Ce se întâmplă cu hotelurile Transilvania Investments de pe litoralul românesc. Radu Roșca, CEO: Sunt zeci de vizite făcute în teren și mii de pagini de documente care au fost studiate

* Transilvania Investments deține 78,1% din THR Marea Neagră, cu 28 de hoteluri și un total de 4.500 de camere și 63,8% din Turism Felix, cu cinci hoteluri ** Pentru analiza companiilor hoteliere, societatea a angajat The Makers și Winsedswiss

Transilvania Investments (simbol bursier TRANSI), societate de investiții care și-a schimbat de curând denumirea din SIF Transilvania în urma unui proces de rebranding, a început și un proces de analiză a activelor pe care le deține în sectorul turistic pentru a stabili viitorul celor 33 de hoteluri și al restaurantelor de pe litoralul românesc și de la Băile Felix.

„Este vorba de redefinirea întregii strategii pe care o avem pentru investițiile în sectorul turistic, un domeniu care ocupă, actualmente, 35% din structura portofoliului companiei și în care Transilvania Investments are active importante, fiind practic cel mai mare proprietar de hoteluri din Romania”, spune Radu Roșca, președinte executiv și director general al Transilvania Investments, pentru ZF.

Compania are plasamente active în companii din ramuri diverse ale industriei ospitalității, de la turism de business, leisure sau cel balnear. Două dintre cele mai importante dețineri ale sale în sectorul turistic sunt participația de 78,1% la THR Marea Neagră, companie cu 28 de hoteluri și un total de 4.500 de camere, respectiv cea de 63,8% la Turism Felix, cu cinci hoteluri. Ambele companii sunt listate la Bursa de Valori București.

Președintele societății susținea în cadrul unei ediții ZF Live din luna martie că analiza ar urma să indice dacă vor investi direct în unele hoteluri, dacă vor fi branduite cu un brand propriu sau dacă vor fi puse sub umbrela altui brand. Acesta spunea că la finele anului 2022 se așteaptă să se concretizeze o imagine de ansamblu a facilităților după care se vor lua decizii cu privire la modul de funcționare în continuare.

„Ne dorim să avem niște repere mult mai clar definite privind fezabilitatea și rentabilitatea acestor investiții și să creăm o sinergie între filialele noastre, care poate aduce automat o creștere a calității portofoliului și a valorii sale de piață. Este unul din pașii foarte importanți pe care ni i-am asumat odată cu noua identitate și viziune de business pe care le-am adoptat”, spune Radu Roșca la solicitarea ZF.

Anul 2021 a adus rezultate în creștere puternică pentru companiile hoteliere ale Transilvania Investments, în timp ce primele trei luni din 2022 au venit cu scăderi, determinate bineînțeles și pe fondul sezonalității business-urilor.

Turism Felix (simbol bursier TUFE), companie care administrează un complex turistic în stațiunea Băile Felix de lângă Oradea, a încheiat anul 2021 cu un profit net de 11,2 mil. lei, de peste 24 de ori mai mare față de rezultatul net din 2020, la afaceri de 82,2 mil. lei, în urcare cu 52,8% față de anul anterior.

Compania hotelieră a încheiat primul trimestru din 2022 cu o pierdere netă de 4,3 mil. lei, majorată de la 944.000 de lei în primele trei luni din 2021, în contextul unor afaceri de 9,4 mil. lei, în scădere cu 0,8%, arată calculele realizate de ZF pe baza rapoartelor financiare publicate la BVB.

Turism Felix are 156,2 mil. lei capitalizare și este controlată în proporție de 73,76% de Transilvania Investments, în timp ce SIF Oltenia deține 29,26% din capitalul social. Acțiunile TUFE se tranzacționează în scădere cu 8,6% de la începutul acestui an, pe fondul unor tranzacții de 168.000 de lei, arată datele BVB.

Turism, Hoteluri, Restaurante Marea Neagră (simbol bursier EFO), companie care administrează 11 hoteluri de pe litoral și mai multe restaurante, a încheiat anul 2021 cu un profit net de 3,43 mil. lei, în scădere cu 25,1% față de 2020, la venituri din exploatare de 50 mil. lei, plus 118,2%, adică de peste două ori mai mari.

După ce și-a dublat veniturile în 2021, în primul trimestru din 2022, THR Marea Neagră a raportat pierderi de 5,3 milioane de lei, de la pierderi de 4,7 milioane de lei în T1/2021, la venituri din exploatare de 83.600 de lei, cu 85,4% mai mici, potrivit calculelor ZF.

Compania are 103,7 mil. lei capitalizare și este controlată în proporție de 78,1% de Transilvania Investments. Acțiunile EFO înregistrează un avans de 12,7% în 2022, pe fondul unui rulaj de 3,1 mil. lei. În ultimele 12 luni, acestea au un avans de 37,1%, arată datele BVB.

În strategia pentru anii 2020-2024, Transilvania Investments menționează că „pentru sectorul de turism, ne-am propus ca în subportofoliul de filiale ce activează în cadrul sectorului de turism să producem o schimbare a modelelor de administrare și de business. Se vor exploata sinergiile existente între filialele ce activează în cadrul acestui sector pentru activitățile de tipul management operațional, resurse umane și financiar, promovare (marketing și booking), programe de loialitate integrate etc.”.

Pentru analiză, Transilvania Investments a angajat două companii, The Makers și Winsedswiss, consorțiu care, potrivit lui Radu Roșca, are expertiză în domeniul managementului hotelier și consultanței în domeniu, atât în zona strategiei, cât și în experiența practică. Societatea nu a dezvăluit valoarea contractului.

În prezent, Transilvania Investments este în proces de finalizare a primului pas, care a presupus o analiză detaliată a tuturor activelor hoteliere pe care le deține, dar și a pieței. În total, sunt trei etape prin care va trece.

„Ne-am uitat la nivel macro dar și micro, au fost analizate date venite de la fiecare hotel pe care îl deținem. Sunt zeci de vizite făcute în teren și mii de pagini de documente care au fost studiate pentru că fiecare hotel are propriile particularități legate nu doar de management și evoluția ca business de până acum, ci și de contextul de piață și potențialul de creștere. Acum, așteptăm concluziile în urma cărora vom trece la următoare etapă, care va însemna implementarea propriu-zisă a direcțiilor strategice pe care le definim”, afirmă Radu Roșca.

Directorul general adaugă faptul că acestea sunt abordări pe termen mediu și lung, dar că societatea are pentru prima dată la îndemână niște date foarte clare și toate deciziile luate vor avea la bază anumiți indicatori cheie de performanță pe care să-i atingă.

„Un aspect extrem de important este faptul ca acești indicatori de performanta ne vor permite prioritizarea investițiilor, unde, pe lângă viziunea pe termen mediu si lung, vom avea si capacitatea de analiză a termenului scurt/ imediat, generator rapid de ROI”, adaugă Radu Roșca.

Cele mai mari dețineri ale Transilvania Investments la începutul acestui an în activul net erau BRD (24,2%), Banca Transilvania (12,7%), Turism Felix (7,3%), OMV Petrom (6,7%) și THR Marea Neagră (5,6%), reprezentând în total 56,5% din portofoliul pe piața reglementată, potrivit unui raport publicat de societate la BVB.

În 2021, Transilvania Investements a raportat un profit net de 99,8 mil. lei, în urcare cu circa 189% față de 2020, la venituri nete totale de 132,6 mil. lei, comparativ cu 51,9 mil. lei în anul anterior. Suma de 91,9 mil. lei din rezultatul total reprezintă câștig net din activele financiare evaluate la valoare justă prin contul de profit și pierdere.

Pentru primul trimestru din 2022, societatea a anunțat un profit net de 41,6 mil. lei, în creștere cu 103,8% prin comparație cu aceeași perioadă din 2021, în contextul unor venituri din exploatare de 47,6 mil. lei, plus 87%, conform datelor din raportul trimestrial.

Acțiunile TRANSI înregistrează o scădere de 18,84% de la începutul anului, pe fondul unor tranzacții de 15,1 mil. lei, conform datelor BVB.