Ce mai lipsea la creșterea TVA și a tarifelor la energie: de la 1 octombrie și ratele vor fi mai mari ca urmare a creșterii IRCC

Urmare din pagina 1

„Astfel, în loc să fie doar un blo­caj, con­textul actual poate fi văzut ca o oportunitate de a obține stabilitate pe termen lung și de a transforma provocările economice într-un impuls pentru o planificare financiară mai sănătoasă. E drept că piața de consum ar putea încetini, însă piața imobiliară nu cred că va fi afectată negativ. Mai degrabă văd o creștere accelerată a pieței secundare, în special pentru imobilele vechi libere de sarcini“, a spus Claudiu Trandafir.

În acest context al creșterii TVA, brokerul de credite a mai explicat că ofertele pentru imobilele noi ar putea să fie forțate să concureze cu cele vechi, ceea ce înseamnă că această creștere a TVA ar putea fi suportată de dezvoltatori pentru a face față și a putea vinde imobilele. 

„Ofertele de imobile noi din piață vor avea nevoie sa concureze cu piața secundară și este posibil ca mulți dezvoltatori să-și asume 50%, poate chiar integral, creșterea TVA ca să poată vinde“, a mai explicat Claudiu Trandafir.

Conform unei analize a ZF pe baza datelor calculate cu ajutorul platformei Conso.ro de la începutul lunii august, ratele pentru trei exemple de credite ipotecare legate de IRCC au înergistrat o creștere de 57% în perioada T1/2021 – T1/2025, în timp ce pentru aceeași perioadă și aceleași credite ipotecare, dar legate de ROBOR, creșterea a fost de 69%.  În ceea ce privește indicele IRCC,  în ultimii cinci ani evoluția a fost una stabilă, iar în momentele de creștere nivelul nu a sărit de la o zi la alta cu 2-3 procente tocmai datorită decalajului și nivelului care se menține până la următoarea publicare a acestuia.

Din momentul în care IRCC a început să crească simțitor, acesta a sărit puțin mai puternic două praguri, de la 1,86% în T4/2021 la 2,65% în T1/2022, ulterior la 4,06% în T2/2022, iar după ultimul salt la 5,71% în T3/2022, nivelul a înregistrat ușoare oscilații în sus și în jos, dar care nu au afectat simțitor ratele creditelor. Din T4/2022 până în prezent, IRCC s-a menținut ușor sub 6%, ba chiar mergând pe un trend descedent până la 5,55%, nivelul actual.

În schimb, dacă ne uităm la evoluția indicelui ROBOR la 3 luni în ultimii 5 ani, creșterile înregistrate au fost semnificative. După vârfurile din august-noiembrie 2022, când nivelul a depășit 8%, traiectoria a fost una descedentă, până în octombrie 2024. Ulterior, ROBOR la 3 luni a început să crească ușor, iar volatilitatea s-a simțit din nou în luna mai 2025, când nivelul ROBOR a urcat la peste 7,20%, de la 5,89%, o creștere semnificativă care a ținut până în luna iunie 2025, urmând apoi o scădere până la 6,60% în prezent.

BNR a menținut până acum dobânda-cheie la 6,5%, nivel stabilit încă din vara anului 2024, iar până la sfârșitul acestui an erau așteptate reduceri de dobânzi. Dar, creșterea taxelor, cu impact inflaționist, a scos din ecuație șansa unor tăieri de dobânzi în acest an, după cum anticipează unii analiști.