Cloud9 Evolution depășește 50% din vânzări și pornește faza a treia cu 560 de apartamente

Răzvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, anunță că proiectul din Pipera a trecut de jumătatea vânzărilor în faza a doua, în ciuda blocajului de după alegeri. Dezvoltatorul vizează extinderea în alte orașe și țintește utilizatorul final, nu investitorii mari.

Proiectul rezidențial Cloud9 Evolution din Pipera a depășit pragul de 50% din vânzările fazei a doua și începe deja construcția etapei a treia, care va aduce încă 560 de apartamente pe piață, într-un context în care prețurile locuințelor noi din Capitală au crescut constant în ultimul an. „Față de când am lansat noi proiectul, am avut două creșteri de preț, 50 până la 100 de euro pe metru pătrat. Când am pornit noi, acum un an, cred că vecinii noștri deja făcuseră achiziția terenului Speedway cu Regina Maria”, a declarat Răzvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, la ZF Office & Rezidențial Summit 2025 din septembrie. Indicatorii pieței arată că prețul mediu al locuințelor noi în București a ajuns în luna mai la peste 2.000 de euro pe metru pătrat, o creștere alimentată atât de scumpirea materialelor de construcții și a manoperei, cât și de cererea susținută din partea tinerilor cu venituri combinate de minimum 3.500 de euro lunar.

Faza a doua a proiectului, numită Cloud Evolution, cuprinde 612 apartamente și aduce îmbunătățiri semnificative față de prima etapă, care a avut 800 de apartamente vândute integral.

„Față de prima fază, am schimbat fațadele. În prima fază am folosit un pic ciment. Acum avem ceramică, avem un perete cortină pe partea de balcon”, a explicat Brasla. Finisajele interioare au primit un upgrade din punct de vedere al designului și al calității, iar sistemele smart home sunt mult mai avansate și mai complexe decât în prima etapă. Clădirile respectă standardele NZEB (Nearly Zero Energy Building) și vor beneficia de panouri solare pentru spațiile comune, o măsură menită să reducă dramatic costurile de întreținere pentru proprietari și viitorii chiriași, aproape de zero pentru părțile comune. Proiectul oferă 21 de tipuri de apartamente, de la studiouri la apartamente de patru camere, inclusiv un produs inovator de două camere jumătate – o cameră cu birou dedicat.

„Pentru că după pandemie am văzut că mulți vor să lucreze și de acasă și am creat un spațiu în apartament, un birou în locuință”, a spus CEO-ul Cloud9. Prețurile pornesc de la 160.000 de euro plus TVA pentru apartamentele de două camere și de la 195.000-200.000 euro plus TVA pentru cele de trei camere.

La începutul lunii septembrie, dezvoltatorul a demarat construcția fazei a treia, fiind deja la jumătate din săpătură și în proces de licitație pentru selectarea constructorului. Această nouă etapă va aduce 560 de apartamente suplimentare. „Dorința noastră este să ieșim, să terminăm construcția efectivă în doi ani de zile de acum încolo, în 24 de luni, cum îl vom termina cu vânzările după o perioadă de alegeri și tot blocajul care a fost”, a precizat Brasla.

Decizia de a începe faza a treia a fost luată după ce dezvoltatorul a depășit pragul de 50% din vânzările fazei a doua. „De asta am avut curajul să pornim și ne-a dat încredere să pornim faza a treia”, a adăugat el. Piața a înregistrat o ușoară încetinire în perioada alegerilor din aprilie, însă lucrurile s-au redresat rapid. Potrivit lui Brasla, 40% din faza a doua este deja contractată, iar vânzările lunare medii ale companiei se situează între 30 și 40 de apartamente, cu vârfuri în perioadele de toamnă și iarnă. Cloud9 Evolution se dezvoltă pe un teren de 3,2 hectare și urmărește conceptul de „oraș de 15 minute”, în care rezidenții au acces imediat la toate serviciile necesare.

Proiectul include deja o școală cu grădiniță, o sală de fitness și diverse servicii din faza întâi: supermarket, coafor, clinică. În faza a treia se vor construi o brutărie, o spălătorie de haine și un spațiu suplimentar pentru servicii comunitare. „Avem o școală cu grădiniță, avem o sală de fitness, avem toate serviciile. O construim în faza a treia, o brutărie, spălătorie de haine și mai avem un spațiu. Încă nu ne-am decis exact, dar totuși să fie un serviciu pentru comunitate. Toate sunt pe această suprafață de 3 hectare”, a detaliat CEO-ul.    

Complexul va include peste 1.200 de locuri de parcare, aproximativ un hectar de spații verzi amenajate, teren multifuncțional de sport, loc de joacă, alei pietonale, cafenea și stații de încărcare pentru vehicule electrice.

Strategia comercială a Cloud9 se concentrează pe vânzarea către utilizatori finali, nu către investitori mari.

„Noi țintim userul, consumatorul final, adică utilizatorul final. Avem și investitori în proiect, dar investitori nu mari, nici 1, 2, 3 apartamente. Ținta noastră este să vindem către consumatorul final, ca să beneficieze, să se bucure de tot”, a subliniat Brasla.

Totuși, aproximativ 20% din apartamente sunt cumpărate de investitori, în general persoane fizice sau juridice care achiziționează 2-3 unități. Principala țintă rămân tinerii cu venituri combinate de peste 3.500 euro lunar.

„Vedem un cumpărător mult mai atent, mult mai bine informat și mai educat”, a observat CEO-ul, descriind evoluția pieței.

După rezultatele din Pipera, dezvoltatorul își propune să extindă conceptul Cloud9 în alte orașe din țară.

„Vrem să ieșim din București, ne uităm la terenuri din alte orașe, să aibă cel puțin 2-3 hectare”, a declarat Brasla în iulie 2025. Dezvoltatorul caută terenuri urbanizate, cu infrastructură deja trasată, pentru a evita întârzierile birocratice care afectează multe proiecte din Capitală.

Alfa Group, controlat de antreprenorul Alin Niculae și compania-mamă a Cloud9, are o experiență de peste trei decenii în sectorul imobiliar, realizând peste 15.000 de apartamente și construind mai mult de un milion de metri pătrați de spații rezidențiale și de birouri.

În București, portofoliul grupului cuprinde clădiri de birouri precum Oscar One, Maria Rosetti Tower, Eminescu Offices și Mendeleev Office 5, dar și ansambluri rezidențiale precum 19th Residence, 20th Residence și 21 Residence.

Dezvoltatorul are în continuare proiecte în parteneriat pe terenuri mari din sectorul 6 al Capitalei și estimează că piața bucureșteană poate absorbi în continuare circa 20.000 de unități pe an. În luna mai s-au vândut aproximativ 3.400 de apartamente în București, majoritatea unități noi.

Investiția totală în proiectul Cloud9 Evolution se ridică la 90 de milioane de euro, cu finalizări estimate pentru 2026 și 2027.

Școală privată de 3 mil. euro, deschidere în 2026-2027

Alfa Group investește 3 milioane de euro în construirea unei școli incluse în proiectul Cloud9 Evolution din Pipera. Instituția va fi deschisă în anul școlar 2026-2027 și va putea primi elevi atât din proiectele rezidențiale Cloud9, cât și din zona de nord a Capitalei.

Clădirea școlii va avea un regim de înălțime SĂPĂ2E și va include 10 săli de clasă, patru laboratoare, bibliotecă, sală de sport, cabinet medical și zone administrative. Proiectul prevede și facilități suplimentare, precum terenuri de sport interioare și exterioare, parcare subterană pentru personal, lift, bucătărie proprie și suprafețe vitrate mari, menite să asigure un mediu de învățare luminos și funcțional.