Noua eră AFI. Israelienii anunță intrarea companiei pe segmentul rezidențial

“În doi ani de acum înainte, piața rezidențială va fi complet diferită datorită unor proiecte mari, cu sute de unități, ce urmează să fie construite“, spune David Hay, managerul desemnat în urmă cu patru ani să conducă operațiunile din România ale grupului israelian AFI Europe, controlat de miliardarul israelian Lev Leviev. Pare oarecum bizar să auzi acest lucru de la executivul care conduce compania israeliană ce s-a impus pe piața locală prin proiecte precum centrele comerciale AFI Palace Cotroceni și AFI Palace Ploiești, cât și prin proiectul de birouri AFI Park sau prin tranzacțiile de terenuri – totalizând un portofoliu evaluat la 670 de milioane de euro, cu venituri operaționale nete de 27 de milioane de euro în primele nouă luni ale anului trecut, însă Hay dezvăluie astfel planurile israelienilor de a se lansa pe segmentul rezidențial.

Se uită zâmbind spre fereastra biroului său din clădirea AFI Park 1, aflată lângă bila IMax a centrului comercial din Cotroceni, și dezvăluie, după o discuție de o oră, noul pariu al grupului israelian pe piața locală, vizualizând parcă proiectul ce urmează să fie construit în Bucureștii Noi. „Am declarat în urmă cu câțiva ani că atunci când vom observa semne de revenire și de maturizare a pieței rezidențiale, precum creșterea cererii simultan cu creșterea încrederii oamenilor în a lua poate una dintre cele mai importante decizii din viață – achiziția unei locuințe – vom lua în considerare intrarea pe această piață. Recunoaștem aceste semne de revenire în ultima jumătate de an: oamenii sunt mai încrezători, există mai multe proiecte pe piață, așa că am decis să pregătim și intrarea AFI Europe pe piața de rezidențial“, spune Hay, referindu-se la proiectul ce urmează să debuteze anul viitor. Dacă în România compania pe care o conduce nu a construit până acum niciun proiect în zona de rezidențial, experiența grupului israelian pe acest segment s-a concretizat în cele 2.000 de unități rezidențiale din Polonia, construite înainte de debutul crizei, 600 de unități în Praga (Cehia) și 600 în Belgrad (Serbia). Proiectul din România urmează să fie cel mai important, ținând cont că aici urmează să construiască între 2.000 și 2.500 de apartamente. „Avem un teren în Bucureștii noi pe care plănuiam inițial să construim un centru comercial, dar acum am stabilit să ridicăm un complex rezidențial ce va avea și un element de retail“, spune Hay referindu-se la complexul ce urmează să fie construit pe terenul cu o suprafață de 155.000 de metri pătrați, pe spațiul fostei fabrici Laromet din Bucureștii Noi.

Terenul a fost achiziționat de AFI Europe în 2007, iar valoarea tranzacției a fost de 77,5 milioane de euro, fiind una dintre cele mai mari valoari de tranzacționare înregistrate la noi pe piața terenurilor. Fiind vorba despre o etapă incipientă a proiectului, Hay este discret în privința investițiilor ce se vor realiza în Bucureștii Noi și chiar și a numelui proiectului, dar spune totuși că acesta va ținti segmentul mediu, iar prețul apartamentelor va fi de aproximativ 1.000 de euro/mp, cu posibile variații în funcție de evoluția pieței. „Ne vom adresa tinerei generații, iar  apartamentele vor putea fi cumpărate prin programe precum Prima casă sau cota redusă de TVA de 5%“. „Este un proiect care va ridica ștacheta pe piața de rezidențial, la fel cum s-a întâmplat cu centrele comerciale atunci când am construit AFI Palace Cotroceni. Ne-am uitat atent la această piață în ultimele câteva luni și pot să spun că standardul produsului nu este foarte bun“, explică executivul. Potrivit lui Hay, este fezabilă realizarea unui produs mai bun la același preț pentru clienți: „Dacă te uiți atent la nevoile cumpărătorilor și încerci să faci un design al produsului care le va întâlni așteptările, atunci vei avea un produs bun. Sunt foarte sigur de succesul acestui proiect, va fi un proiect rezidențial cu infrastructură bună, va avea un design cu multe spații verzi, cât și un element de retail ce va fi dotat cu restaurante, cafenele, curățătorii, farmacii și alte servicii de care clienții ar avea nevoie zilnic. Vom deveni cunoscuți pe piață după ce îl vom lansa, suntem foarte entuziasmați de piața rezidențială și de produsul pe care îl vom livra“.