Discount de 50 de milioane de dolari la o casă: Un conac din Londra a fost vândut pentru mai puțin de 130 de milioane de lire sterline, cu un discount de peste 50 mil. lire față de prețul cerut, semn că majorarea costurilor de dezvoltare și plecarea cumpărătorilor ruși bogați lovesc în plin vârful pieței imobiliare din Londra

 Un conac cu vedere spre Regent’s Park a fost vândut pentru mai puțin de 130 de milioane de lire sterline, cu un discount de peste 50 de milioane de lire sterline față de prețul cerut, semn că majorarea costurilor de dezvoltare și plecarea cumpărătorilor ruși bogați afectează vârful pieței imobiliare din Londra, scrie FT. 

Omul de afaceri indian Ajay Kalsi a ajuns la un acord pentru a cumpăra 1-18 York Terrace East, un șir de locuințe clasificate de gradul I, cu o suprafață de 95.000 de metri pătrați, potrivit a patru persoane care au cunoștință despre această tranzacție.

Vânzarea la preț redus pune capăt unui capitol dificil pentru foștii proprietari ai proprietății proiectate de John Nash, oferind în același timp o perspectivă rară asupra provocărilor pe care le presupune operarea în partea de sus a pieței imobiliare din capitală.

Dezvoltatorul Zenprop a cumpărat proprietatea în 2016, iar directorul executiv al companiei, Derrick Beare, a declarat pentru Financial Times în 2020 că obiectivul său era să obțină autorizația de construire, să renoveze blocul din anii 1820, să prelungească contractul de închiriere cu deținătorul liber de sarcini The Crown Estate și să vândă.

Dar planul dezvoltatorului de a revinde proprietatea pentru a obține un profit s-a deteriorat pe măsură ce piața imobiliară s-a schimbat. Prețurile medii pentru locuințele “prime” din Londra sunt cu 17,6% sub nivelul maxim din 2014, potrivit agentului imobiliar Savills.

“A fost un proces lung, o experiență teribilă. [A fost] Brexit, o pandemie și apoi un război. Acum piața este cu adevărat dificilă din cauza creșterii costurilor de construcție”, a declarat o persoană implicată în vânzare.

Cumpărătorii străini înstăriți sunt un pilon al pieței prime din Londra, dar numărul lor a scăzut în timpul pandemiei Covid și încă nu și-a revenit. Cumpărătorii ruși, cândva obișnuiți în centrul Londrei, au fost o prezență în declin în ultimii ani și au dispărut aproape complet de la invazia lui Vladimir Putin în Ucraina la începutul acestui an.

“Evident, nu există ruși, puțini chinezi și foarte puțini cumpărători arabi”, a declarat Andrew Langton, președintele Aylesford International, compania care comercializează York Terrace East alături de Savills.

Super-bogații autohtoni au umplut golul de pe piața imobiliară de lux, parcându-și banii în case de peste 5 milioane de lire sterline într-un ritm record, potrivit Savills. Chiar și așa, cumpărătorii de locuințe care caută un refugiu în fața inflației în creștere nu vizează proiecte de renovare complexe precum York Terrace East.

Din cauza spiralei costurilor de construcție, cauzată de inflație și de creșterea ratelor dobânzilor, prețul de reamenajare a York Terrace East va fi probabil mai mare de 100 de milioane de lire sterline, potrivit unor persoane care cunosc proprietatea.