Cum s-a schimbat piața de office și cum vor reveni corporatiștii înapoi în birouri. Dezvoltatorii și proprietarii de birouri pun accent pe inovație, iar furnizorii mizează pe noi concepte de mobilier

♦ Noile proiecte de birouri vin cu facilități suplimentare dar și cu un mobilier diferit, tocmai pentru a se adapta noilor condiții și a respecta reglementările introduse în timpul pandemiei.

Activitatea companiilor care în mod tradițional își desfă­șurau activitatea pre­pon­derent în clădiri de birouri migrează spre un model de lucru hibrid, în ciuda faptului că ponderea angajaților care au revenit la sedii a fost într-o creștere constantă de la debutul pandemiei.

„Acum vedem o atenție mai mare pe individ, regândirea spațiilor de birouri, de spațiu în care își desfășoară activitatea și lucrăm cu companiile pentru a construi o rețea, un mod de lucru ca spațiul să ajungă o destinație pentru oameni. Acum contează flexibilitatea, adaptabilitatea și birourile au acum spații multifuncționale, adaptabile în funcție de activitate și ne gândim și la mobilitate – utilizator care lucrează și de acasă“, explică Andrei Angelescu, manager of architecture&design, COS.

Immofinanz va continua planul de modernizare a clădirilor de birouri din portofoliul său, pornind cu  myhive Victoriei, fostul sediu al BCR de pe calea Victoriei.

„Clădirea de pe Calea Victoriei este în faza de planificare și autorizare. Vorbim de o modernizare și o transformare într-o clădire care să ofere spații de lucru de o înaltă calitate, moderne, cu infrastructură amplă și sustenabilă și adaptată conceptului myhive. Una dintre modificări va viza o împrospătare a spațiului public, dorim să construim o terasă verde generoasă, cu spațiu de relaxare care va deveni un punct de atracție. Clădirea va avea aproape 28.000 mp GLA cu spații de birouri, retail și relaxare. Vom începe lucrările imediat după autorizare în a doua jumătate a anului viitor iar finalizarea este programată pentru anul 2024“, a spus Andreea Cotiga, senior manager, Leasing Office, Immofinanz.

Cel mai mare proiect aflat în dezvoltare în România pentru Immofinanz este myhive Victoriei, iar alte proiecte vizează clădirile myhive IRIDE eighteen și myhive IRIDE nineteen, care sunt deja renovate.

În plus, Immofinanz va miza și pe o componentă nouă de coworking pentru a crește flexibilitatea birourilor.

„Activitatea de leasing se mulează pe noile tendințe și la nivel de grup avem un modul de business complementar și care va fi introdus și în România – flexibilitatea de a închiria spații complet amenajate pe anumite perioade de timp în funcție de nevoia reală de la un moment dat. E o componentă care aduce un upgrade conceptului myhive, cu oferte variate. Vom putea avea contracte pe termen lung sau scurt, all inclusive, de a crește sau reduce suprafețele în funcție de nevoie sau de a folosi toate locațiile myhive din oraș. Nu părăsim zona închirierilor tradiționale dar va fi completată de coworking. Acestea vor fi operate de Immofinanz și închirate pe perioade scurte de la o zi“, a spus Andreea Cotiga.

Andrei Păuna, senior project manager, Mobexpert Office, explică faptul că în cazul companiilor, acestea au pus mai mult accent pe confortul celor care vin la birou și au achiziționat un mobilier nou.

„Pandemia a schimbat piața de mobilier office iar volumele au scăzut în acești doi ani, însă acum vedem noi semne de revenire. Spre exemplu sunt căutate birourile reglabile pe înălțime și panouri fonoabsorbante și observăm o creștere a confortului pentru angajat cu zone de relaxare, zone comune mai generoase“, a subliniat Andrei Păuna.

Andrei Angelescu, manager of architecture&design, COS

♦ Acum vedem o atenție mai mare pe angajat. Sunt regândite spațiile de de birouri și transformate din spațiu în care își desfășoară activitatea la un mod de lucru ca spațiul să ajungă o destinație pentru oameni.

♦ Acum contează flexibilitatea, adaptabilitatea și sunt căutate birourile au acum spații multifuncționale, adaptabile în funcție de activitate.

♦ Viitoarele birouri COS din Băneasa sunt o traducere a conceptului pe care îl lansam la începutul anului legat de adaptabilitate și flexibilitate.

Andrei Păuna, senior project manager, Mobexpert Office

♦ Pandemia a schimbat piața de mobilier office iar volumele au scăzut în acești doi ani, însă acum vedem noi semne de revenire.

♦ Sunt căutate birourile reglabile pe înălțime și panouri fonoabsorbante.

♦ Observăm o creștere a confortului pentru angajat cu zone de relaxare, zone comune mai generoase.

Francesco Curcio, executive general manager, Pinum Doors&Windows

♦ Pinum este recunoscut ca producător de uși și ferestre pentru locuințe, dar de doi ani am intrat pe piața de birouri.

♦ Am livrat pentru noile birouri ale Poliției de Frontieră, pentru Politehnica Business Tower, se lucrează în Pallady și Nicolae Caramfil. Lucrăm pentru birouri de dimensiuni mai mici.

♦ Crește cererea pentru ferestre de aluminiu pe măsură ce avem fațade tot mai mari cu suprafețe vitrate tot mai mari.

Mihai Păduroiu, CEO, Office division, One United Properties

♦ A existat o contracție a cererii, dar nu una ridicată. Piața de birouri din București este și va fi în continuare una dintre cele mai atractive destinații din Europa Centrală și de Est și s-a văzut acest lucru și pe timp de pandemie.

♦ Noi, ca dezvoltator și investitor în proiecte de birouri, vedem că pe termen scurt avem o schimbare care a adus o reducere mar­ginală a cererii, dar pe termen lung sunt schimbări benefice.

♦ Ne concentrăm pe facilități și servicii complementare cum este conceptul de office hospitality The One din proiectul din Floreasca și care va fi și în prima fază din proiectul din Cotroceni.

Andreea Cotiga, senior manager, Leasing Office, Immofinanz

♦ Anii 2020-2021 au reprezentat o perioadă de schimbări extreme și fiecare a trebuit să își dezvolte capacitatea de a fi agil și de a se adapta noilor realități.

♦ Activitatea de leasing se mulează pe noile tendințe și la nivel de grup avem un modul de business complementar și care va fi introdus și în România – flexibilitatea de a închiria spații complet amenajate pe anumite perioade de timp în funcție de nevoia reală de la un moment dat.

♦ Conceptul myhive l-am implementat în clădiri în urmă cu câțiva ani cu accent pe comunitate. Piața închirierilor de birouri este una tot mai dinamică. Pandemia a determinat în multe feluri accelerarea sectorului de birouri iar în 2021 a început să se simtă activitatea mai dinamică.

Horațiu Didea, managing partner, Workspace Studio

♦ S-a schimbat paradigma funcționării biroului deoarece angajații au descoperit că pot lucra și de acasă iar productivitatea este una bună. În continuare piața este afectată că marile companii nu au decis ce vor face cu spațiile de birouri.

♦ Schimbările constau în faptul că munca individuală se poate face de acasă și angajații vor refuza naveta e dinainte de pandemie.

♦ Biroul a devenit un loc al jocurilor de putere, al comunicării, al trainingului, muncii de proiect și identității. Acum se lucrează la proiecte operaționale și gândim viitoarea paradigmă a birourilor.

Sheila Ionescu, CEO, The One

♦ Paradigma spațiilor de birouri este definită de serviciile complementare.  Dinamica a fost diferită în ultimele 12 luni și flexibilitatea a fost foarte importantă.

♦ Noi venim cu servicii integrate pentru business și lifestyle. Majoritatea clienților sunt companii mari care nu au renunțat la propriile birouri dar au dorit un birou reprezentativ într-o clădire emblematică. Sunt o extensie.

♦ Avem componenta de birouri și o a doua de facilități precum concierge, simulator de golf, business lounge, zonă de bar și restaurant. Vom avea roof-top bar și restaurant cu capacitate de 500 de persoane, investiție de aproape un milion de euro doar pentru acea zonă.