Companiile de telecom au realizat cele mai mari tranzacții de birouri anul trecut

“2013 și 2014 au fost ani foarte buni în ceea ce privește cererea totală, plasată la 270.000-290.000 metri pătrați, și aceasta a stimulat dezvoltatorii să înceapă proiecte noi. Vedeta anului 2014 a fost telecom-ul, cei trei mari jucători din piață consolidând activitățile în clădiri noi prin preînchirieri, față de 2012-2013, când băncile au făcut consolidările. În 2015, sectorul IT și cel financiar își vor disputa poziția de lider”, a declarat Maria Florea, care conduce departamentul de birouri al JLL, companie specializată în furnizarea de servicii în domeniul imobiliar și gestionarea investițiilor.

Cea mai mare tranzacție a fost cea prin care Telekom Romania Telecommunications a preînchiriat 25.000 de metri pătrați în complexul Globalworth Campus, dezvoltat în Pipera de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas. Vodafone, cu 16.000 metri pătrați, adică peste o treime din clădirea Bucharest One, pe care tot Papalekas o construiește lângă stația de metrou Aurel Vlaicu și Orange, cu 13.500 metri pătrați în Green Court Bucharest, dezvoltat de grupul suedez Skanska în zona Floreasca, sunt următoarele două cele mai mari tranzacții cu spații de birouri din 2014.

La acestea se adaugă extinderea contractului dintre North Gate și Renault Technologie Rouma­nie (RTR) pentru 20.000 de metri pătrați.

Acestea au fost singurele tranzacții mai mari de 10.000 de metri pătrați semnate anul trecut. Grupurile Microsoft, DB Schenker și Telus au închiriat fiecare câte un spațiu de 7.000 de metri pătrați, 8.000 de metri pătrați, respectiv 6.000 de metri pătrați, în proiectele City Gate, Hermes Busi­ness Campus și AFI Business Park. În cazul Microsoft este vorba de o prelungire de contract, în timp de DB Schenker vrea să dez­vol­te în București un centru de su­port care să deser­vească departa­men­tul fi­nanciar al grupului.

Tranzacții de peste 5.000 de metri pătrați au fost încheiate de Ericsson, care a extins contractul din West Gate pentru 5.000 metri pătrați, și de Procter&Gamble (extindere, 6.000 metri pătrați) în Iride Business Park.

Cele mai cautate zone de birouri, cu aproximativ 80% din cerere, au fost Floreasca Barbu-Văcărescu, Centru și Centru-Vest.

“Rata de neocupare a scăzut ușor față de 2013, însă se păstrează în jurul valorii de 14%, care teoretic nu pune încă presiune pe chiriași. Însă clădirile bune din oraș au o rată de neocupare scăzută și spațiile de calitate disponibile pentru 2015 nu vor fi foarte multe”, a adăugat Florea.

În afara Bucureștiului, Clujul a fost cel mai căutat oraș pentru sedii de companii.

Astfel, Siemens a închiriat 3.000 de metri pătrați în Liberty Technology Park Cluj, un spațiu similar fiind preluat de compania din domeniul serviciilor de outsourcing Genpact în United Business Center Tower, tot din Cluj-Napoca. De asemenea, compania de software în domeniul imobiliar Yardi a închiriat 3.000 de metri pătrați în clădirea The Office.

În afara Bucureștiului, tranzacțiile cu birouri au totalizat 50.000 de metri pătrați în acest an, din care 30.000 de metri pătrați în Cluj-Napoca.