Cu ochii pe noul nord: Redport și Dan Șucu au pornit Infinity Nord, proiectul de 1.200 de locuințe de lângă Petrom City

După patru ani de pregătire, Redport și Dan Șucu, fondatorul Mobexpert și acționar majoritar în proiect, au început lucrările la Infinity Nord, ansamblu de circa 1.200 de locuințe pe 4,6 hectare cumpărate de la OMV Petrom. Prima fază este prevândută în proporție de peste 50%, are chiriași semnați pentru 95% din spațiile comerciale și aduce în zona Străulești-Dămăroaia un mix de locuire, retail, wellness și servicii.

Zona Străulești-Dămăroaia, în care nu se mai construise nimic între 2004-2005 și 2018, a ajuns în 2026 la un punct în care nu mai există niciun lot semnificativ fără o destinație clară. Redport, ompania fondată în 2016 de Cosmin Savu-Cristescu a intrat aici în 2018 cu The Level Apartments, ajuns acum la faza a patra, iar în septembrie a pornit lucrările la Infinity Nord, proiect de circa 1.200 de locuințe în trei faze, în continuarea Petrom City.

„Mă bucur că pariul pe care l-am făcut în 2018 dă rezultate nu doar pentru compania noastră, ci și pentru zona însăși. Întâi a apărut Deutsche Schule, apoi au venit alți dezvoltatori. Avem deja proiecte în curs și proiecte anunțate ale altor dezvoltatori”, spune Cosmin Savu-Cristescu, fondatorul și CEO-ul Redport.

Terenul de 4,6 hectare a fost cumpărat de la OMV Petrom într-o procedură în care Redport a venit nu doar cu o ofertă financiară, ci și cu o viziune de dezvoltare. Achiziția s-a finalizat în 2022, masterplanul și conceptul, realizate de casa de arhitectură Design International, au fost anunțate în 2023, PUZ-ul a fost obținut în 2025, iar autorizația de construire în 2026. „Cel puțin pentru fazele 1 și 2, aproape toate lucrurile pe care le-am cuprins atunci în viziunea noastră sunt respectate, până la nivel de operator în spațiile comerciale de la parter.

Vorbeam atunci de un operator mare de food și de un centru de wellness cu piscină. Acum sunt realități contractuale, cu Auchan și cu World Class, în Infinity 1”, spune Cosmin Savu-Cristescu. Cei doi operatori ocupă circa 95% din spațiile comerciale ale primei faze, iar World Class va avea o piscină semiolimpică. Faza a doua, pentru care prevânzările ar urma să înceapă în primul trimestru din 2027, va aduce componenta de servicii medicale. Dezvoltatorul a ales să nu înceapă autorizarea înainte de a semna contractele cu operatorii medicali, pentru că aceștia au cerințe tehnice care trebuie prinse în proiect de la început. Cu birourile Petrom City, școli precum Deutsche Schule, Colegiul Genesis și Școala Europeană, retail prin Lidl și Auchan și servicii medicale la 3-4 km, prin Centrul Enayati și maternitatea Regina Maria, zona are, în opinia lui, toate componentele unui „oraș de 15 minute”.

Pentru Dan Șucu, decizia de a investi într-o perioadă cu deficit bugetar mare și consum în scădere are un precedent în propria companie. În 2013-2015, ani slabi pentru vânzări, Mobexpert a pariat pe mobila de exterior, o categorie care practic nu exista în piață, și-a propus să crească de cinci ori pe acest segment și a crescut de șapte. Perioada aceea a pus bazele creșterii care a urmat.  „Ne-am propus să nu creștem cu 5%, cu 10%, cu 15%, ci de cinci ori. Și ne-am pregătit pentru creșterea asta. Indiferent cât de rău merg lucrurile în rest, tu trebuie să te străduiești să faci mai bine”, a spus Dan Șucu la lansare. Lecția, spune el, este că produsul trebuie construit pornind de la client. „Un produs proiectat, desenat, cu un design făcut anume pentru asta: să poți să cobori când ai chef, să mergi la sală, la piscină, copiii să ajungă ușor la școală. Tot ce înseamnă oraș e lângă tine.”

Parteneriatul dintre Redport și Mobexpert nu este la primul proiect: Dan Șucu este investitor și în Vitality Est, ansamblul de circa 500 de apartamente din estul Capitalei. La Infinity Nord, parteneriatul intră în produs prin Redport Living, pachetul prin care apartamentele sunt livrate cu bucătăria mobilată și utilată și dressingurile incluse în preț, testat anterior la The Level. „Asta face ca apartamentele să fie gata de mutare practic doar cu un pat și o canapea”, spune Cosmin Savu-Cristescu. Pentru Mobexpert, miza este un nou standard de livrare pe piața rezidențială. „Ne dorim să mobilăm bucătăria încă din faza de construcție. Vrem să schimbăm paradigma în România și să ajungem la bucătăria mobilată ca standard. Au fost luni de muncă în care am stat la masă și ne-am gândit la fiecare detaliu, la fel cum am personaliza fiecare încăpere din casa clientului”, a spus Adelina Badea, CEO al Mobexpert. Pe lângă Redport Living, proiectul include fațadă ventilată, încălzire în pardoseală, aer condiționat, câte două lifturi pe scară, clădiri la standard nZEB, precertificare BREEAM, sistem de management al costurilor clădirii și smart home KNX în fiecare apartament. Infinity Nord este cea mai mare dezvoltare din portofoliul Redport, care numără peste 2.000 de unități în The Level Apartments, Infinity Nord și Vitality Est, la o valoare de dezvoltare de peste 450 de milioane de euro. Compania a derulat două plasamente private, în 2024 și în ultimul trimestru din 2025, și menține 2027 ca reper pentru o listare la Bursa de Valori București.Prevânzările de peste 50% din prima fază, obținute înainte de începerea lucrărilor, îl fac pe fondatorul Redport să vorbească despre o piață care își selectează proiectele. „Sunt două elemente care concură aici. Pe de o parte, fondul locativ foarte învechit al Bucureștiului și nevoia uriașă de proiecte moderne, integrate. Pe de altă parte, istoricul nostru de dezvoltator: ne-am respectat promisiunile și am construit lucruri de calitate, la un preț corect”, spune Cosmin Savu-Cristescu. El se așteaptă ca formarea unui nou guvern să aducă un nou avânt vânzărilor la nivelul întregii piețe. Pentru 2036, dezvoltatorul mizează pe proiectele publice din zonă, pana verde, lărgirea Șoselei Străulești la patru benzi și podul peste calea ferată. „Faptul că Petrom este și va continua să fie aici și faptul că Infinity Nord va seta un nou standard de locuire sunt elemente ale căror beneficii le vom vedea în timp.”   

„Ne-am propus să nu creștem cu 5%, cu 10%, cu 15%, ci de cinci ori. Și ne-am pregătit pentru creșterea asta. Indiferent cât de rău merg lucrurile în rest, tu trebuie să te străduiești să faci mai bine.”

Dan Șucu, fondator și președinte, Mobexpert

„Ne dorim să mobilăm bucătăria încă din faza de construcție. Vrem să schimbăm paradigma în România și să ajungem la bucătăria mobilată ca standard. Au fost luni de muncă în care am stat la masă și ne-am gândit la fiecare detaliu, la fel cum am personaliza fiecare încăpere din casa clientului.”

Adelina Badea, CEO, Mobexpert

„Sunt două elemente care concură aici. Pe de o parte, fondul locativ foarte învechit al Bucureștiului și nevoia uriașă de proiecte moderne, integrate. Pe de altă parte, istoricul nostru de dezvoltator: ne-am respectat promisiunile și am construit lucruri de calitate, la un preț corect.” 

Cosmin Savu-Cristescu, fondator și CEO, Redport