Mirela Ciovică, PPF: Chiriașii sunt tot mai atenți la costurile cu întreținerea și service charge

♦ PPF Real Estate va finaliza în decembrie 2026 ARC Office, o clădire de 30.000 mp lângă stația Basarab, cu o investiție de 70 mil. euro – prima livrare semnificativă pe piața de birouri din București după doi ani fără proiecte noi ♦ Primii chiriași vor putea ocupa spațiile din ianuarie 2027, iar până atunci proprietarul nu a comunicat semnări de contracte.

„Închirierile la ARC merg destul de bine, purtăm foarte multe discuții. Ideea este că timpul le per­mite chiriașilor să nu se grăbească“, a declarat Mirela Ciovică, head of leasing al PPF Real Estate, în emi­siunea ZF „CEC Bank pentru Afaceri Românești“. Procesul este mai lung decât la închirierile standard pentru că PPF livrează spațiile com­plet amenajate, mobilate, integrate într-o anexă tehnică a contractului.

„Chiriașii la noi în clădire se pot muta doar cu laptopul și noi să le li­vrăm absolut toată amenajarea făcu­tă, inclusiv mobilierul“, a explicat re­pre­zentanta PPF. Modelul mută în faza precontractuală decizii care altfel ar veni după semnare. Pe seg­mentul clădirilor noi din București, chiriile au crescut substanțial în ulti­mul an. „Au fost o lungă perioadă la 18,5 euro, acum au trecut de 20-22 de euro pe metru pătrat“, a precizat Mirela Ciovică.

Creșterea este legată de costurile mai mari de construcție, atribuite atât contextului geopolitic, cât și tehno­logiilor nZEB – Building Manage­ment System, climatizare cu aer 100% proaspăt, panouri fotovol­taice, pompe de căldură.

Argumentul proprietarului pen­tru chiriaș se mută pe factura de utili­tăți. „Până acum, costurile cu utilită­țile erau de 1,5 euro pe metru pătrat pe lună. La clădirile nZEB utilitățile sunt 0,5 euro pe metru pătrat pe lună“, a precizat Mirela Ciovică.

Diferența ar urma să compenseze parțial chiria mai mare, în special pentru companiile cu obligații de raportare aliniate la EU Taxonomy.

ARC depășește cu 10% standardul nZEB, este certificată LEED Platinum și este, potrivit PPF, prima clădire de birouri din București fără gaz natural pentru încălzire. Designul include o fațadă curbată – a doua de acest tip din Capitală – și etaje de 3.000 mp cu 3 metri înălțime pe nivel. PPF declară ca premieră pentru piața din România și pentru portofoliul propriu global două elemente: filtrarea aerului cu cărbune activ pentru reținerea compușilor organici volatili (VOC) și iluminatul circadian, ajustat după poziția soarelui.

Contractele de închiriere la ARC sunt semnate pe perioade minime de 5 ani, cu negocieri și pentru 7 ani, iar spațiul de restaurant a fost contractat pe 10 ani cu un operator pe care PPF nu l-a comunicat. „Aceste investiții merg mână-n mână doar cu contracte pe termen lung. Altfel nu are sens business case-ul“, a justificat Mirela Ciovică, referindu-se la capex-ul anual investit în clădirile pe care PPF le operează în Piața Victoriei – Crystal Tower și Metropolis Center, cu o suprafață cumulată de 35.000 mp.

Pe componenta de poziționare, Mirela Ciovică s-a delimitat de discursul „piață a proprietarilor“ auzit la conferințele de profil: „Eu niciodată nu am mindset-ul ăsta. Dacă pleci de la premisa că este o piață a proprietarilor, devii inevitabil un pic mai leneș, un pic mai relaxat, poate un pic mai arogant“.

Pe lângă proximitatea metroului M1 și M4, ARC mizează pe stația de tren Basarab pentru extinderea ariei de recrutare. „Am vorbit cu companii care mi-au spus că o să pot să angajez oameni și din Pitești și din Ploiești și să-mi păstrez necesarul de trei zile obligatoriu la birou“, a spus Mirela Ciovică. ARC ar urma să găzduiască la capacitate maximă circa 3.000 de angajați.