Cum a luat naștere „prima suburbie verde din România" și cine este omul care, împreună cu colegii săi, a înființat compania ce a construit proiectul

Alex Skouras, managing partner al dezvoltatorului imobiliar Alesonor, care construiește proiectul Amber Forest din nordul Capitalei, a fondat compania alături de prietenii și partenerii săi de business în urmă cu 18 ani, perioadă în care au dezvoltat proiecte rezidențiale, comerciale, industriale și birouri. Încă de la început, au mizat pe proiecte „verzi”, anticipând un trend care începe să devină noua normă și în imobiliare.

De-a lungul ultimului deceniu, principalul obiectiv al dezvoltatorului de real estate Alesonor, controlat de antreprenori greci, a constat în dezvoltarea proiectelor rezidențiale eficiente din punct de vedere energetic, compania având până acum peste 230.000 mp construiți. Primul proiect cu vile verzi, eficiente energetic, a fost Amber Gardens, dezvoltat pe un teren cu o suprafață de cinci hectare, fiind în continuare singurul proiect de acest fel din România.

Dezvoltat pe segmente de lux, ansamblul a cuprins 50 de vile personalizate pe nevoile fiecărei familii, complexul ajungând să fie vândut în proporție de 100%. Datorită succesului de care s-a bucurat primul proiect cu locuințe „verzi” din România, compania a decis să extindă filosofia din spatele Amber Gardens la nivel de suburbie. Astfel, Alesonor a demarat la sfârșitul anului trecut construcțiile pentru Amber Forest din zona Tunari, cu o investiție de 110 milioane de euro dintre care 42 de milioane sunt alocate primei faze de dezvoltare.

„Vom avea peste 500 vile și 200 de apartamente verzi cu design modern, unitar întregului complex și construcții de calitate, eficiente energetic, care protejează în același timp sănătatea, cât și natura”, spune Alex Skouras, adăugând că, pe baza experienței oferite de Amber Gardens, echipa a reușit să proiecteze pe un teren de 31 de hectare peste 20 de tipuri de vile și 14 tipuri de apartamente, la care se adaugă școală, grădiniță și afterschool, spațiu de co-working cu săli de conferințe, zone de recreere, sport, spa, cumpărături, restaurante și acces direct la pădurea Băneasa.

• Peste 700 de vile și apartamente verzi va avea proiectul Amber Forest 

De curând, compania a ajuns la pragul de peste 300 de locuințe vândute, ele fiind accesibile prin creditul ipoteca verde, un credit special conceput de instituții financiare pentru a susține achiziția vilelor și apartamentelor verzi. Un efect concret al pandemiei de coronavirus este cererea pe segmentul rezidențial de vile, unde nu există suficiente oferte de calitate, cred reprezentanții afacerii. Mai mult, oamenii își doresc în număr tot mai mare să plece de la apartament la casă, însă simt totodată nevoia de a face parte dintr-o comunitate. 

„Din acest punct de vedere, noi, ca dezvoltatori, am anticipat trendul (…). Succesul de care s-a bucurat Amber Gardens și vizitele la showroomul de prezentare a celor peste 6.000 de familii din ultimii ani ne confirmă că piața este pregătită pentru mai multe dezvoltări de locuințe verzi. Ne dorim ca prin Amber Forest să extindem filosofia Amber Gardens la nivel de comunitate”, adaugă Alex Skouras. Actuala criză sanitară constituie un catalizator care poate să accelereze anumite tendințe latente prezente în interiorul pieței.

Prin urmare, casele, orașele și comunitățile sunt redesenate pentru a face față noii situații, mai ales în zonele cu o densitate ridicată a populației și în contextul în care, în București, circa 90% dintre oamenii prezenți în câmpul muncii locuiesc în oraș. Așadar, trendul de relocare în afara Capitalei va fi în mod clar expus unui val de schimbări în următorii ani. Conform unor studii recente, citate de cofondatorul Alesonor, unu din trei români caută să cumpere o vilă după criza provocată de Covid-19, în detrimentul unui apartament. Stilul de viață al clienților s-a modificat rapid și din multe puncte de vedere, precum și percepția lor față de locuința ideală și facilitățile de care au nevoie. „Vom vedea din ce în ce mai mulți oameni care petrec mult mai mult timp în propriile locuințe și care solicită comunități cu cât mai multe facilități. În acest context, proiectele mixte se vor multiplica. Vom vedea mult mai multe persoane care acordă atenție unui stil de viață echilibrat.” Oamenii vor opta pentru comunități cu valori similare, aproape de natură și departe de centrul zgomotos și poluat al orașului, într-un complex care trebuie să răspundă unui lung set de nevoi, putând vorbi aici despre educație, surse de divertisment și sport până la centre comerciale și zona administrative.

Pe lângă faimosul „preț pe metru pătrat”, cei care caută o locuință sunt interesați acum de factori precum siguranța, confortul, eficiența energetică și costurile mai mici de întreținere. „Pandemia a creat o nouă realitate. Așa cum gripa spaniolă de la începutul secolului al XX-lea a avut un impact major asupra vieții, chiar și asupra spațiilor de locuit, și pandemia Covid a influețat major stilul nostru de viață”, a declarat Alex Skouras pentru BM. Pe de o parte, tehnologia a evoluat într-un ritm amețitor pentru a răspunde nevoilor de business și pentru a ne adapta activităților profesionale de la distanță, însă la polul opus, unii oameni au disperată nevoie de interacțiune fizică și relații umane, problemă ce se poate observa într-o mulțime aparent nesfârșită de domenii și profesii.

Cofondatorul Alesonor susține că a observat în timpul pandemiei o creștere exponențială pentru spații de locuit cu grădini, în comunități complete, cu facilități și grijă pentru viitorul copiilor. În consecință, telemunca și, mai ales, atenția sporită la spațiile de locuit și detalii precum confortul, aerul proaspăt și liniștea vor continua să își spună cuvântul în anii următori, pe măsură ce prețurile apartamentelor își vor menține trendul ascendent. „Consider că această tendință va continua, investiția în respectarea tuturor regulilor de eficiență energetică, precum și investiția în materiale de calitate superioară, crește costurile de construcție, însă aduce beneficii pe termen lung proprietarilor: costuri reduse cu întreținerea și mentenanța casei”, afirmă Alex Skouras. Chiar și în contextul actual, România oferă multe oportunități, inclusiv în sectorul imobiliar și, poate cel mai important, cererea puternică din sectorul rezidențial ar putea atrage atenția tot mai multor investiții străine.