Immofinanz Group investește 80 de milioane de euro într-un proiect logistic la Mogoșoaia

Grupul austriac Immofinanz, unul dintre cei mai importanți jucători de pe piața imobiliară locală, a început lucrările de construcție pentru prima etapă a proiectului logistic LOG.IQ București, obiectul unei investiții totale de 80 de milioane de euro  în vecinătatea Capitalei, în Mogoșoaia. Prima etapă, de 40.000 de metri pătrați, reprezintă o investiție de 16,7 milioane de euro și urmează să fie finalizată până în primul trimestru din 2016. 

Proiectul LOG.IQ cuprinde o suprafață închiriabilă totală de 140.000 de metri pătrați, dispuși în patru rânduri de clădiri de depozite aliniate paralel. Etapa inițială a LOG.IQ București este planificată pentru livrare în al patrulea trimestru din 2015 (hala B) și primul trimestru din 2016 (hala A) și va cuprinde o suprafață închiriabilă de 40.000 metri pătrați, în timp ce etapele 2 și 3 ale proiectului vor crește suprafața închiriabilă cu 100.000 metri pătrați. Împreună cu spațiile de birouri și celelalte adiacente parcului logistic, suprafața închiriabilă din cadrul proiectului va ajunge la aproximativ 150.000 de metri pătrați. 

Proiectul total  LOG.IQ București  va reprezenta o investiție de 90 de milioane de euro, din care 19 milioane de euro este reprezentată de investiția în terenul de 280.000 de metri pătrați achiziționat de companie înainte de criză, în anii 2005-2006. La finalul acestei prime etape, circa 400 de angajați vor lucra în acest spațiu, iar la finalizarea întregului proiect, numărul lor va crește până la aproximativ 1.500, potrivit lui Sorin Vișoianu, country manager office & logistics pentru România și Bulgaria în cadrul Immofinanz Group. 

”Considerăm că locația este una de prim grad pentru logistică, din punct de vedere al amplasamentului,  este foarte ușor accesibilă, atât pentru angajați, cu mijloacele de transport în comun, este în partea de nord a orașului, în apropierea aeroportului Otopeni, se află între autostrada 1 și autostrada 2 pe centura care a fost recemt modernizată și, de asemenea, se află  în apropierea unei zone intens dezvoltate și în dezvoltare în partea de nord a orașului pentru birouri, ceea ce face accesul celor care au spații de logistică și spații generoase de birouri să nu aibă distanțe mari de parcurs”, a descris Vișoianu caracteristicile locației pe care se va desfășura proiectul logistic.  

LOG.IQ București este localizat în Mogoșoaia și beneficiază de acces direct la oraș și la autostrăzile A1, A2 și A3, prin șoseaua de centură. De asemenea, proiectul este situat în apropierea Aeroportului Internațional Henri Coandă și la 15 km nord de centrul Bucureștiului. Întreaga infrastructură a locației este finalizată, inclusiv străzile interioare și rețelele de utilități (apă, canalizare, gaze, energie electrică, linii telefonice), iar proiectul beneficiază de acces la calea ferată.

Proiectul se află pe un terenul de 280.000 metri pătrați ce va deveni, potrivit informațiilor transmise de companie, un parc logistic premium pe parcursul anului următor. 

Vișoianu a declarat că până în acest moment nu a semnat niciun contract pentru închirierea spațiilor din Mogoșoaia, însă se află în negocieri pentru o suprafață care depășește suprafața echivalentă a primei etape a proiectului. ”Suntem în discuții cu mai multe companii, sunt firme internaționale în general, care operează pe teritoriul nostru”, a declarat Vișoianu, fără să ofere mai multe detalii până la concretizarea contractelor. 

”Ne adresăm tuturor operatorilor din domeniul industrial și colaboratorilor noștri pe care îi avem și la nivel internațional. Prin noul brand, LOG.IQ,  acordăm servicii clienților noștri de la Marea Nordului până la Marea Neagră. Desigur, Germania rămâne ca piață principală a noastră, cu circa 70% din portofoliul de logistică, urmată de Unagaria și apoi de România, ca a treia piață principală de logistică”, a declarat Vișoianu. 

Divizia de logistice a Immofinanz a trecut la începutul anului printr-un proces de rebranding prin care a încorporat proprietățile logistice sub umbrela LOG.IQ înseamnă „proprietăți logistice inteligente.” Potrivit reprezentanților grupului, acestea au un concept flexibil și pot fi adaptate în funcție de cerințele pieței și de nevoile clienților.

În ce privește dezvoltarea următoarelor etape ale proiectului, Vișoianu nu vorbește despre un termen fix, acestea se vor derula în funcție de cerere: ”Ne-am propus ca prima etapă să fie aceasta, de 40.000 de metri pătrați și după, în funcție de cerințe și de interes, suntem pregătiți oricând să începem abordarea unei alte faze din proiect. Constructorul proiectul este firma Sagex Construct. 

Compania a anunțat recent că își extinde colaborarea cu Profi Rom Food, prin prelungirea partneriatului cu cinci ani și prin extinderea spațiului deținut în Log.IQ Ploiești cu încă 12.000 de metri pătrați și va ajunge astfel la o suprafață închiriată de aproximativ 27.000 de metri pătrați. Extinderea va face parte din a doua fază de construcție a Log.IQ Ploiești,  și va începe din februarie 2016, în cadrul unui contract valabil până în 2023.  A doua fază de construcție a proiectului din Ploiești va consta în 15.000 de metri pătrați, din care 12.000 vor fi utilizați de Profi, restul de 3000 va fi închiriat unui alt client. 

”Prin această a doua etapă de dezoltare de la Ploiești și prin prima etapă a a proiectui din București, portofoliul nostru de logistică în România se dublează. În prezent, avem 52.000 de metri pătrați de spații logistice și cu cele două, vom ajunge la aproximativ 100.000 de metri pătrați”, a concluzionat Sorin Vișoianu. 

Compania deține și alte terenuri, dar Vișoianu nu a declarat  unde vor începe austriecii alte proiecte. „Noi am văzut semne pozitive în piață, economia românească e în creștere, știm cu toții că ritmul este mai mare decât în alte țări europene, am văzut creșterea interesului pentru spațiile de logistică, avem un portofoliu de terenuri considerabil în România și suntem pregătiți oricând pentru orice oportunitate care este să valorificăm aceste terenuri. Ne adresăm clienților și specificului businessului său, nu e exclus ca într-o zi să existe în egală măsură o oportunitate pentru extindere în Timișoara,  încă una în Ploiești, vom vedea la momentul respectiv, speculativ nu ne-am propus să ne extindem în alte orașe”. 

Grupul austriac este activ pe piața din România începând cu anul 2004 și deține în prezent un portofoliu de 16 proprietăți în valoare de 964 de milioane de euro, potrivit unui articol anterior al ZF. Portofoliul din România al Immofinanz reprezintă 13,9% din toate proprietățile deținute de grup și include 16 proprietăți cu o suprafață închiriabilă de 404.503 metri pătrați (nouă clădiri de birouri, patru centre comerciale și trei spații logistice). 

În ceea ce privește rezultatele financiare, Immofinanz a realizat în primele nouă luni ale anului financiar 2014-2015 venituri din chirii de 35,2 mil. euro în România, în scădere cu 2,7%. În cel de-al treilea trimestru fiscal (noiembrie 2014 – ianuarie 2015) proprietățile din România au generat venituri din chirii de 11,5 milioane de euro, cele mai mari contribuții fiind aduse de cele opt proiecte de birouri din București (5,7 mil. euro) și de cele patru malluri din țară (5,2 mil. euro). În cel de-al treilea trimestru al anului fiscal 2013 – 2014 Immofinanz realizase în România venituri din chirii de 11,6 milioane de euro. Gradul de ocupare al clădirilor de birouri din București era la sfârșitul lunii ianuarie de 77,3%, în timp ce mallurile Polus Cluj, Maritimo Constanța, Pitești Mall și Gold Plaza Baia Mare au un grad de ocupare mediu de 90,6%.