Cum renaște un bulevard din București, căzut în dizgrație: „Ne așteptăm ca în următorii cinci-zece ani zona să redevină un punct important de întâlnire în oraș“

Bulevardul Regina Elisabeta, una dintre cele mai mari artere centrale ale Capitalei, lăsată în paragină în ultimii ani, renaște de câteva luni cu ajutorul micilor antreprenori care au ales să se ancoreze acolo cu magazine sau localuri specializate în vin, în produse culinare sau cafea.

♦ În zonă, chiriile variază în funcție de dimensiunea spațiului, o unitate prime, de pildă, cu o suprafață de 100-150 de metri pătrați, putând fi ocupată cu un preț de 45-50 de euro pe metru pătrat pe lună plus TVA.

Bulevardul Regina Elisabeta, una dintre cele mai mari artere centrale ale Capitalei, lăsată în paragină în ultimii ani, renaște de câteva luni cu ajutorul micilor antreprenori care au ales să se ancoreze acolo cu magazine sau localuri specializate în vin, în produse culinare sau cafea.

Din punct de vedere comercial, spun consultanții imobiliari, bule­vardul Regina Elisabeta se bucură de un potențial mare, încă neconsumat.

„Bulevardul are un grad de ocupare ridicat comparativ cu alte zone centrale ale orașului, în special datorită proximității față de Calea Victoriei și de Piața Universității. Deși în lunile imediat următoare perioadei de lockdown, când turismul a scăzut drastic, am observat anumite businessuri care au decis să închidă unitățile din zonă, spațiile vacante s-au închiriat rapid, iar nou-veniții sunt mulțumiți de performanțele obținute“, spune Mădălina Sava, retail occupiers consultant în cadrul companiei de consultanță imobiliară CBRE România.

Artera a atras cu precădere concepte de food & beverage, unele cu specific de take-away sau fast food, însă în ultima perioadă se remarcă tot mai frecvent conceptele de tip bistrou-restaurant, cu zone generoase de stat la masă sau chiar mici terase. Un număr limitat de magazine de haine, pantofi sau accesorii completează peisajul, stând mărturie pentru potențialul de evoluție din punct de vedere comercial.

În zonă, chiriile variază în funcție de dimensiunea spațiului, o unitate prime, de pildă, cu o suprafață de 100-150 de metri pătrați, putând fi ocupată cu un preț de 45-50 de euro pe metru pătrat pe lună plus TVA.

„Ne așteptăm ca în următorii cinci-zece ani zona să redevină un punct important de întâlnire în oraș, având în vedere planurile de reabilitare și convertire a unora dintre clădirile simbolice din zonă în hoteluri de cinci stele“, adaugă Mădălina Sava.

Unul dintre proiectele majore de renovare este cel al Corinthia Grand Hôtel du Boulevard, din portofoliul Niro Investment Group, finalizarea și redeschiderea sa fiind anunțată pentru anul 2024. Inaugurarea sa ar putea crește fluxul de turiști în zonă.

„Este o zonă de interes pentru turiști, mai ales că sunt multe apartamente în regim hotelier în zonă, însă nu doar străinii ne calcă pragul. Suntem plăcut surprinși că din ce în ce mai mulți bucureșteni vor să descopere lumea vinului. Pentru ei organizăm și evenimente tematice“, spun Liviu Enache și Aurelia Nica, fondatorii winebarului WineDrops, deschis chiar la doi pași de intersecția dintre bulevardul Regina Elisabeta și Calea Victoriei.

Vizavi de WineDrops, cu o deschidere primitoare la bulevard, se află ALTRNTV, un magazin cu obiecte de design create majoritar în România, având în comun principiul sustenabilității.

„Spațiul pe care îl ocupăm a fost pe vremuri intrarea și casa de bilete de la Cinema București, cel mai vechi din Capitală. Amenajându-le și dându-le o nouă destinație – o practică ce ține de economia circulară și se numește „adaptive reuse“, le-am redat publi­cu­lui. Chiria spațiului este una care re­flectă suprafața de 170 de metri pă­trați, amplasarea centrală și des­chi­derea la stradă“, spune Daniela Staicu, una dintre fondatoarele ALTRNTV.

Magazinul, care a fost deschis în mai 2022, vinde produse sustenabile – de la piese vestimentare la obiecte de decor – și a reunit pe rafturile sale aproximativ 100 de designeri care lucrează cu materiale și tehnici menite să nu dăuneze mediului înconjurător.

Iar când vine vorba de mâncare cu specific local, la doar doi pași de ALTRNTV există o astfel de opțiune care atrage atât de mulți pofticioși încât cu greu poți găsi un loc la masă, mai ales într-o zi de weekend. În spatele localului cu numele Balls, specializat în chiftele, se află Ala Dumitrache.

„Când am închiriat, în ianuarie 2022, cam 90% din feedbackul prietenilor și al clienților care știau înainte să fie oficial că ne mutăm aici a fost dramatic: faliment iminent. Oricât de mare încredere aveam eu în zonă, faptul că era un spațiu găsit pe OLX și că săream la o chirie ceva mai mare decât cea cu care eram obișnuită în Dorobanți nu a ajutat la starea de spirit“, povestește Ala Dumitrache.

A continuat să aibă încredere însă, iar sentimentele ei pentru „bulevardul mic-parizian și clădirea romantic-degradată“ i-au dat curaj, deși nu au fost argumentul suprem în alegerea locației. Ce a contat au fost cele circa trei-șapte minute distanță la picior de marea majoritate a punctelor de interes ale „bulei“ căreia i se adresează, de la institute culturale la cluburi.

De altfel, de cafenele nu duce lipsă Bulevardul Regina Elisabeta, cele mici, de specialitate, fiind completate de cele care fac parte din lanțuri mai mari și care au identificat din timp potențialul zonei.

Foarte aproape de Universitate, lângă iconica librărie Mihai Eminescu, se află o cafenea din lanțul Ted’s Coffee, fondat de Vasi Andreica, o rețea cu aproximativ cincizeci de spații, dintre care una chiar în această zonă de interes. Ceva mai departe, spre Cișmigiu, la parterul unei clădiri cu elemente arhitecturale speciale, se află de mai mulți ani Meron, un business pornit în Cluj-Napoca ce constă într-o rețea de cafenele și o prăjitorie proprie. Tocmai pentru a fi în ton cu noua înfățișare a Bulevardului Regina Elisabeta, cafeneaua Meron a intrat într-un proces de renovare care se va încheia pe 22 septembrie, potrivit unui afiș de pe ușa localului. Undeva și mai departe, către Facultatea de Drept, funcționează Contego – The Coffee Factory.

În continuare multe clădiri de pe Bulevardul Regina Elisabeta arată ca după război, cu straturi de afișe decolorate, arse de soare, rupte, cu uși ruginite și fațade care devin de-a dreptul periculoase. Dar cum orice proiect major se începe cu pași mici, rămâne doar speranța că afacerile locale care au îndrăznit să se ancoreze pe această arteră-emblemă a Capitalei vor resuscita zona și îi vor readuce strălucirea.