La ce e bun un birou prietenos cu mediul

După ce ani în șir dezvoltatorii de birouri construiau aproape orice, în goana de a ocupa o felie cât mai importantă din piața locală a birourilor, “verde” este acum culoarea cea mai la modă. Clienții companii care se extind puternic și au nevoie de mai mult spațiu pentru angajați nu mai sunt la ordinea zilei, iar acum pretențiile chiriașilor sunt tot mai mari. În afară de calitatea clădirii a ajuns să conteze și cât de “prietenoasă” este cu mediul înconjurător. “Ar fi de neconceput ca în 2012 un investitor să facă o dezvoltare care să nu ia în calcul un sistem de certificare”, declară Cezar Florea, LEED green associate head of project & development services Jones Lang LaSalle România.

În opinia lui, investitorii preocupați de dezvoltarea de clădiri verzi “vor avea șanse foarte mari să aibă un grad de ocupare foarte ridicat încă de la început”. Acum, aproape 150.000 de metri pătrați de spații de birouri din București au certificări de tip LEED sau BREEAM, cele care atestă că acestea îndeplinesc anumite criterii pentru a fi considerate clădiri verzi. Cum stocul de spații de birouri din Capitală este de aproape 1,9 milioane de metri pătrați, este clar că proiectele verzi acoperă sub 10% din suparafața construită.

Concret, verde înseamnă de pildă economie de energie, de apă. Clădirea Sky Tower, de pe bulevardul Barbu Văcărescu din București, are un astfel de certificat pentru că are câteva caracteristici. Clădirea a fost proiectată cu un sistem care eficientizează consumul de energie, iar luminile de pe coridoare, care se aprind și se sting automat, sunt doar un exemplu. În plus, clădirea are ferestre din sticlă specială ce reduce impactul razelor solare, dar lasă lumina să pătrundă, așa încât toate birourile sunt luminate natural.

Totuși, numărul clădirilor ce aplică pentru certificare crește, iar pentru proiectele noi anunțate cu finalizare 2012-2015 dezvoltatorii iau în calcul cel puțin una dintre certificările existente pe piață (LEED, BREEAM sau DGBN).Cel mai recent exemplu de clădire certificată cu unul din standarde este Ana Tower, turnul de birouri dezvoltat de GTC România în parteneriat cu omul de afaceri George Copos în apropiere de Piața Presei. Proiectul a obținut precertificarea LEED Gold Core&Shell, acesta reprezentând prima etapă a procesului de certificare verde.

“Am intrat în era modernă a dezvoltării imobiliare, unde designul și construcția trebuie să se alinieze demersurilor inovatoare ale certificărilor verzi”, declara la acea dată Shimon Galon, CEO al GTC România. Consultantul imobiliar Colliers a asistat dezvoltatorii în acest proces, iar un alt proiect la care colaborează cu GTC România este complexul de birouri City Gate. Alături de Jones Lang LaSalle, Colliers este una dintre primele companii de consultanță imobiliară din România acreditate să ofere consultanță pentru certificarea verde a clădirilor. Serviciile de acest tip nu au însă o istorie lungă pe piața locală, fiind lansate în 2011.

Proiectele GTC sunt însă doar două exemple din România. Prima clădire din România care a obținut certificatul BREEAM, în 2009, este clădirea Lakeview de pe bulevardul Barbu Văcărescu din București. Apoi, aceeași certificare a fost obținută și de Euro Tower și proiectul Swan Office & Technology Park.

Și pentru că la nivel global protecția mediului are o importanță tot mai mare și numărul dezvoltatorilor preocupați de clădiri verzi crește, tendința prinde contur și pe plan local. “În acest moment, în România se construiesc clădiri la standarde asemănătoare cu cele din țările occidentate, care au implementat de ani buni sisteme pentru eficientizarea și reducerea consumului de energie”, afirmă Cătălina Jigman, head of office department în cadrul CBRE România.