Devine achiziția de apartamente supraevaluată? Se va dezvolta piața imobiliară pe baza chiriilor?

Acestea sunt două dintre întrebările la care dezvoltatorii din Capitală și din marile orașe încearcă să găsească răspuns în 2023. 

Segmentul chiriilor crește, având potențialul de a ajunge la un sfert din întreaga piață rezidențială în următorii ani. O tendință pe care dezvoltatorii și consultanții o scot acum în evidență este cea de închiriere a portofoliilor de locuințe direct de la dezvoltatori. Și dacă până acum doar o pondere mică a locatarilor alegeau statutul de chiriaș, trendul pare să ducă spre o creștere a numărului acestora.

„Auzim din ce în ce mai des despre chirii începând de anul trecut pentru că suntem într-o zonă în care dobânzile au crescut accelerat, iar asta i-a împiedicat pe cei care vor să cumpere locuințe să-și ia casa pe care o doresc. În plus, am văzut în ultimii doi ani o creștere accelerată a prețurilor apartamentelor, nu doar în România, ci și în țările din jur, iar asta a pus și mai multă presiune pe cumpărători. Ponderea chiriașilor va crește“, a spus Gabriel Blăniță, associate director valuation & advisory services la compania de consultanță imobiliară Colliers România.

Între timp însă, piața rezidențială are nevoie de susținere legislativă, ceea ce nu a existat în ultimii ani, în condițiile blocării Planului Urbanistic General (PUG) în București.

„Nu putem separa dezvoltatorii în oameni buni sau răi. Statul și administrația au ca rol să verifice că există plusvaloare pentru comunitate. Nu susținem blocarea Bucureștiului din punct de vedere urbanistic . Nu suntem de acord nici cu mutilarea orașului, ci vrem o dezvoltare corectă“, a spus Stelian Bujduveanu, viceprimarul Capitalei.

Deblocarea Planului Urbanistic General, problema ma­joră care a frânat dezvoltarea imobiliară din București în ulti­mii doi ani, este în continuare un deziderat al companiilor.

Dezvoltatorii spun că sunt conștienți de nevoia de a se implica în creșterea orașului, dar că nu o pot face unilateral.

„Este foarte importantă implicarea dezvoltatorilor în tot ceea ce înseamnă infrastructura orașului, pentru că orice regenerare urbană nu poate fi făcută doar de autorități, trebuie și dezvoltatorii implicați cu siguranță. Noi în centrul Bucureștiului vrem să reabilităm foarte multe clădiri și vedem ce alte oportunități mai sunt și în alte zone“, a spus Beatrice Dumitrașcu, CEO al diviziei de rezidențial a dezvoltatorului One United Properties.

Compania are în curs de dezvoltare peste 3.000 de locuințe în acest moment și are în autorizare alte 5.000 de unități, deținând de asemenea în portofoliu terenuri pentru viitoare dezvoltări.

O tendință pe care o văd dezvoltatorii în acest moment arată că există cumpărători care, în urmă cu mai mulți ani, achiziționaseră o locuință în afara Bucureștiului, iar acum revin în oraș, sau invers.

„Clienții noștri sunt în general familii tinere care lucrează în sistem hibrid. Există flexibilitate din partea angajatorului și automat ei pot să-și schimbe viața și să aleagă să trăiască în afara orașului. Cred că modelul hibrid va rămâne, peste tot în lume oamenii lucrează mult de acasă și vor mai mult confort“, a spus Alex Skouras, managing partner la Alesonor, o companie care dezvoltă locuințe în zona Tunari din nordul Capitalei.

Una dintre zonele care încep acum să se dezvolte în București este cea din jurul Petrom City, în spatele Casei Presei. Redport Capital în parteneriat cu grupul Mobexpert sunt doi dintre dezvoltatorii care au pariat pe această zonă, unde vor face un amplu proiect rezidențial, Infinity North, care ar urma să ajungă în următorii șapte-opt ani la 1.300-1.500 de locuințe.