Micii antreprenori așteaptă spațiile libere din centrul Capitalei. Primăria spune că va căuta chiriași pentru 642 de spații comerciale în zona centrală.„Să vedem prețurile de pornire. De mult ne uitam la un spațiu în zona Cișmigiu, ar fi un vad bun“

♦ Primăria spune că există 642 de spații comerciale, cu o suprafață de 65.600 mp, în zone centrale, lăsate în paragină, neutilizate, care generează cheltuieli administrative foarte mari și care provoacă o imagine degradantă pentru oraș ♦ „Toate aceste spații cu altă destinație trebuie întreținute, igienizate și puse în siguranță“, se arată în proiectul publicat pe site-ul Primăriei Municipiului București ♦ Decizia de a aloca un spațiu unui retailer nu trebuie însă să se bazeze în întregime pe cine plătește prețul cel mai mare, ci primăria să se preocupe să aducă chiriași care pot crește traficul stradal, spun consultanții imobiliari.

Antreprenorii care până acum au întâmpinat probleme în identificarea unor spații în zone bune ale Capitalei unde să-și ancoreze businessurile se uită cu interes, de câteva zile, la proiectul lansat de primăria Bucureștiului, prin care instituția vrea să organizeze licitații cu strigare pentru închirierea spațiilor comerciale goale.

„Ne-ar interesa un astfel de spațiu. Formula noastră are succes, sigur ar funcționa și în spații alternative. Vom vedea în funcție de oportunități și, în funcție de dimensiunea spațiilor disponibile, vom calibra și logistica necesară. Cred că ține de localizare, mărime și chirie“, spune Cosmin Racoltă, un antreprenor care deține, împreună cu un alt asociat, Alexandru Hirjoghe, cafeneaua Buimac pe strada Icoanei din București și care vizează extinderea cu spații noi.

Ei vor să adauge în oferta localului și ciocolată, sandvișuri, produse de patiserie, astfel că un spațiu mai generos ar fi binevenit.

„Luăm în calcul să mergem într-un spațiu central, de mult ne uitam la unul în zona Cișmigiu, ar fi un vad bun, mai ales pentru turiști. Ar trebui însă să știm care sunt prețurile de pornire, noi fiind o afacere mică. Însă ne surâde, tot timpul ne-am gândit la o locație centrală“, spune Mari Matei, cofondatoarea businessului MiT Burgărie, un local specializat un burgeri, amplasat în prezent în Popești-Leordeni.

La începutul lunii august 2022, Primăria Municipiului București a postat un proiect de hotărâre privind aprobarea regulamentului-cadru pentru închirierea prin licitație publică cu strigare a unor spații cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în Administrația Fondului Imobiliar (AFI).

„Prezentul proiect de hotărâre este deosebit de necesar, având în vedere faptul că, în prezent, 65.598,26 mp este suprafața totală a 642 de spații cu altă destinație libere, aflate în patrimoniul Capitalei, spații situate în zone centrale, dar lăsate în paragină, neutilizate, care generează cheltuieli admi­nistrative foarte mari și care provoacă o imagine degradantă pentru oraș. Toate aceste spații cu altă destinație trebuie întreținute, igie­nizate și puse în siguranță“, se arată în proiectul publicat pe site-ul Primăriei Municipiului București.

Regulamentul menționează că spațiile vor fi împărțite pe loturi, în funcție de zonele în care sunt localizate imobilele, conform Zonării Fiscale de la nivelul Municipiului București. Într-o primă etapă, se va anunța prețul de pornire a licitației de la care începe strigarea, iar dacă unele spații nu sunt licitate, procedura se va relua.

Consultanții imobiliari sunt de părere că decizia Primăriei Capitalei de a scoate la licitație publică de închiriere pe o durată de cinci ani a unor spații comerciale din centrul Bucureștiului este bună, având în vedere contextul econo­mic actual, dar și necesitatea de a crește veniturile bugetare și de a reduce cheltuielile generate de întreținerea și protejarea spațiilor.

„Primăria Capitalei nu este la prima intenție de a organiza o astfel de licitație publică, însă a îmbunătățit procesul, propunând acum o procedură clară și transparentă, astfel încât procesul de organizare a licitațiilor și încheiere a con­tractelor să se finalizeze la termen și fără blocaje. În plus, a eliminat posibilitatea de înstrăinare sub orice formă (inclusiv subînchiriere) a spațiului închiriat, ceea ce elimină intermedierile la un preț mult mai ridicat față de cel contractual“, spune Ramona Hîrnea, leasing manager pe zona de retail în cadrul companiei de con­sultanță imobiliară CBRE Romania.

Ce este însă vital pentru ca retailul stradal să funcționeze, adaugă ea, este ca decizia de a aloca un spațiu unui retailer să nu se bazeze în întregime pe cine plătește prețul cel mai mare, ci primăria să se preocupe să aducă acei chiriași care pot crește traficul stradal, precum în malluri, iar în timp să poată crește și chiriile, pentru ca spațiile respective să devină foarte dorite de comercianți.

„Pentru a realiza acest lucru, este nevoie să treacă cel puțin un ciclu de închiriere, iar numele, reputația și atractivitatea chiriașilor să fie luate în considerare. Cu această strategie, cu siguranță, beneficiile vor fi mult mai mari decât în cazul în care spațiile se alocă doar pe bază de preț.“

În final, câștigați ar trebui să fie locuitorii Capitalei, dar și turiștii, care vor avea astfel oportunități noi de relaxare și cumpărături.

Printr-o astfel de schimbare, aspectul și atractivitatea zonelor centrale ar fi considerabil îmbunătățite, aducând Bucureștiul la un nivel mai apropiat de alte capitale europene, unde retailul stradal este mult mai bine dezvoltat și reprezintă o componentă comercială și socială importantă.

Propuneri privind proiectul primăriei pot fi adresate până pe 25 august 2022.

„Pentru cei interesați, există și posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociație legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituție publică până la data de 19 septembrie 2022“, se mai arată pe site-ul instituției.

Potrivit datelor din piața imobiliară, zona centrală a Capitalei, care, dincolo de zona Unirii, se extinde și către Universitate și Calea Victoriei, vine cu chirii de 45 de euro pe metru pătrat pentru spații stradale, care suportă diferențe în funcție de suprafață și de poziționare.

Până la închiderea ediției, reprezentanții primăriei nu au răspuns solicitării ZF referitoare la adresele exacte ale spațiilor avute în vedere.

După publicarea anunțului pe site-ul primăriei, au apărut imediat comentarii ale mai multor cetățeni care spun că sunt interesați de procedura închirierii spațiilor comerciale, unii dintre ei indicând și terenurile exacte pe care le au în vedere.

Măsura primăriei vine după ce zona centrală a Capitalei, în special în jurul Pieței Unirii și al Pieței Universității, s-a degradat puternic în ultimii ani, iar multe spații comerciale stau goale, pline de gunoaie, transformându-se în adăpost pentru oamenii străzii.