Cum îți poți cumpăra sau vinde instant o locuință in Bucuresti chiar și acum in condiții de pandemie

Ne adresăm proprietarilor care au la vânzare un apartament în București și vor să îl vândă cât mai rapid, la un preț corect în raport cu piața. Apartamentele spre care ne îndreptăm deocamdată atenția sunt din București, situate în zone tradiționale de locuit, cu o valoare medie de aproximativ 75.000 de euro, cu o situație juridică clară și în principal din clădiri finalizate înainte de 2019”, descrie Horea Crăciun, directorul general al Casta.ro, profilul clienților cărora se adresează prin serviciul nou lansat.

Platforma Casta este o agenție imobiliară online care a lansat serviciul Instabuy; acesta oferă celor care au un apartament la vânzare în București posibilitatea să primească o ofertă cash de vânzare, neangajantă, în trei zile de la aplicarea pe site. Pe lângă acest serviciu, Casta asigură și servicii de brokeraj de credite ipotecare, asistându-i în identificarea celei mai bune oferte de creditare din piață.

Prin intermediul Instabuy, reprezentanții platformei garantează ca în termen de trei zile de la solicitarea vânzătorului, în condițiile în care anunțul este complet, să trimită o ofertă de achiziție.

„Evaluarea o facem intern, cu ajutorul unei echipe experimentate în domeniu, cât și cu ajutorul unui sistem integrat de evaluare a proprietăților care analizează atât aspecte care țin de apartamentul evaluat, cât și de condițiile de piață și ofertele similare. Ulterior, proprietatea este verificată și în cadrul unei vizite, urmând ca juriștii noștri să efectueze și o evaluare juridică pentru confirmarea tranzacției. Vânzarea efectivă se poate face, în condiții normale, în trei zile de la obținerea acordului juridic.”

Platforma a fost lansată oficial pe 8 octombrie anul curent și reprezentanții platformei au primit deja undeva la peste 200 de apartamente în vederea vânzării prin serviciul InstaBuy în interval de două săptămâni; circa 20 de oferte acceptate erau în curs de procesare pentru achiziția lor directă de către Casta, prin serviciul InstaBuy, în același interval de timp. În ceea ce privește monetizarea, Horea Crăciun spune că și-au propus o aliniere cu prețurile practicate de agențiile imobiliare tradiționale din piață și percep un comision de achiziție, calculat în funcție de anumiți factori, precum timpul mediu de vânzare a unui apartament, zona și tipul de apartament achiziționat.

CONTEXT:
Chiar și în contextul actual, nevoia de a locui nu dispare, iar piața imobiliară nu dă semne de contractare.

DECIZIE:
Lansarea unui serviciu care oferă celor care au un apartament la vânzare în București posibilitatea să primească o ofertă cash de vânzare, neangajantă, în trei zile de la aplicarea pe site.

CONSECINȚE:
În interval de aproximativ două săptămâni de la data lansării, peste 200 de apartamente au fost introduse pe site în vederea vânzării prin serviciul InstaBuy.

„Suplimentar, ne bazăm pe o creștere graduală a pieței cât și pe achiziții în zonele emergente ale Bucureștiului care aduc un plus de valoare imobilelor achiziționate”, adaugă el.

Chiar dacă trecem printr-un context de piață marcat de incertitudine, așteptările directorului general al Casta sunt optimiste. „Am găsit o piață, cel puțin pe zona de  rezidențial, foarte dinamică, iar în contextul epidemiologic actual, s-a menținut încrederea în piața rezidențială, pe fondul restrângerii tot mai mari a activităților sociale. Oamenii au conștientizat că locuința în care trăiesc a devenit foarte importantă pentru ei și mulți au decis să facă o achiziție în ultimele luni. Dorința lor a fost susținută, desigur, și de un sistem bancar solid, foarte lichid, care a avut resurse mai mult decât suficiente să acorde credite”, spune el.

De asemenea, notează avantajul avut în calitate de start-up, care în condițiile actuale de piață se poate adapta foarte rapid. „Putem accelera achizițiile sau putem reduce portofoliul în funcție de evoluția situației economice în care ne aflăm. Până la finalul anului, avem în plan achiziționarea unui număr de cel puțin 2 apartamente pe săptămână și un capital de lucru de aproximativ
1 milion de euro.”

Tendințele pe care le-au observat prin prisma activității platformei Casta pe piața imobiliară spun că piața va continua să crească: „La nivel macro,  nu vedem motive de îngrijorare în următoarele 6 luni pe segmentul rezidențial. Dimpotrivă, există șanse mari să ne așteptăm la o creștere treptată a prețurilor la apartamentele noi din București, cel puțin până în primăvara anului următor, deoarece costurile de dezvoltare au rămas neschimbate”.

El citează statisticile care spun că 17% din populația Europei trăiește în apartamente supraaglomerate, iar în România, procentul depășește 46%, în timp ce mai mult de jumătate din locuințe au o vechime mai mare de 34 de ani. „Lumea va dori să își achiziționeze apartamente mai mari cu atât mai mult cu cât criza sanitară actuală pune presiune pe populație din perspectiva petrecerii timpului mai mult indoor decât outdoor.”

Cât de prielnic este momentul actual pentru achiziția unei locuințe?

„Nevoia de a locui nu dispare, iar piața imobiliară este una extrem de inelastică. Cei care au nevoie să cumpere vor cumpăra și cei care au nevoie să vândă vor vinde. În cele din urmă piața se va regla acolo unde se va regăsi echilibrul dintre cerere și ofertă. În plus, dacă ne uităm la prețuri, vedem că în ultimii ani, deși au crescut, suntem încă sub 2008, una din puținele țări din UE care se află în situația asta.

Cu toate acestea nu cred că pot oferi un sfat general valabil. Dacă ești cu bugetul la limită, dacă simți că jobul tău ar fi amenințat în viitorul apropiat, poate nu ar fi rău să te mai gândești la achiziția plănuită. Altfel, dacă ai găsit ceea ce trebuie și îți convine, mergi mai departe.”