Dezvoltatorii imobiliari mizează pe mixul rezidențial

Piața rezidențială din Capitală continuă să evolueze alert, cu prețuri care au depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat și dezvoltatori care investesc masiv în proiecte mixte și facilități educaționale. La ZF Office & ReSidential Summit 2025, liderii industriei au dezbătut provocările și oportunitățile unui sector care se reinventează pentru a răspunde nevoilor unei clase medii în expansiune.

Alex Skouras, managing partner la Alesonor Real Estate Development, subliniază una dintre provocările specifice ale dezvoltării imobiliare în București: „București are ceva cu adevărat specific. Nu are limite fizice. Multe alte orașe similare din Europa au limite fizice, cum ar fi marea sau munții. Dacă vedeți harta Bucureștiului și faceți zoom out pe Google Maps, există teren peste tot din toate direcțiile, iar terenul este infinit“. Această caracteristică transformă selectarea amplasamentului într-o decizie strategică crucială pentru succesul oricărui proiect rezidențial.

„Dezvoltarea Bucureștiului s-a întâmplat altfel. Mai întâi a fost dezvoltarea și apoi a fost «hai să încercăm să trecem pe lângă niște trotuare acum». Nu există loc să treci pe lângă trotuare. Marginea casei atinge de fapt oglinda mașinii care trece”, adaugă Skouras, evidențiind problemele de infrastructură cu care se confruntă dezvoltatorii. În proiectul Amber Forest, compania va construi o nouă stradă cu patru benzi care se va conecta la centura existentă, o inițiativă care vine atât din viziunea dezvoltatorului, cât și din înțelegerea autorităților asupra necesității de a sprijini dezvoltarea zonei Otopeni-Tunari.

Prețurile au cunoscut o creștere semnificativă în ultimul an, confirmă Răzvan Brasla, CEO la Cloud9 Residence: „În luna mai prețul mediu a fost de peste 2.000 de euro pe metru pătrat în București. Față de când am lansat noi proiectul, am avut două creșteri de preț, 50 până în 100 de euro pe metru pătrat”.

Investițiile în infrastructură educațională devin un diferențiator major pe piață. Alesonor a demarat construcția campusului Verita International School în cadrul Amber Forest, cu o investiție de 18 milioane de euro, care va deveni prima școală nZEB din România. Campusul va fi dezvoltat pe 15.000 de metri pătrați și va găzdui școală, grădiniță și afterschool pentru copii între 2,5 și 18 ani, cu deschidere programată pentru septembrie 2026.

Alex Skouras vede un potențial considerabil în piața actuală: „Sunt de 22 de ani în România. Toți cei patru parteneri principali ai noștri din România au venit pentru că am văzut că ceea ce se întâmpla în Grecia în acea perioadă era problematic. România a fost o țară în care am crezut cu tărie de la bun început”. El evidențiază mentalitatea diferită a pieței românești: „Este mult mai deschisă spre înțelegerea lucrurilor care se întâmplă în alte țări. Există un potențial real foarte puternic pe piața actuală. Stocul rezidențial este foarte slab și destul de calitate scăzută”.

„Întotdeauna am privit concurența ca un lucru bun, fiindcă toți sunt dezvoltatori de calitate, care încearcă să crească zona, să dezvolte un produs cât mai bun”, notează Iliescu, subliniind importanța dezvoltării integrate a zonelor rezidențiale. Nusco pregătește deja următoarele faze, cu planuri pentru o școală care să fie operațională în 2028, respectând toate standardele moderne pentru facilități educaționale.

Parteneriatul cu furnizori premium devine esențial pentru atragerea clienților. Alesonor a extins colaborarea cu Nolte Home Studio pentru suburbia Amber Forest, unde peste 70 de bucătării Nolte au fost deja achiziționate de clienții din prima fază. Această abordare integrată, care combină locuințe de calitate cu servicii și facilități premium, definește noua generație de proiecte rezidențiale din București, într-o piață unde cumpărătorii devin tot mai exigenți și mai bine informați.    

ŸBucătărie Nolte instalată în Amber Forest. Peste 70 de bucătării germane au fost achiziționate de rezidenții din prima fază, parte din parteneriatul extins dintre Alesonor și Nolte Home Studio.