Cum să locuiești mai bine. O controversă între locatari, dezvoltatori și regulile nescrise de reabilitare a blocurilor vechi: unii vor balcoane deschise, alții preferă să le închidă. Ce argumente are fiecare?

♦ Deși unii se bucură de avantajul de a ieși la aer pe balcon, programele de reabilitare a blocurilor impun în cele mai multe cazuri închiderea acestora cu geamuri de tip termopan. În final, locatarul este forțat să se conformeze fie dorinței dezvoltatorului, fie regulilor de reabilitare.

Balconul des­chis, cu legă­tură directă cu exteriorul, a devenit în ultimii ani o etichetă a ansamblurilor rezidențiale noi, dezvoltatorii optand pentru această modalitate de construire. Ba chiar locatarilor le este interzis să închidă balconul cu propria investiție dacă își doresc, motivația fiind că strică aspectul unitar al blocului.

„Apartamentul în care locuiesc acum avea ambele balcoane închise încă de când l-am cumpărat. Însă unde am stat anterior cu chirie aveam balconul deschis, ceea ce era foarte bine, pentru că vara puteam să stau acolo la aer“, spune Alex, un locuitor dintr-un bloc din București.

Deși unii se bucură de avantajul de a ieși la aer pe balcon, programele de reabilitare a blocurilor impun în cele mai multe cazuri închiderea acestora cu geamuri de tip termopan. În final, locatarul este forțat să se conformeze fie dorinței dezvoltatorului, fie regulilor de reabilitare.

„Din punctul de vedere al izolației termice, este evident că un balcon închis care practic să dubleze ferestrele camerelor va oferi o izolare termică superioară pentru tot ansamblul, în comparație cu un balcon deschis. Totuși, problema nu vine de aici, ci mai degrabă din arhitectură și estetică“, spune Bogdan Funieru, managing director la Neomar Consulting, companie de consultanță în construcții.

Închiderea balcoanelor în mod individual de posesorii de apartamente nu este o soluție legală, întrucat afectează fațada clădirii, confirmă el. Pentru orice modificare a fațadei unui imobil este necesară autorizație de construire.

„Pentru lucrări de închidere a balcoanelor/logiilor existente, se va emite autorizație de construire în baza unei documentații de autorizare cu conținut simplificat având următorul cuprins: memoriu de arhitectură, releveu, fațadă, propunerea de închidere a balcoanelor/ logiilor și avizul proiectantului inițial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/ spațiul aflat în proprietatea solicitantului, indiferent de funcțiune“, se precizează în Legea nr. 193 din 28 octombrie 2019.

În general, locuințele sunt construite și vândute cu balcoanele deschise, lăsând la atitudinea cumpărătorului opțiunea de a le închide. În cazul în care se dorește închiderea balconului, este necesară respectarea unui set de norme, iar o lucrare de acest fel necesită o planificare minuțioasă, atât din punct de vedere legislativ, cât și în ceea ce privește construcția în sine.

Pe fondul dorinței de a maximiza spațiul util – mai ales cel de depozitare, unde noile locuințe sunt, de regulă, deficitare – românii își doresc de multe ori să-și închidă balcoanele.

Când vine vorba de blocurile aflate în reabilitare însă, nu există loc de alegere.

„Dacă ne uităm la blocurile care trebuie reabilitate, o să vedeți că ele au un aspect pestriț, balcoanele fiind închise într-un mod total neuniform, cu diverse feluri și modele de tâmplărie. De aceea, pentru a asigura clădirii reabilitate un aspect uniform, s-a luat decizia de a închide efectiv toate balcoanele. În plus, probabil este mai costisitor să demolezi vechea tâmplărie cu care era închis balconul, să aduci toate balcoanele la stadiul deschis și identic ca design sau balustradă, să refaci termoizolația pe peretele din interiorul balconului. Totuși, aceasta ar fi, din punctul meu de vedere, cea mai bună soluție din punct de vedere estetic“, mai spune Bogdan Funieru.

Estetică sau funcționalitate?

Modul în care se fac reabilitările termice la blocurile vechi este, practic, un compromis între izolarea termică, nevoia de refacere a fațadei din punct de vedere estetic și acoperirea dorinței unor locatari de a avea balcoane închise.

„La blocurile noi, dezvoltatorii preferă să ofere balconului în principal un rol estetic și recreațional, de aceea vedem din ce în ce mai mult balustrade de sticlă sau alte soluții care să ofere clădirii un design plăcut, dar să și invite viitorii localitari să petreacă timp în aer liber.“

De altfel, aceasta ar trebui să fie și menirea unui balcon, ceea ce însă nu se întamplă mereu, în condițiile unor locuințe din ce în ce mai mici, înghesuite, fără spații de depozitare. Astfel, orice obiect care necesită depozitare și nu își are locul în dormitor sau în living ajunge să ocupe balconul, în lipsa unei debarale. În plus, adesea, balconul este și loc pentru uscarea hainelor. În mod normal, închiderea balconului ar trebui să fie evitată.

„La clădirile mai nou-construite, dacă se închid balcoanele, se închid cu soluții din geam lamelar sau cu jaluzele transparente care se pot rabata complet astfel încat intruziunea în fațada blocului să fie minimală“, adaugă Bogdan Funieru de la Neomar.

Copertinele retractabile pot oferi umbrirea necesară din timpul zilelor însorite sau protecție împotriva precipitațiilor. Montarea lor se poate efectua fără implicări legislative sau costuri prea mari, fiind o soluție de compromis atunci cand închiderea totală a balconului nu este posibilă. Totuși, balcoanele deschise pot deveni o oază de liniște și relaxare, oferind și posibilitatea de a ventila mai bine locuința, plus că astfel lumina naturală pătrunde mult mai ușor la interior, spun designerii de interior.

În febra reabilitărilor

Numeroase blocuri din Capitală se află în plin proces de reabilitare în această perioadă, companiile de construcții instalându-și schelele în mai multe sectoare pentru a eficientiza clădirile din punct de vedere energetic. Finanțările vin în cea mai mare parte din Planul Național de Redresare și Reziliență, ridicându-se la aproape 3 miliarde de euro, iar banii sunt împărțiți între blocurile de locuințe și clădirile publice. O sumă de 1,3 miliarde de euro din acest total a fost alocată pentru blocurile de locuințe, iar restul – 1,5 miliarde de euro – pentru clădirile publice.

Numele unor companii ca Palex Construcții Instalații, Romco System, Sicor, General Management Construction Group, Trilenium, Concelex, Terra Gaz Construct, Drum Concept tronează pe panourile instalate pe șantierele de reabilitare. Dacă unele sunt firme sonore, cunoscute în piața construcțiilor, despre altele nu există multe informații publice.

► Ce spune Legea nr. 193 din 28 octombrie 2019, pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții: „Pentru lucrări de închidere a balcoanelor/logiilor existente, se va emite autorizație de construire în baza unei documentații de autorizare cu conținut simplificat având următorul cuprins: memoriu de arhitectură, releveu, fațadă, propunerea de închidere a balcoanelor/logiilor și avizul proiectantului inițial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spațiul aflat în proprietatea solicitantului, indiferent de funcțiune“.

În unele anunțuri imobiliare, balconul deschis este prezentat ca un beneficiu.