Cum arată locuințele de 20.000 de euro vândute de un antreprenor din România și de ce devin acestea o alternativă la apartamentele clasice?

Casele modulare tip capsulă, instalate în câteva luni și gândite ca investiții în turism, nu doar ca locuințe, reprezintă conceptul cu care startupul românesc View Box Houses vrea să se dezvolte pe competitiva piață rezidențială românească. Cristian Petruș, cofondator al companiei, spune că modelul de business mizează pe cererea în creștere pentru glamping și pe investitorii care caută randamente mai mari decât cele oferite de locuințele clasice.

„View Box Houses este o companie românească ce produce case modulare tip capsulă. Este un concept nou și suntem printre primii care l-au adus în România și chiar în Europa”, spune Cristian Petruș. Ideea a pornit de la observația că piața imobiliară a devenit tot mai scumpă, iar randamentele investițiilor în apartamente rămân relativ reduse. „Proiectul a început acum trei ani și ne-a luat aproape doi ani până când am adus prima căsuță în România. Am lucrat mult la produs, pentru că am vrut să îl aducem la standardele europene. Prima unitate a ajuns la Brașov la începutul lui 2025, iar între timp am deschis showroomuri la București, Cluj și Timișoara”, explică Petruș.

Prețurile pornesc de la aproximativ 20.000 de euro plus TVA pentru cea mai mică unitate și ajung la 35.000–42.000 de euro plus TVA pentru modelul de 38 de metri pătrați, în funcție de opțiunile de personalizare. „Mi se pare greu de justificat să plătești 250.000 de euro pentru un apartament, când cu aceiași bani poți cumpăra cinci căsuțe și poți dezvolta un mic resort care să îți aducă venituri lunare consistente.

Dacă vorbim despre investiții, randamentele sunt foarte diferite. Un apartament de aproximativ 200.000 de euro, închiriat, îți aduce în general un randament anual de 4–6%. În cazul proiectelor de tip glamping realizate cu căsuțele noastre, estimările arată randamente de 20–25%”, spune antreprenorul. Ideea de business a pornit de la un studiu de piață care a arătat că prețurile imobiliare din România au crescut accelerat, iar perioada de recuperare a investiției în locuințe a devenit tot mai lungă.

În paralel, industria turismului alternativ – în special glampingul – a început să crească mult mai rapid decât sectorul hotelier tradițional. „Glampingul este una dintre ramurile turismului care s-au dezvoltat cel mai mult în ultimii ani. Vorbim de creșteri de 10–11% pe an, comparativ cu 3–4% în cazul hotelurilor sau pensiunilor. Clienții noștri sunt în mare parte investitori care au înțeles acest trend și care vor să dezvolte proiecte turistice rapide și flexibile.”

Cristian Petruș, cofondator, View Box Houses: „În 2026 vrem să deschidem mai multe showroomuri în Europa și să intrăm și pe piața din Statele Unite. Este o piață foarte bună pentru astfel de produse, pentru că americanii sunt deja obișnuiți cu rulote și locuințe mobile.“

De altfel, mulți dintre cumpărători nu achiziționează o singură unitate, ci mai multe, pentru a crea mici resorturi turistice. „Avem investitori care au cumpărat trei până la cinci căsuțe, iar acum lucrăm deja la proiecte mai mari, de 15–20 de unități. Oamenii își dau seama că pot construi un business într-un timp mult mai scurt decât în cazul unei pensiuni clasice.” Unul dintre principalele avantaje ale acestor locuințe modulare este viteza de implementare.

Dacă dezvoltarea unui hotel sau a unei pensiuni poate dura ani de zile, în special din cauza procesului de autorizare și a lucrărilor de construcție, aceste unități pot fi instalate mult mai rapid. „Dacă vrei să construiești o pensiune sau un resort clasic, vorbim de ani de zile până când începi efectiv să lucrezi. Cu noi, dacă ai terenul pregătit, în trei luni poți avea căsuțele instalate și poți începe businessul.” Unitățile sunt concepute pentru a putea fi amplasate în zone naturale sau pe terenuri unde construcțiile clasice ar fi mai dificil de realizat. „Căsuțele noastre sunt mobile, se pot muta dintr-un loc în altul și nu au nevoie de fundație.

Se pot instala pe piloni sau chiar direct pe teren dacă acesta este drept.” Din punct de vedere tehnic, structura este realizată din oțel galvanizat, cu carcasă din aluminiu, iar pereții au aproximativ 20 de centimetri de spumă poliuretanică pentru izolație. „Structura interioară este făcută din oțel galvanizat, toate îmbinările sunt sudate și zincate, nu folosim șuruburi, iar structura este atât de puternică încât o garantăm 50 de ani. Carcasa exterioară este din aluminiu, geamurile sunt triple, iar rata de transfer termic este foarte apropiată de cea a unei case pasive.” Locuințele sunt complet echipate și digitalizate. „Este genul de căsuță în care te muți cu periuța de dinți. Avem încălzire în pardoseală electrică, termostate în fiecare cameră, control digital, comenzi vocale și chiar un proiector cu ecran care coboară din perete.”

Unitățile sunt disponibile în mai multe dimensiuni, de la 12 metri pătrați – comparabile cu o cameră de hotel – până la modelul de 38 de metri pătrați, cel mai popular în rândul clienților. Pe lângă locuințe sau proiecte turistice, aceste structuri pot fi adaptate și pentru alte tipuri de business. „Am făcut o casă de amanet pentru cineva din Rădăuți, cu geam antiglonț și vitrine. Am făcut florării, birouri și alte spații comerciale.

Putem lipi două unități sau chiar să le suprapunem, ceea ce oferă foarte multă flexibilitate.” Până în prezent, compania a livrat aproximativ 25 de unități și are comenzi inclusiv din afara României, precum Irlanda sau insula Madeira. Investițiile totale în dezvoltarea businessului au depășit 1 milion de euro, incluzând showroomurile din România și dezvoltarea liniei de producție, iar planurile pentru următorii ani includ extinderea pe piața europeană și intrarea pe piața americană. „În 2026 vrem să deschidem mai multe showroomuri în Europa și să intrăm și pe piața din Statele Unite.

Este o piață foarte bună pentru astfel de produse, pentru că americanii sunt deja obișnuiți cu rulote și locuințe mobile.” În paralel, compania lucrează la un sistem prin care unitățile să fie aduse în Europa dezasamblate și asamblate local, pentru a reduce costurile de transport. „Acum le aducem complet asamblate, iar transportul este destul de costisitor pentru că sunt agabaritice. Următorul pas este să le aducem dezasamblate și să le asamblăm în România.” În opinia antreprenorului, astfel de concepte ar putea deveni tot mai populare într-o piață imobiliară în care prețurile au crescut accelerat în ultimii ani. „În România, creșterea prețurilor în imobiliare a fost foarte rapidă. De aceea cred că tot mai mulți oameni vor începe să caute alternative – fie pentru investiții, fie pentru turism.”    

Trei întrebări și răspunsuri din discuția cu Cristian Petruș, cofondator, View Box Houses:

1. Cum a apărut ideea businessului View Box Houses?

Ideea a venit în urma unui studiu de piață. Ne-am dat seama că prețurile imobiliare din România au crescut foarte mult, iar perioada de recuperare a investiției într-un apartament este destul de lungă. De exemplu, un apartament de aproximativ 200.000 de euro aduce un randament anual de 4–6%, în timp ce un proiect realizat cu căsuțele noastre poate ajunge, din estimările noastre, la 20–25% pe an.

2. Cine sunt clienții acestor locuințe modulare și cum sunt folosite?

Majoritatea clienților noștri sunt investitori care vor să dezvolte proiecte turistice. Avem clienți care au cumpărat trei până la cinci căsuțe, iar acum lucrăm deja la proiecte mai mari, de 15–20 de unități. Este vorba despre glamping, o ramură a turismului care s-a dezvoltat foarte rapid, cu creșteri de aproximativ 10–11% pe an, comparativ cu 3–4% în cazul hotelurilor sau pensiunilor.

3. Cum vedeți evoluția pieței imobiliare din România?

Mi se pare greu de justificat să plătești 250.000 de euro pentru un apartament, când cu aceiași bani poți cumpăra cinci căsuțe și poți dezvolta un resort care să îți aducă venituri lunare consistente. În România, prețurile au crescut foarte rapid și există riscul ca, dacă apare o corecție, aceasta să fie mai abruptă decât în piețele mai mature.