Construcția de locuințe a început să „duduie“ în București

Livrările din București au fost chiar mai bune decât în perioada 2008 – 2009 și au săltat piața rezidențială și la nivel național, ținând cont că la nouă luni numărul de locuințe finalizate a crescut cu 7%. Totuși, excluzând din statistică regiunea București – Ilfov, piața rezidențială din România a continuat să scadă, ceea ce arată că încrederea investitorilor nu este uniform distribuită.

Activitatea investițională din București s-a intensificat pe fondul unei stabilizări a prețurilor în ultimul an și al scăderii dobânzilor bancare, dar prioritate au avut în special proiectele de la marginea orașului și din localitățile limitrofe, care se încadrează în plafonul de preț de 60.000 de euro stabilit de programul Prima casă.

Cei trei mari jucători din piața de telefonie mobilă – Orange, Vodafone și Telekom – au semnat anul acesta contracte pentru închirierea unor spații de birouri cu o suprafață cumulată de 55.000 de metri pătrați, acestea fiind cele mai mari tranzacții dintr-o piață în care rata de neocupare a scăzut sub nivelul de 15%, dar lupta pentru chiriași rămâne acerbă.

Stocul de birouri din București a ajuns la circa 2,2 milioane de metri pătrați după ce grupuri precum AFI Europe, Skanska sau Atenor au livrat anul acesta noi clădiri, iar activitatea de dezvoltare va rămâne la un nivel important și în următorii ani, investitorii având în diverse stadii de execuție sau proiectare imobile cu o suprafață cumulată de 700.000 de metri pătrați.

Chiriile sunt relativ stabile și pornesc de la 7-8 euro/mp lunar în Pipera-Tunari și ajung la 18 euro/mp în Piața Victoriei. Doar o economie care va crește cu un nivel de 3-5% pe an și care va reuși să atragă noi companii de servicii va putea reduce presiunea pe chirii în următorii ani, date fiind noile proiecte în lucru.

Anul 2014 a fost unul dintre cele mai slabe din ultimul deceniu în ceea ce privește livrările de centre comerciale, dezvoltatorii deschizând porțile a doar trei proiecte noi, și anume Vulcan Value Center și Auchan Drumul Taberei din București, respectiv Târgu-Jiu Shopping City.

Investițiile în aceste proiecte realizate de grupurile NEPI (Vulcan și Târgu-Jiu) și Immochan s-au ridicat la aproximativ 140 de milioane de euro și au fost finanțate din fonduri proprii, iar cele două grupuri rămân în continuare printre puținii dezvoltatori activi în sectorul de retail. Astfel, NEPI lucrează la proiectul Mega Mall din cartierul bucureștean Pantelimon, care va fi deschis în luna aprilie a anului viitor, și tot atunci este programată și inaugurarea mallului Coresi din Brașov dezvoltat de Immochan pe fosta platformă industrială Tractorul.

Alte proiecte anunțate pentru 2016 sunt ParkLake Shopping din cartierul Titan, dezvoltat de grupurile Sonae Sierra și Caelum Development, și Veranda Obor al familiei Pogonaru. Proiectul din Titan este estimat la 180 mil. euro, în timp ce dezvoltarea de la Obor are un cost de 60 mil. euro.

CE VA FI ÎN 2015

LOCUINȚE – Ținând cont de șantierele active, numărul de autorizații eliberate și apetitul în creștere al băncilor pentru acordarea de credite, la nivelul Bucureștiului și al marilor orașe, precum Cluj sau Timișoara, dezvoltatorii vor continua să investească în noi proiecte rezidențiale pentru a profita și de costul redus al materialelor de construcții. În lipsa unor creșteri salariale, cererea va putea însă absorbi cu greu noile proiecte anunțate pentru următorii ani.

SPAȚII DE BIROURI – În București se conturează o polarizare a cererii și a noilor proiecte de dezvoltare în două zone, și anume Barbu Văcărescu – Floreasca, respectiv Pasajul Basarab – Politehnică, iar consultanții așteaptă o creștere a numărului de proiecte din orașe secundare, precum Cluj, Timișoara și Iași, centre universitare importante care atrag companii din zonele IT&C și BPO.

SPAȚII COMERCIALE – Dezvoltarea de centre comerciale va rămâne la un nivel redus în următorii ani, investitorii și retailerii fiind mult mai prudenți cu privire la expansiunea în orașele secundare după lunga serie de falimente din perioada crizei. NEPI are planuri pentru proiecte noi în Timișoara sau Piatra Neamț, sud-africanii bazându-se pe ușurința cu care au acces la bani ieftini și pe relația avută cu retailerii prezenți în cele 10 centre comerciale pe care le au în portofoliu.