Dobrescu face parte din așa-numitul „Grup de la Monaco”, o asociere informală de oameni de afaceri și politicieni, alături de nume precum Radu Budeanu, Elan Schwartzenberg, Gabriel „Puiu” Popovici, frații Buzăianu sau Bobby Păunescu.

Dragoș Dobrescu a anunțat lansarea DraculaLand, un proiect de divertisment estimat la peste un miliard de euro, în apropierea Bucureștiului.

One United Properties nu a comunicat public prețul plătit pentru terenul de pe Barbu Văcărescu. Potrivit extrasului de carte funciară consultat de ZF, imobilul nu are nicio sarcină înscrisă, iar autorizația de construire pentru proiect a fost emisă de Primăria Sectorului 2 încă din martie 2023 (AC nr. 117/20.03.2023), cu o modificare de temă autorizată în octombrie 2024.

Noul proiect One Floreasca Sunset va include o clădire cu două corpuri, cu regim de înălțime 3SĂPĂ13EĂ14E în regim duplex, cu o suprafață construită desfășurată de 29.138 mp. Componenta rezidențială cuprinde 221 de unități locative, de la studiouri la apartamente cu patru camere și penthouse-uri cu priveliști panoramice, fiecare unitate beneficiind de terase sau balcoane. La nivelurile inferioare sunt prevăzute spații comerciale (1.172 mp), birouri (981 mp) și spații administrative (156 mp), precum și o zonă de sport pentru rezidenți. Parcarea asigură 361 de locuri, inclusiv infrastructură pentru vehicule electrice.

„One Floreasca Sunset se înscrie în strategia noastră de a investi în terenuri cu o poziționare excepțională, în zone urbane mature, unde cererea este susținută de fundamente economice solide și de o infrastructură deja funcțională. Cartierul Floreasca rămâne probabil una dintre cele mai dorite adrese rezidențiale exclusiviste, unul dintre cele mai stabile segmente de piață din București”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO One United Properties.

Dezvoltarea este adresată segmentului superior al pieței, iar lucrările de construcție și procesul de vânzare urmează să înceapă în cursul acestui an, cu finalizare estimată pentru 2028.

Proiectul consolidează prezența One United Properties în zona Floreasca, unde dezvoltatorul a construit deja One Floreasca Lake (finalizat 2013-2015), One Floreasca City (finalizat 2021, pe fosta platformă Automatica) și One Floreasca Towers (finalizare estimată 2026). În vecinătate, ONE a dezvoltat și One Verdi Park și a achiziționat în 2022 un alt teren de 10.710 mp pentru proiectul One City Club, o dezvoltare rezidențială de mică înălțime.

Zona Barbu Văcărescu – Floreasca – Pipera a devenit în ultimul deceniu cel mai dinamic perimetru imobiliar din România, concentrând investiții de sute de milioane de euro în clădiri de birouri, proiecte rezidențiale și centre comerciale, cu o rată de neocupare sub 2% pentru spațiile de birouri.