Noua zonă imobiliară fierbinte din București. Investitorii se bat să arunce cu milioane

SIF SPV TWO SA, parte a Grupului SIF Banat-Crișana, a devenit proprie­ta­rul terenului, potrivit CITR. Contestațiile au fost respinse de Tribunalul București și contractul a fost semnat.

Tabogo Property, companie deți­nută de investitorul canadian Michael Topolinski, a depus în data de 23 mai 2022 la București o contestație împo­triva licitației adjudecate de SIF Banat-Crișana cu o săptămână înainte pentru Fabrica de țigări Belvedere, la suma de 33,59 milioane de euro.

Proprietatea aferentă fostei fabrici de industrializare a tutunului este loca­lizată în zona centru-vest a Capitalei, care cuprinde perimetrul Orhideea – Pasajul Basarab și împrejurimile stații­lor de metrou Grozăvești, Petrache Poenaru și Politehnica. Anterior, pro­prietatea s-a aflat în patrimoniul societății Interagro SA controlată de Ioan Neculaie, societate aflată în reorganizare.

Terenul aferent fostei fabrici „Tu­tunul românesc“ situat în Bulevardul Regiei nr. 2, în suprafață de 62.491mp a fost tranzacționat în luna mai 2022, în cadrul licitației publice organizate de CITR, pentru suma de 33,59 mili­oane de euro sau 537 euro/mp.

Prin urmare, tranzacția a fost fi­nalizată în data de 12 decembrie 2022, când contractul a fost semnat și astfel SIF SPV TWO SA a devenit proprie­tarul terenului. Această tranzacție ges­tionată de echipa CITR este cea mai mare tranzacție cu terenuri din Bu­curești din ultimii ani și totodată una dintre cele mai mari tranzacții în in­solvență de anul acesta.

Tranzacția este una dintre cele mai mari care implică terenuri din Bu­curești în ultimii ani și va „debloca“ ultimul mare lot din zona Grozăvești, una dintre cele mai fierbinți zone ale Ca­pitalei. Terenul este amplasat vizavi de cel al lui Ion Țiriac, unde miliar­da­rul deja a demarat procedura pentru construirea unui proiect rezidențial.

Aceasta este a doua mare fostă platformă industrială vândută în ulti­mul an după ce în decembrie 2021 cei de la Speedwell anunțau achiziția platformei Griro din Capitală.

Zona Grozăvești din București atrage tot mai multe proiecte rezidențiale, fiind atât în proximitatea zonei de birouri de la Orhideea, cât și pe un drum ce urmează a fi modernizat și care va fi extins atât până în centura actuală a Capitalei cât și spre viitoarea A0 printr-un drum radial care va avea statut de drum expres.

Dincolo de teren, pe lotul respectiv sunt mai multe construcții încadrate la monumente istorice. Potrivit CITR, din totalul suprafeței, 42.568 mp de teren poate fi curățat, în timp ce 19.923 mp reprezintă teren ocupat de monumente istorice care nu pot fi demolate.

Pe terenul de 6,2 hectare efectiv se poate construi pe o suprafață de patru hectare, iar luând în calcul o înălțime medie de opt etaje, un dezvoltator ar putea livra până la 180.000 de metri pătrați suprafață construită, un proiect ce ar putea fi evaluat la circa 400 mil. euro. Având în vedere dimensiunile terenului, acolo ar putea fi dezvoltat un proiect imobiliar mixt, care să includă atât birouri, cât și rezidențial. În plus, și Ion Țiriac, care deține terenul de la Ascensorul, vizavi de Tutunul Românesc, are în plan dezvoltarea unui proiect rezidențial.

În ultimii cinci ani zona Orhideea a înregistrat o creștere explozivă – a fost finalizat proiectul Business Garden Bucharest de 43.000 mp, Forte a finalizat clădirile The Bridge I, II și III – cele trei fiind deja cumpărate de Dedeman, iar CA Immo a dezvoltat proiectul Orhideea Towers Ð deținut acum tot de Pavăl Holding. Tot în aceeași zonă cehii de la PPF au cumpărat un teren pentru construcția unei clădiri de birouri lângă pasajul Basarab.

Interagro a fost desemnată la începutul anului 2000 câștigătoarea licitației de privatizare a Societății Naționale Tutunul Românesc organizată de Ministerul Agriculturii, dar în urma unui litigiu, compania de țigarete a revenit în proprietatea statului, iar procesul deprivatizare a fost reluat. În 2004, compania CTS a cumpărat pachetul majoritar al GalaxyTobacco, Interagro rămânând cu sub 1% din acțiuni. În urma unor majorări de Capital, Ioan Niculae a preluat ulterior compania de tutun.