Ce ne așteaptă în complicatul an 2025?

În lunile ianuarie și februarie, reprezentanții de top ai mediului de afaceri continua să răspundă invitației noastre de a semnala cele mai importante evenimente din 2024 pentru companie și domeniul în care activează și de a împărtăși așteptările pentru anul care începe acum. Citiți în ediția aceasta răspunsurile lui Adinel Tudor, CEO, Evo Properties.

Elemente cheie în 2024 

► Pentru companie:

Anul acesta am adoptat noul branding și am facut tranziția de la RIVER TOWER PROJECT către EVO PROPERTIES. Rebrandingul EVO PROPERTIES reprezintă o transformare strategică esențială pentru consolidarea poziției companiei pe piață ca dezvoltator cu o viziune clară și ambițioasă pentru crearea unor comunități durabile și interconectate. 

► În domeniu:

Piața imobiliară de birouri a traversat un an complex, caracterizat de o activitate redusă și de o dinamică neconstantă. Putem puncta faptul că prin contextul actual sunt scoase  în evidență câteva tendințe și provocări cheie. Pentru început, în 2024, volumul livrărilor de clădiri de birouri a atins un minim istoric, cu doar o singură clădire, de aproximativ 16.000 mp, planificată pentru livrare în București. Aceasta reprezintă o creștere de doar 0,05% a stocului total, estimat la 3,4 milioane mp. Această scădere accentuată a livrărilor reflectă o combinație de factori: incertitudini economice, reticența dezvoltatorilor de a iniția noi proiecte și lipsa cererii consistente. În contextul unei economii globale volatile, multe companii își reevaluează strategiile de spațiu, preferând contracte pe termen scurt sau soluții mai flexibile, cum ar fi spațiile coworking. În ciuda acestor provocări, piața poate găsi oportunități prin diversificare și inovare. Din acest motiv, integrarea tehnologiilor „smart building” și adaptarea clădirilor la standardele ESG (Environmental, Social, Governance), care asigură o eficiență sporită și un impact pozitiv asupra mediului, reprezintă un avantaj competitiv pentru creșterea cererii față de proiectele EVO PROPERTIES. 

Previziuni pentru 2025.

► Pentru companie:

Principalul obiectiv pentru anul 2025 este ca suprafața închiriabilă în clădirile London și Oslo, de peste 31,000 m.p. să fie realocată conform noilor funcționalități, astfel: aproximativ 50%-60% din suprafața închiriabilă va fi dedicată birourilor moderne, între 20-25% va găzdui servicii de ospitalitate,  între 10-15% vor fi alocați serviciilor medicale și de well-being, restul suprafeței fiind deja ocupat de Centrul Cultural Lumina, care funcționează deja în clădirea Oslo, cu sala plină la fiecare spectacol susținut. Merită menționat că una dintre cele mai semnificative noi funcționalități este finalizarea și operaționalizarea unui apart-hotel de patru stele, care va ocupa patru etaje în cadrul clădirii London. Acest proiect este în fază avansată de negociere, operatorul hotelier având deja semnat un contract de franciză cu un brand internațional de prestigiu și are un rol principal în a întregi mixul funcțional al clădirilor Această colaborare va asigura atât un standard ridicat al serviciilor, cât și acces la o rețea globală de distribuție, maximizând gradul de ocupare. Hotelul va oferi 110 camere, o sală de conferințe cu o capacitate de 70-80 de persoane și facilități care răspund nevoilor chiriașilor actuali și viitori. Strategia pentru 2025 include și explorarea altor oportunități de investiții și parteneriate, menținând focusul pe adaptabilitate, sustenabilitate și răspuns la cerințele dinamice ale pieței. Încrederea noastră în aceste direcții se bazează pe experiența acumulată și pe o înțelegere profundă a nevoilor clienților noștri. Cel mai probabil că la finalul anului viitor sau chiar începutul lui 2026 va fi momentul când ne vom uita la alte proiecte în piață care să corespundă viziunii EVO PROPERTIES, respectiv aceea de a creea spații multifuncționale care să ajute cu adevărat la creșterea și evoluția chiriașilor respectiv locatarilor. Pe termen lung, EVO Properties își propune să exploreze noi proiecte multifuncționale, create pentru a răspunde nevoilor unei industrii aflate într-o continuă transformare, prioritizând flexibilitatea, sustenabilitatea și crearea unor spații integrate care să îmbine eficient funcționalitățile ospitaliere, comerciale și de birouri, în beneficiul comunităților și al partenerilor săi.

► În domeniu:

După un 2024 marcat de livrări minime și tranzacții speculative, 2025 ar putea aduce o creștere treptată a cererii, în special în segmentele de spații de birouri flexibile și sustenabile. Pe măsură ce economia globală se stabilizează, companiile vor investi în sedii care să reflecte noile realități ale muncii hibride. În același timp, spațiile flexibile și modelul de coworking vor continua să câștige teren, iar clădirile care integrează funcționalități mixte (birouri, hoteluri, retail, evenimente) vor fi preferate. În cazul nostru, integrarea hotelului, a unei cafenele Boutique și a unei săli moderne de fitness în proiect reprezintă un avantaj competitiv semnificativ.Rata de ocupare va rămâne un indicator esențial. Crearea de spații adaptate nevoilor reale ale companiilor și capacitatea de a le închiria rapid vor determina succesul pe piață. Strategia noastră este să anticipăm aceste evoluții, să ne poziționăm în mod flexibil și să continuăm să oferim soluții care răspund nevoilor clienților noștri și cerințelor unei industrii în schimbare.