Mini-orașul de lângă oraș

Cred că ceea ce am plănuit pentru Cosmopolis va fi realizat în mai mult de un deceniu de acum încolo“, spune râzând Ahmet Buyukhanli, președinte și acționar al dezvoltatorului imobiliar cu capital turcesc Opus Land Development, ce a demarat proiectul Cosmpolis din nordul Capitalei.

Cunoscut pe piață drept „mini-orașul de lângă oraș“, complexul Cosmpolis din Ștefăneștii de Jos este proiectat ca la finalizare să fie casa a peste 25.000 de oameni, cam cât numărul total al populației orașului Sighișoara, în circa 8.000 de locuințe. Proiectul este unul dintre cele mai mari de pe piața rezidențială, fiind obiectul unor investiții ce vor ajunge la finalul lui 2016 la aproximativ 288 de milioane de euro în construcția de locuințe, infrastructură, spații comerciale și spații verzi. Anul trecut, turcii au construit și au vândut 474 de apartamente și vile în cadrul proiectului, în creștere cu 34% față de 2014, și au înregistrat venituri de circa 18 milioane de euro.

„2015 a fost un an bun, în linia așteptărilor. Vânzările s-au desfășurat normal, așa cum ar fi fost normal să fie, însă piața a fost atât de afectată de criză, iar revenirea a durat atât de mult, încât lucrurile par excepționale. Sperăm însă ca acesta să fie doar începutul“, spune Buyukhanli. El apreciază că și în 2016, dar și în anii următori vor menține același ritm al dezvoltării, strategia în cazul proiectului fiind una pe termen lung: „Sustenabilitatea este cea mai importantă, dacă ești suficient de sustenabil și continui să faci ceea ce crezi,  succesul nu va întârzia să apară“. Acesta este de fapt principiul după care se ghidează președintele Opus în afaceri și sfatul pe care îl oferă tuturor.

Buyukhanli și-a început cariera în imobiliare în 1993, ca o alegere evidentă, imediat după absolvirea Facultății de Afaceri din cadrul Universității Marmara. „Tatăl meu a fost unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Turcia la vremea respectivă, împreună cu frații și verii săi, cu care a pornit afacerea în 1953. M-am născut în afacere, așa că nu am ales neapărat să fac asta, dar nici nu mi-am dorit altceva.“

Buyukhanli își amintește cum, în copilărie, vizita întotdeauna birourile afacerii de familie sau chiar șantierele din Ankara și, ulterior, Istanbul, unde mergea cu bicicleta. „Petreceam mult timp  acolo și chiar munceam dacă era necesar.“ În România a ajuns după ce reprezentanții băncilor de investiții le-au sugerat să se extindă la nivel regional, în momentul în care doreau să listeze la bursă în 2006. „Partea estică nu ne plăcea, Rusia era prea dură pentru noi, Bulgaria avea limitările sale, la fel și Ucraina, așa că am găsit România mai pașnică, intrase în UE la vremea respectivă, era o societate deschisă, așa că am ajuns la concluzia că acesta este locul ideal pentru dezvoltare.“

Nu regretă nici acum decizia, în pofida faptului că aici a experimentat cea mai nefavorabilă perioadă din industrie. „Am construit aici un complex, un nume și cred că de acum ne va fi mult mai ușor.“ Până acum au vândut 2.100 de locuințe, în care apreciază că locuiesc mai mult de 4.000 de persoane. Investiția inițială bugetată pentru anul 2015 a fost de circa 18 milioane de euro, iar, pentru anii următori, bugetele se mențin la același nivel. El observă că există un trend crescător în ce privește achizițiile de locuințe, dar în același timp, ca strategie pe termen lung, nu vrea ca oferta din cadrul Cosmopolis să fie prea mare, astfel că ritmul de până în 500 de unități construite anual este cel ideal. „Vrem să ne bucurăm pentru rezultatele din prezent și să menținem același ritm, astfel încât să beneficiem de creșterile ușoare de prețuri. Acesta este genul de creștere pe care un mic investitor sau un utilizator final s-ar bucura să o aibă, nu vrem să generăm o supraproducție a ofertei noastre și să construim mii de locuințe într-un singur an.“ Deocamdată, creșterea prețurilor este ușoară, însă consideră că dacă cererea va fi continuuă și va deveni un trend, vor fi impulsionate și acestea, fără a exista pericolul unei noi bule imobiliare.