Charlie Munger, legendarul investitor american de 99 de ani și mâna dreaptă a lui Warren Buffett, avertizează: Pregătiți-vă pentru o furtună pe piața imobiliară. Băncile sunt pline de credite neperformante, iar prețurile proprietăților scad continuu.

Charlie Munger, legendarul investitor american, a avertizat că se pregătește o furtună pe piața imobiliară comercială din SUA, băncile americane fiind “pline” de ceea ce el a spus că sunt “credite neperformante”, în condițiile în care prețurile proprietăților scad, scrie FT. 

Comentariile investitorului în vârstă de 99 de ani și secund al miliardarului Warren Buffett vin în contextul în care turbulențele se răsfrâng asupra sistemului financiar al țării, care se confruntă cu o posibilă prăbușire a proprietăților comerciale în urma unor falimente bancare.

“Nu este nici pe departe la fel de rău ca în 2008”, a declarat vicepreședintele Berkshire Hathaway într-un interviu pentru Financial Times. “Dar problemele se întâmplă în sectorul bancar la fel cum se întâmplă peste tot. În vremurile bune, intri în obiceiuri proaste… . Când vin vremuri rele, pierd prea mult”.

Munger vorbea pe veranda casei sale din Greater Wilshire, un cartier plin de verdeață din Los Angeles, unde locuiește de 60 de ani, de când a proiectat el însuși proprietatea.

Îmbrăcat într-o cămașă în carouri, Munger a ținut audiența din scaunul său cu rotile, în timp ce pe ecranul unui televizor care transmitea CNBC pe fundal se derulau în timp real problemele băncii First Republic, o bancă californiană aflată în dificultate.

Berkshire are o lungă istorie de susținere a băncilor americane în perioadele de instabilitate financiară. Uriașul gigant din industriași până la asigurări a investit 5 miliarde de dolari în Goldman Sachs în timpul crizei financiare din 2007-2008 și o sumă similară în Bank of America în 2011.

Însă, până în prezent, compania a rămas deoparte în actuala perioadă de turbulențe, în timpul căreia Silicon Valley Bank și Signature Bank s-au prăbușit. “Berkshire a făcut câteva investiții în bănci care au funcționat foarte bine pentru noi”, a declarat Munger. “Am avut și noi unele dezamăgiri în bănci. Nu este atât de al naibii de ușor să conduci o bancă în mod inteligent, există o mulțime de tentații de a face lucruri greșite.”

Reticența lor provine în parte din riscurile care pândesc în portofoliile vaste de credite pentru proprietăți comerciale ale băncilor. “Multe dintre proprietățile imobiliare nu mai sunt atât de bune”, a spus Munger. “Avem o mulțime de clădiri de birouri cu probleme, o mulțime de centre comerciale cu probleme, o mulțime de alte proprietăți cu probleme. Există o mulțime de agonie acolo.”

El a remarcat că băncile se retrag deja de la acordarea de împrumuturi dezvoltatorilor comerciali. “Fiecare bancă din țară este mult mai strictă în ceea ce privește împrumuturile imobiliare astăzi decât era în urmă cu șase luni”, a spus el. “Toate par [a fi] prea multe probleme”.