China pune la bătaie 148 de miliarde de dolari ca să salveze piața de real estate aflată într-un colaps total

Banca centrală a Chinei pune la bătaie împrumuturi de 148 de miliarde de dolari pentru a salva piața de real estate aflată într-un colaps total. Real-estate-ul chinezesc este încărcat până la refuz de datorii și de clienți care boicotează plata ratelor către bancă, din cauza proiectelor imobiliare care par că nu se mai termină niciodată, scrie Fiancial Times.

Banca va lansa în primă fază o schemă de împrumut de 30 de miliarde de dolari, cu o dobândă anuală de 1,75%, care este destinată în băncilor comerciale de stat. Creditorii vor folosi banii împreună cu fondurile proprii pentru a rezolva problema lipsei de finanțare cu care se confruntă sectorul de real estate.

Guvernul încearcă să-și valorifice fondul inițial de până la cinci ori pentru a aduna cele 148 de miliarde cu care caută să rezolve problema finanțării din real-estate. Cu toate acestea, analiștii avertizează că Banca Populară s-ar putea confrunta cu probleme în încercarea de a aduna suma necesară, pentru că rentabilitatea scăzută a proiectelor imobiliare blocate îngreunează misiunea băncilor de a convinge oamenii să ia credite pentru acestea.

Există dezvoltatori care au contractat împrumuturi imense și care au intrat în incapacitate de plată a acestora după ce Beijingul a implementat controale mai aspre asupra împrumuturilor contractate de marii jucători imobiliari.

Această decizie a lovit puternic real-estate-ul, unul dintre cele mai motoare economice ale țării și a lăsat milioane de oameni să aștepte după locuințe care par că nu se vor mai livra vreodată.

Privind schema de împrumut lansată de Beijing, analiștii atrag atenția că ea va funcționa doar dacă se va genera destul de mult cash din vânzările sau închirierile de apartamente pentru rambursarea noilor împrumuturi.

„O mulțime de proiecte rezidențiale neterminate care au fost vândute sunt localizate în orașe subdezvoltate, unde rata de închiriere și de achiziție a imobilelor este slabă. Aceast problemă limitează numărul de proiecte rezidențiale care pot fi aduse la viață cu ajutorul banilor puși pe masă de Bancă”, a declarat Dan Wang, economist șef la Hang Seng Bank.

Nivelul de tranzacționare a imobilelor din orașele subdezvoltate, acolo unde cele mai multe proiecte rezidențiale sunt localizate, a scăzut cu peste o treime doar în iulie, chiar dacă autoritățile au lansat numeroase scheme de sprijin și subvenții pentru a încuraja oamenii să cumpere.

Potrivit Everbright Bank din Beijing, dezvoltatorii chinezi au blocat proiecte care însumează 8 milioane de locuințe și care vor avea nevoie de alte câteva sute de miliarde pentru a fi salvate.