Dezvoltatorii au finalizat în primul semestru birouri pentru 8.000 de angajați, dar niciun mall

“În trimestrul al doilea, 4 clădiri de birouri importante au fost livrate în București, Green Gate (S Group), AFI Business Park 2 (AFI Europe), Green Cube/Chandler și Dionisie Lupu 72, care împreună au adăugat o suprafață de peste 50.000 metri pătrați de spațiu clasă A și B la oferta totală inițială. Clădirile de birouri livrate în prima jumătate a anului au totalizat aproximativ 73.000 metri pătrați. Stocul modern de spații de birouri din București a ajuns în prezent la 2,15 milioane metri pătrați”, se arată în raportul JLL.

Pentru a doua jumătate a anului se estimează că vor fi finalizați încă 70.000 metri pătrați, City Offices (reconversia centrului comercial City Mall) și Green Court Bucharest dezvoltat de Skanska, reprezintând 60% din întregul stoc cu livrare până la finele anului.

Dezvoltatorii mai au programate livrări de proiecte și anul viitor, estimate la 110.000 metri pătrați.

Pe piața industrială și de logistică, stocul actual din huburile din și de lângă București este estimat la aproximativ un 1 de metri pătrați, iar la nivelul întregii țări la aproape 1,8 milioane metri pătrați.

În trimestrul al doilea, în capitală, a fost inaugurată o singură unitate, respectiv o extensie de 3.000 de metri pătrați în Otter Logistics Park în partea de vest a orașului. În restul țării, Bosch a finalizat în mai o unitate de producție de piese electronice pentru autovehicule și un centru de cercetare cu o suprafață totală de 38.000 metri pătrați în Tetarom III, în Jucu, lângă Cluj-Napoca.

JLL a raportat de asemenea în primul trimestru din 2014 finalizarea construcțiilor a două proiecte speculative în martie, unitatea de producție de scaune de mașini inaugurată de Lear Corporation – 12.000 metri pătrați în Solo Industrial Park, în Lețcani, lângă Iași, și un spațiu de 7.200 metri pătrați în parcul industrial din Timișoara, dezvoltat de compania cehă VGP.

“Un număr de proiecte importante sunt în construcție și se preconizează să fie finalizate până la finalul anului. Consiliul Județean Cluj, proprietarul parcurilor industriale Tetarom, a început lucrările la Tetarom IV pe un teren de 80 de hectare în Feleacu. Alți 25.000 de metri pătrați vor fi livrați în Ploiești West Park. TRW Automotive Holdings Corp. plănuiește să inaugureze o unitate de producție de airbaguri destinate autovehiculelor, de 4.000 metri pătrați în Roman. În Timișoara, compania VGP a planificat extinderea proiectelor cu încă 10.000 metri pătrați”, se menționează în raport.

Dezvoltatorii au fost mult mai reținuți în ceea ce privește proiectele de retail, astfel că niciun centru comercial nu a fost inaugurat în prima jumătate a anului, după ce în 2013 s-au livrat aproximativ 128.000 metri pătrați la nivel național. Stocul s-a menținut, în aceste condiții, la 2,5 milioane de metri pătrați, din care peste 35% proiecte din București.

Până la finele anului este programată inaugurarea a două centre comerciale, ambele dezvoltate de către fondul de investiții sud-african NEPI, respectiv Vulcan Value Center (35.000 metri pătrați) în partea de sud-vest a Bucureștiului și Shopping City Târgu Jiu (27.000 metri pătrați).

“Chiar dacă oferta ce va fi livrată în 2014 va atinge cel mai scăzut nivel de după 2005, investitorii dau semne că și-au recăpătat încrederea în piața din România și au reluat construcția unor proiecte plănuite înaintea crizei economice dar au și anunțat proiecte noi. Astfel aproximativ 270.000 metri pătrați se anunță a fi livrați în țară în 2015 și 2016, din care 150.000 metri pătrați în 2015”, estimează autorii studiului.