De la „Trafic Greu“ la pol imobiliar. Șoseaua Progresului din sectorul 5 s-a transformat în pol de dezvoltare de 1 miliard de euro pentru birouri, locuințe și centre comerciale

Aflată în imediata vecinătate a cariterelor Cotroceni și Unirii, dar care merge către Rahova și spre Berceni, Șoseaua Progresului, cunos­cută drept Trafic Greu înainte de 1989, atrage tot mai multe proiecte imobiliare, dezvolta­torii mizând pe linia de tramvai existentă, dar și pe noua stație de metrou de la Răzoare.

♦ Ultimii șapte ani și următorii patru au atras și vor atrage construirea unui total de peste 5.000 de apartamente, peste 180.000 mp de birouri și 65.000 mp de spații de retail, fără a mai lua în calcul Liberty Center, inaugurat în 2008.

Aflată în imediata vecinătate a cariterelor Cotroceni și Unirii, dar care merge către Rahova și spre Berceni, Șoseaua Progresului, cunos­cută drept Trafic Greu înainte de 1989, atrage tot mai multe proiecte imobiliare, dezvolta­torii mizând pe linia de tramvai existentă, dar și pe noua stație de metrou de la Răzoare.

„În total, vorbim de un nou ecosistem cu o valoare de peste un miliard de euro doar în zona Progresului – Viilor. AFI și One United au dezvoltat și vor dezvolta clădiri de birouri. A fost dezvoltat un proiect comercial amplu, iar acum sunt în construcție proiecte rezidențiale de calibru. Sunt investiții care redau zona orașului, o readuc la viață și o introduc într-un circuit urban – și sunt investiții care la rândul lor atrag alte investiții, de la furnizori de materiale, finisaje, afaceri care se deschid în zonă, companii care își aduc echipele și sediile în zonă și multe altele“, a spus Ionuț Nicolescu, președinte al companiei de consultanță imobiliară SVN România.

One United, AFI Europe, NEPI-Rockastle, Dedeman și Novum sunt cei mai mari investitori care au cumpărat terenuri și cei mai mulți au și demarat noi investiții în transformarea fostului Trafic Greu într-una dintre cele mai căutate zone ale Bucureștiului pentru locuințe sau birouri.

„Cu AFI Tech Park am fost printre primii care am investit în zona Progresului și formăm un nou centru de interes. Zona este una aproape de centru, se dezvoltă și tramvaiul deja existent și separat de drum ajută, mai ales dacă vor intra pe aceste linii și noi tramvaie“, a explicat în cadrul unui interviu pentru ZF Doron Klein, CEO al AFI Europe pentru România și Cehia. AFI a dezvoltat deja două faze ale proiectului de birouri, iar o a treia va urma pentru a ajunge la un total de 71.000 mp de office.

„Autoritățile ar trebui să vină la rândul lor și să contribuie la dezvoltarea și îmbunătățirea infrastructurii generale din zonă dar și din Capitală, de la mijloace de transport în comun moderne la trasee eficiente și predictibilitate maximă. Premisele sunt însă bune iar zona Progresului va fi un pol semnificativ pe termen mediu“, a explicat Ionuț Nicolescu.

Zona a revenit în prim-plan după tranzacția de 35 mil. euro a celor de la One United prin care au cumpărat de la Adriean Videanu terenul fostului Vulcan și unde va fi dezvoltat proiectul mixt One Cotroceni Towers

Cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 400 de milioane de euro, One Cotroceni Towers va fi o importantă dezvoltare mixtă și un exemplu emblematic de regenerare urbană, care va crește gradul de atractivitate a traiului, muncii și a petrecerii timpului liber în București. Componenta rezidențială va cuprinde 1.296 de unități dispuse în cinci turnuri. Două turnuri vor avea 33 de etaje, devenind astfel cea mai înaltă dezvoltare rezidențială din București și din regiune. Alte două turnuri vor avea 23 de etaje, în timp ce o clădire va avea 16 etaje. În plus, dezvoltarea mixtă va include și o clădire de birouri de sine stătătoare, cu o suprafață închiriabilă totală (GLA) de aproximativ 48.000 mp, care va fi denumită One Cotroceni Park Office Faza III, continuând povestea de  primelor două faze, care au un GLA cumulat de 81.000 mp.