Goana dupa mall-uri

Nu exista niciun oras in Europa care sa aiba pe teava atat de multe proiecte de centre comerciale precum Bucurestiul“, remarca cu uimire Jorge Morgadinho, expansion manager in cadrul companiei portugheze Sonae Sierra. Compania are deja cateva proiecte de centre comerciale in Romania si vrea, la randul ei, sa faca un centru si in Bucuresti. „Mai mult, este o prioritate“, adauga apasat Morgadinho.

In varsta de 40 de ani, directorul Sonae Sierra vine in Romania de un an. Arhitect de profesie, Jorge Morgadinho este entuziasmat de planurile companiei pe care o reprezinta si crede cu tarie ca in trei-patru ani Sonae Sierra se va numara printre primii trei operatori de centre comerciale din Romania. Aceasta este, de altfel, cea de-a doua prioritate a lui Morgadinho.

Companie specializata pe dezvoltarea si administrarea centrelor comerciale, Sonae Sierra adulmeca piata romaneasca de anul trecut, dar primul pas l-a facut in primavara, cand a preluat pentru 42 de milioane de euro mall-ul River Plaza din Ramnicu Valcea. Recent, firma a anuntat ca dezvolta alte doua centre comerciale in Ploiesti si Craiova, proiecte ce necesita investitii de aproape 300 de milioane de euro. Iar saptamana trecuta a preluat administrarea Arena Mall din Bacau.

In 2006, un reprezentant al companiei a facut studii de piata in mai multe tari din Europa Centrala si de Est pentru a identifica piete pe care Sonae Sierra s-ar putea extinde. „Am ales trei tari“, isi aminteste Jorge Morgadinho. Pana acum, firma a investit insa doar in Romania, iar oficialul companiei nu a precizat care sunt celelalte doua.

Decizia poate parea paradoxala, dat fiind ca in Romania este o adevarata inflatie de centre comerciale, mentionata chiar si de Morgadinho. „In Bucuresti sunt anuntate 16 proiecte, incluzand cele patru centre comerciale existente“, spune reprezentantul Sonae Sierra. „Fara a-l include insa pe cel pe care vrem noi sa-l facem“, completeaza el zambind. Redevine serios cand explica ca totusi sunt prea multe. Unele dintre complexurile comerciale proiectate sunt deja in lucru si ar urma sa se deschida anul viitor, dar altele nu au evoluat prea mult in timpul scurs de la primul anunt.

Nu de aceeasi parere este Luc Ronsmans, country manager al dezvoltatorului de origine israeliana Plaza Centers, care aprecia, intr-un interviu acordat revistei Business Construct, ca orasul poate suporta 20-25 de centre comerciale. El nuanteaza insa aceasta afirmatie: „cinci vor fi foarte bune, in timp ce unele vor fi mai mult goale“.

Situatia se poate replica la nivelul intregii tari, dat fiind ca sunt orase care au sase-sapte proiecte de centre comerciale, precum Arad, Brasov sau Constanta. Analistii sustin ca nicio localitate nu ar putea sustine totusi un asemenea numar de mall-uri, mai ales ca – pe langa centrele comerciale dezvoltate independent – in respectivele orase mai sunt si hipermarketuri cu galerii comerciale. Luiza Moraru, partener si manager al departamentului de retail din compania imobiliara Eurisko, apreciaza ca doar 60% din proiectele anuntate vor fi si finalizate.

La randul sau, Jorge Morgadinho apreciaza ca din orasele in care sunt anuntate cate sase proiecte „nu se vor face mai mult de 2-3“. Asta pentru ca in urmatorii cinci ani „centrele comerciale care vor fi gata vor detine pozitii dominante“, crede el, iar orice nou-venit va trebui sa lupte foarte mult pentru a-si face loc pe piata. De altfel, pentru majoritatea analistilor imobiliari, piata spatiilor comerciale este primul segment al industriei de real estate in care va avea loc primul faliment. Ceea ce s-ar traduce in aparitia primului centru comercial care nu ar avea prea multi chiriasi si nici vizitatori.

Investitorii insa nu sunt speriati de aceasta avalansa de proiecte si anunta noi si noi investitii. Plaza Centers vrea o retea de 15 centre comerciale, dezvoltatorul belgian Belrom, care a finalizat doua parcuri de retail la Sibiu si respectiv Targu-Mures, mai planuieste aproape zece investitii similare. Iulius Group, companie controlata de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu, urmeaza sa deschida al treilea mall la Cluj-Napoca, dupa cele din Iasi si Timisoara, si lucreaza deja la un complex in Suceava. Irlandezii de la Mivan au anuntat un lant de zece centre comerciale sub marca Tiago Malls, fondul britanic de investitii Dawnay Day are deja patru proiecte, iar alte companii, precum Westhill, GTC sau Euromall, dezvolta deja retele de centre comerciale.

De altfel, si investitorii sunt de aceeasi parere cu analistii imobiliari – ca nu toate proiectele anuntate vor fi finalizate -, dar toti spera ca proiectele concurentei sa aiba de suferit. Pana la urma, succesul sau esecul va depinde de chiriasii atrasi si, in buna parte, de momentul deschiderii.