Investitorii ultra-bogați profită de criza imobiliară din Germania: Peste 1,5 miliarde de euro investite în proprietăți de lux

În timp ce investitorii instituționali evită piața imobiliară comercială din Germania, afectată de criză, familiile înstărite identifică oportunități de achiziționare a unor proprietăți de prestigiu la prețuri avantajoase, scrie Bloomberg.

În primele șase luni ale acestui an, investitorii privați ultra-bogați au încheiat tranzacții de 1,5 miliarde de euro (1,7 miliarde de dolari) în toate categoriile de proprietăți, conform datelor furnizate de brokerul imobiliar Jones Lang LaSalle Inc. (JLL).

De la începutul majorării ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană în 2022, volumul investițiilor private în sectorul imobiliar a rămas constant, în timp ce alte grupuri de investitori s-au retras vizibil, potrivit JLL. Astfel, ponderea investițiilor private în totalul tranzacțiilor a crescut de cinci ori, ajungând la aproximativ 10% în primele șase luni ale anului 2024.

Această activitate intensificată a inclus și sectorul birourilor, care a fost afectat de tendințele post-pandemice de lucru de la distanță și de creșterea ratelor dobânzilor. În Hanovra, JLL a intermediat o tranzacție de 70 de milioane de euro pentru vânzarea fostului sediu al Deutsche Hypothekenbank – unitatea ipotecară a creditorului regional public NordLB – către biroul familiei lui Karl Gerhold, fondatorul companiei energetice Getec Group din Hanovra.

În 2023, proprietățile de birouri reprezentau aproape o treime din investițiile imobiliare realizate de cumpărătorii privați, în timp ce ponderea tranzacțiilor de birouri pe piața germană a scăzut la 17%. Cumpărătorii instituționali sunt încă precauți în a investi în spații de birouri, potrivit lui Stephan Leimbach, șeful departamentului de investiții în birouri din Germania al JLL.

„Investitorii privați găsesc acum mai ușor oportunități decât cei instituționali și sunt dispuși să plătească prețuri atractive”, a declarat Leimbach. „O tranzacție de birouri de aproximativ 70 de milioane de euro într-un oraș precum Hanovra – cine ar fi crezut că este posibil în 2024?”

În afară de birouri, clădirile și locațiile emblematice sunt de asemenea preferate de investitorii privați. În martie, Union Investment a vândut Fünf Höfe din München, care găzduiește un centru comercial de lux, birouri și apartamente, biroului familiei miliardarilor germani Andreas și Thomas Strüngmann. Complexul, situat lângă emblematica Frauenkirche din oraș, a fost vândut pentru 700 de milioane de euro, fiind una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare comerciale din Germania în acest an.

Potrivit lui Henning Koch, directorul general al administratorului de fonduri Commerz Real AG, activele de prestigiu precum Fünf Höfe și lipsa unei concurențe serioase atrag din nou investitori privați care s-au retras atunci când alți cumpărători erau mai activi.

La începutul acestui an, Commerz Real a achiziționat mai multe proprietăți comerciale cu destinație mixtă în München pentru un investitor privat anonim. Aceste active au fost disponibile din cauza turbulențelor din sector, întrucât proprietarul anterior – dezvoltatorul Centrum Holding din Düsseldorf – a intrat în insolvență la mijlocul anului 2023.

Unele dintre clădiri, vândute pentru o sumă nedivulgată, se află pe Maximilianstrasse, bulevardul comercial de lux din München, și găzduiesc magazine ale unor mărci de lux precum Fendi și Montblanc.