Mai mult decât un centru comercial

Drumul Taberei e un cartier despre care, în mod normal, știrile bat tobele în legătură cu problemele de infrastructură sau lipsa acesteia. Dezvoltatorul Immochan crede însă că poate schimba acest lucru, așa că a decis să investească 10 milioane de euro pentru a transforma Auchan Drumul Taberei într-un loc care să aducă împreună atât clienți, cât și oameni care vor să se implice în viața de zi cu zi a unuia dintre cele mai vechi cartiere din București.

Prin urmare, Immochan a inițializat în anul trecut procesul de transformare a centrului comercial Auchan Drumul Taberei; asta a condus la extinderea suprafeței comerciale cu 2.800 mp, îmbunătățirea mixului comercial și creșterea numărului de magazine cu 30 de noi unități. Transformarea vizează remodelarea și extinderea unor spații ale centrului comercial, noua suprafață totală ajungând la 12.700 mp GLA.

Crearea a 30 de noi magazine va duce la diversificarea și îmbunătățirea ofertei comerciale și a modalității de petrecere a timpului liber pentru vizitatorii centrului; zona de food-court, food-to-food connect, va reprezenta ancora principală a parterului, ocupând 15% din suprafața comercială a spațiului, și va oferi clienților un mix de restaurante și fast-food, într-o nouă arhitectură urbană. Mai mult, noul design păstrează amprenta istorică a cartierului Drumul Taberei, dar aduce și o abordare nouă, urbană, gândită de echipa de arhitecți Igloo și dezvoltată de antrepriza Octagon Contracting and Engineering.  

În ceea ce privește etapa de relocare a principalilor chiriași – Flanco, Decimas, Pepco, Hippoland și dm, din parter la etajul 1, aceasta a fost încheiată în ianuarie 2018. În acest moment, pentru 80% din suprafața centrului comercial din Drumul Taberei sunt semnate contracte de închiriere cu retaileri români și internaționali, iar Starbucks, 5 to go, KFC, Calif, Crouton, Sushi Master și Nedelya sunt noii chiriași ai zonei food-court. Mixul comercial este completat de segmentul de servicii prin Norauto, UPC, Top Shop și librăria Bookcity. Investiția în valoare de 10 milioane de euro are rolul de a stimula dezvoltarea locală și durabilă a comunității din cartierul Drumul Taberei.

O componentă majoră în acest proces de transformare este crearea unui hub comunitar, adică un spațiu care va funcționa ca o interfață între centrul comercial și locuitorii cartierului.

Drumul Taberei este un proiect strategic pentru Immochan prin prisma poziționării și a potențialului pe care îl are cartierul, explică Tatian Diaconu. ”În viziunea sa pentru 2030, Immochan își asumă rolul de animator de comunități, ce creează locuri pline de viață, care aduc oamenii împreună, iar Drumul Taberei are toate elementele necesare pentru a dezvolta un astfel de proiect. Avem aici în cartier toate resursele necesare unei vieți frumoase și împlinite. Oameni care deja fac lucruri deosebite, pe care dorim să îi scoatem la iveală, să îi punem în valoare și să-i ajutăm să se dezvolte cât mai mult.“

În momentul de față, un alt proiect pilot pentru companie nu va fi în București, ci la Satu Mare, unde faza a doua a proiectului va aduce elemente noi personalizate pe nevoile comunității locale: spații vii, funcționale, modulabile. ”Locuitorii orașului își doresc un loc fizic unde se pot aduna, conecta și implica în activități în care consideră că fac parte dintr-un grup căruia îi aparțin, iar noul concept oferă un mix atractiv de spații comercile noi, zone de food, de relaxare și divertisment, împreună cu un spațiu dedicat comunității. Acest centru comunitar își propune să îmbogățească viața culturală și socială la nivel local și să devină un punct de întâlnire a comunității“, spune Diaconu.

Întârzierile în ceea ce privește finalizarea proiectelor de infrastructură nu ar trebui să afecteze proiectul, spun reprezentanții Immochan, centrul comercial având o poziție geografică privilegiată, în inima cartierului, într-o zonă cu densitate mare a populației. ”Întârzierea proiectelor de infrastructură din zonă are mai degrabă un impact negativ asupra moralului colectiv al locuitorilor; metroul, spre exemplu, este o legătură așteptată pentru a facilita traseele zilnice către locul de muncă sau, în weekend, pentru deplasări în afara cartierului. La capitolul retail, atât sectorul 6 cât și cartierul Drumul Taberei se pot lăuda cu multe proiecte de succes care, împreună cu dezvoltarea infrastructurii, constituie asset-uri importante pentru calitatea vieții locuitorilor de aici“, explică Tatian Diaconu.

În contextul unei suplimentări a suprafeței închiriabile cu 2.800 mp, modificarea chiriei medii nu reprezintă un indicator relevant, având în vedere că suprafețele nou generate completează un mix comercial diferit de ceea ce există astăzi în piață. ”Veniturile centrului comercial sunt deja pe un trend ascendent având în vedere că cifra de afaceri a partenerilor noștri a crescut înainte de finalizarea procesului de remodelare“, remarcă Tatian Diaconu.

Perspectiva financiară este foarte pozitivă, spun reprezentanții Immochan, datorită mixului comercial regândit, ofertei care aduce retaileri noi, precum și segmentelor de servicii noi, care conduc la creșterea atractivității comerciale și implicit la creșterea veniturilor. În cifre, Diaconu se așteaptă ca valoarea afacerilor să depășească, după încheierea procesului de remodelare, peste 2,5 milioane de euro anual. ”Majoritatea partenerilor noștri care sunt în al patrulea an de funcționare înregistrează creșteri ale numărului de clienți, fapt ce se poate observa și în cifra lor de afaceri. Toate acestea ne permit să estimăm că investiția va putea fi amortizată în 10 ani, durata medie pentru acest tip de proiect“, subliniază directorul general al dezvoltatorului imobiliar.

Dincolo de modificările structurale, centrul comercial a primit și o nouă identitate, una ”inspirată din viața comunității Drumul Taberei“, spun reprezentanții companiei; ideile au reieșit în urma interviurilor și a dialogului inițiat pe un eșantion reprezentativ al locuitorilor din cartierul Drumul Taberei în perioada iulie – septembrie 2017. Datele colectate arată, potrivit reprezentanților Immochan, că oamenii vor să schimbe tonurile de gri ale cartierului, își doresc locuri vii, colorate și, mai mult, au nevoie de un loc unde să petreacă timp de calitate și să socializeze. ”Ca urmare, Drumul Taberei își propune să dea culoare cartierului și prin noile servicii și spații oferite să îi facem pe oameni să reacționeze și să relaționeze, toate manifestările viitoare ale acestui brand vor fi gândite să aducă împreună oamenii din carter, pentru binele comunității lor.“

Transformarea a început cu conceptul arhitectural, unde spații noi au fost gândite special pentru socializare și comunicare – food court, spații de bibliotecă, relaxare, sport, locuri de joacă și un community hub unic in România, prin prisma faptului că există într-un centru comercial și are scopul de a servi drept platformă de activare civică urbană a unei comunități în devenire. Logo-ul reinterpretează harta cartierului Drumul Taberei, exprimând diversitatea comunităților; fiecare dintre culorile prezente în logo (galben, verde, albastru, portocaliu, gri, roz) reprezintă un atribut asociat cartierului. Pentru a sublinia și mai mult acest aspect, logo-ul este însoțit și de o nouă denumire: Drumul Taberelor.

În ceea ce privește susținerea financiară sau logistică a eventualelor proiecte urbane dezvoltate în cadrul spațiului comunitar, reprezentanții companiei analizează varianta punerii la dispoziție a unui fond comunitar, ”dedicat dezvoltării de proiecte în community hub, transformând spațiul într-un loc în care oamenii fac lucruri și se dezvoltă împreună. De asemenea, în momentul de față ne gândim și la cum putem folosi acoperișul generos al centrului comercial, de 2 ha, în folosul comunității și să creăm un ecosistem integrat și cât mai diversificat care să răspundă așteptărilor oamenilor“, conchide Tatian Diaconu.