Cum a reușit creșterea ratelor să dea peste cap viața chiriașilor din întreaga Europă

Marianne și partenerul ei dețineau apartamentul din Paris de șapte ani, când au decis să cumpere unul mai mare după nașterea celui de-al doilea copil. După îndelungi căutări, cuplul a descoperit apartamentul perfect la un preț care se încadra în bugetul lor. Cu toate acestea, după negocierile purtate cu creditorii, cei doi au ales să se îndrepte din nou către piața chiriilor. Motivul? Costul crescut al creditelor.

Financial Times prezintă pe scurt povestea celor doi tineri care, descurajați de costurile din ce în ce mai mari ale creditelor, au ales să-și modifice substanțial traiectoria, departe de alternativa unui împrumut bancar. „Împrumutul de 800.000 de euro ne-ar costa 500.000 de euro [în dobânzi], față de 50.000 de euro pentru 500.000 de euro în 2019″, a declarat Marianne, care a cerut să nu i se folosească numele complet. „Pur și simplu nu are sens. Va trebui să apelăm din nou la o chirie”.

La fel ca familia lui Marianne, mulți europeni sunt forțați să-și ducă viața în chirii, deoarece costurile ridicate ale împrumuturilor, cerințele de venit și necesitatea unor depozite mari fac ca achiziționarea de locuințe să devină irealizabilă. Cu toate acestea, cei care fug de creditele bancare către chirii se alătură unei piețe deja încinse.

Chiriile în orașe europene precum Londra, Paris și Berlin sunt la cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată; chiriașii simt presiunea costurilor din insulele grecești și până în Tallinn. Pe măsură ce tot mai mulți cumpărători din clasa de mijloc sunt forțați să rămână în locuințe închiriate, această presiune suplimentară pe piață a crescut costurile pentru chiriașii cu venituri mai mici din locațiile menționate.

Unii dintre cei care își caută o locuință au recurs la soluții care variază, locuitul în dube devenind din ce în ce mai la modă printre cetățenii bătrânului continent. Cu toate acestea, există puține soluții; supraaglomerarea se agravează, iar lipsa de locuințe ține milioane de tineri acasă cu părinții lor, ceea ce le modelează viața până la vârsta de a fi părinți și dincolo de aceasta.

Creșterea prețurilor în Londra a determinat-o pe Emily, o artistă vizuală în vârstă de 29 de ani, să doarmă pe canapeaua surorii sale în fiecare săptămână, de luni până joi. La sfârșit de săptămână, ea doarme într-o cameră care este închiriată altcuiva în timpul săptămânii.

„Nu pot justifica să plătesc peste 1.000 de lire sterline [pe lună] pentru o cameră”, a spus ea. „Plătești doar ca să exiști și nici măcar nu plătești ca să te poți bucura pe deplin de ceea ce are de oferit orașul, pentru că încerci doar să îți păstrezi un acoperiș deasupra capului”.

Paul Tostevin, șeful departamentului de cercetare la nivel mondial al agenției imobiliare Savills, a declarat: „Chiriile cresc în întreaga Europă în fața unei oferte limitate și a unei cereri puternice din partea chiriașilor din țară, a chiriașilor internaționali care se mută pentru muncă și studii și a potențialilor cumpărători care s-au orientat către piața chiriilor pe fondul ratelor ridicate ale dobânzilor.”

În timp ce chiriile medii din unele țări europene au scăzut în ultimii ani, costul locuințelor din centrele de ocupare a forței de muncă și din zonele turistice continuă să atingă noi maxime. Dar lipsa de locuințe face ca aceste zone să nu poată satisface cererea; la capătul lor, acest lucru reprezintă faptul că numărul persoanelor fără adăpost este în creștere.

„Dacă ar trebui să dau o explicație într-un singur cuvânt, aceasta ar fi: oferta”, a declarat Boris Cournède, șeful interimar al departamentului de economie publică al OCDE. Yolande Barnes, profesor la Institutul Bartlett Real Estate de la University College din Londra, a declarat: „Aceste orașe sunt victimele propriului lor succes”.

Sarah Coupechoux, șefa pentru Europa a fundației Abbé Pierre, o organizație caritabilă pentru locuințe, a declarat că lipsa de locuințe la prețuri accesibile a declanșat un proces de „selecție naturală” a chiriașilor care îi afectează în mod deosebit pe tinerii europeni.

„Persoanele care nu sunt bine pregătite din punct de vedere financiar se luptă pentru a avea acces la locuințe de bună calitate”, a spus ea. „Printre aceștia se numără și tinerii care au mai multe șanse să aibă un loc de muncă precar, fără un venit stabil, mai ales dacă și studiază.” 

Creșterea chiriilor înseamnă că spațiile accesibile pentru tineri sunt în scădere. Cei cu vârste cuprinse între 15 și 29 de ani sunt mai predispuși să locuiască în locuințe supraaglomerate, definite ca locuințe care nu au suficiente camere pentru a găzdui în mod rezonabil toți membrii gospodăriei.