Ce tipuri de locuințe caută clienții Capitalei?

Cerințele clienților în materie de locuințe sunt influențate de vârstă și buget, ele fiind modificate în contextul pandemiei. Cum arată casa de vis – fie că este aceasta închiriată sau cumpărată – pentru locuitorii Bucureștiului și împrejurimilor?

Cea mai recentă cercetare desfășurată de Storia.ro și JLL România în rândul celor care prospectează piața imobiliară din București și Ilfov și-a propus să identifice criteriile care stau în spatele deciziei de achiziție, respectiv închiriere, înfunctie de caracteristicile socio-demografice și de stil de viață, precum și de modul de repartizare a bugetelor.

„La închiriere, se caută locuințele mai mici, garsonierele și apartamentele de două camere, în timp ce, pentru achiziție, se caută și apartamentele mai mari, de 3-4 camere, dar și casele”, răspunde în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România, referindu-se la preferințele clienților Capitalei în materie de locuințe. 

Preferințele clienților sunt corelate și cu vârsta: „Majoritatea celor care au până în 24 de ani se orientează spre închiriere, nevând posibilitatea financiară de a face o achiziție imobiliară, dar și pentru că își doresc mai multă flexibilitate. Pe de altă parte, cei cu vârste de peste 35 de ani se orientează spre achiziția unei locuințe.

Pandemia a fost cea care a accelerat modificarea anumitor comportamente și preferințe ale celor în căutarea unei locuințe, fie ei chiriași sau cumpărători. A crescut interesul pentru case și vile, spațiile exterioare (grădină, curte / terasa / balcon) au devenit indispensabile, în timp ce compartimentările interioare care permit amplasarea unui birou se regăsesc din ce în ce mai des ăn oferta dezvoltatorilor. Amplasamentul este, de asemenea, relevant, dar dorințele referitoare la acesta diferă în funcție de categoria de vârstă: cei tineri vor să fie mai aproape de metrou și de centrul orașului, cei de peste 35 de ani se orientează și înspre suburbii. Aceștia din urmă au determinat o creștere a atractivității zonei Ilfov, unde a crescut interesul pentru case.

In fața alegerii București versus Ilfov, un procent covârșitor din respondenți – 93% dintre potențialii chiriași – și-a exprimat interesul pentru o locuință amplasată în Capitală, în timp ce procentele diferă când vine vorba de achiziție, unde observăm o creștere a interesului pentru Ilfov – 23% dintre respondenți fiind interesati de achiziția unei locuințe în suburbii.

„Casele din centru sunt destul de scumpe față de cele din suburbii, pot costa chiar dublu, în funcție de suprafață, de teren, de stadiul în care se află. Există case de 800.000 Euro în centrul Bucureștiului, comparativ cu 200.000 Euro – în Ilfov. În plus, dacă e vorba de case vechi, acestea necesită investiții surpriză pentru renovarea și recondiționarea lor”. 

Oferta din Ilfov este în creștere, în trimestrul acesta sunt de trei ori mai multe livrări decât trimestrul II al anului trecut: „este un efect și al autorizării mai facile, al lucrărilor de infrastructură care ajută zona și ușurează accesul înspre centrul orașului, suprafata terenurilor disponibile  este mai mare facilitând dezvoltarea de proiecte cu funcționalități mixte ce includ spații de agreement și spații comerciale”

Dacă ne referim la decizia de a cumpăra vs. a închiria, principalul factor care orientează clienții fie spre achiziție, fie spre închiriere este venitul lunar al gospodăriei. Astfel, cu cât venitul gospodăriei este mai ridicat, cu atât intenția de a cumpăra în defavoarea închirierii este mai ridicată. „Suntem un popor de proprietari, am fost obișnuiți să deținem apartamentele în care locuim, încă din comunism, și s-a menținut această mentalitate, ea se va schimba în timp, însă foarte greu. Probabil generațiile care vin acum din urmă vor avea nevoie de mai multă mobilitate, sunt mai deschise și mai orientate spre alte feluri de investiții, spre experiențe, nedorindu-și să fie legate de o locuință sau de un credit. Dacă ne uitam la Polonia, acest trend de achiziție  s-a inversat deja. Polonia era o piață similară celei de aici acum 7-8 ani, iar acum vedem un număr semnificativ de ansambluri destinate exclusiv închirierii, cred că aceasta este o direcție către care ne îndreptăm și noi, însă este un proces care durează”, crede Andreea Hamza.   

Citiți mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare în contextul actual, precum și despre evoluția prețurilor în sectorul rezidențial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România.

Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.

JLL (NYSE: JLL) este o firmă de servicii profesionale de top, specializată în gestionarea proprietăților imobiliare și a investițiilor. JLL modelează viitorul sectorului imobiliar pentru o lume mai bună, folosind cea mai avansată tehnologie pentru a crea oportunități, spații uimitoare și soluții imobiliare durabile pentru clienții noștri, oamenii noștri șicomunitățile noastre. JLL este o companie Fortune 500, cu venituri anuale de 19,4 miliarde de dolari, operațiuni înpeste 80 de țări și o forță de muncă globală de peste 100.000 de angajați la 31 martie 2022. JLL este numele de marcă, și o marcă înregistrată a Jones Lang LaSalle Incorporated. Pentru informații suplimentare, vizitați jll.com.