CBRE: Mallurile din România sunt pline, birourile din centrul Bucureștiului la fel, iar noi mai avem nevoie de încă un milion de metri pătrați de retail pentru a acoperi cererea

♦ Spațiile comerciale din România sunt ocupate aproape integral, piața de birouri din București a înregistrat în 2025 primul an din istorie fără nicio livrare nouă, iar țara mai are nevoie de cel puțin un milion de metri pătrați de retail modern pentru a acoperi cererea din orașele mici și medii, potrivit raportului „2026 Romanian Real Estate Market Outlook” lansat de consultantul imobiliar CBRE.

Piața imobiliară din România intră în 2026 cu o cerere puternică din partea chiriașilor și a ocupanților pe toate segmentele – industrial, retail și birouri –, dar cu volume de investiții încă sub potențial. „Piața imobiliară din România intră în 2026 cu încredere și cerere foarte bună din partea chiriașilor și a ocupanților. Apetitul există, valorile tranzacționate sunt mai mici”, a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.

Pe segmentul de retail, România are un stoc de spații comerciale moderne de aproape 4,77 milioane de metri pătrați, dar rămâne la jumătate față de Polonia ca densitate pe cap de locuitor – 260 de metri pătrați la mia de locuitori comparativ cu 459 în Polonia. CBRE a intermediat în 2025 un număr record de 850 de tranzacții de retail, din care 320 cu durate de închiriere de minimum cinci ani. „Numărul record de tranzacții arată interesul retailerilor pentru piața de centre comerciale, fie că sunt malluri sau parcuri de retail. Decizia retailerilor de a continua investițiile reprezintă un semnal clar de maturitate și de încredere în potențialul pe termen lung al României”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE.

Pe piața de birouri, Bucureștiul a trecut prin primul an fără livrare de spații noi, ceea ce a dus rata de neocupare în zonele centrale sub 5%. Mai mult, nivelul de ocupare al clădirilor de birouri a ajuns la 111% – practic, sunt mai mulți angajați în clădiri decât există scaune fizice. „Primul an fără livrări de birouri moderne în București a condus la scăderea ratei de neocupare sub 5% atât în locațiile centrale, cât și în Floreasca-Barbu Văcărescu”, a menționat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România. În prezent se construiesc peste 200.000 de metri pătrați de birouri în capitală.

Sectorul de industrial și logistică a depășit 1 milion de metri pătrați în activitate de închiriere în 2025, în creștere cu 131%, cu o rată de neocupare de doar 3,5% în București. Aderarea deplină la Schengen și noile autostrăzi au contribuit la această dinamică. Pe investiții, volumul total a fost de 535 de milioane de euro în 2025, cu 30% sub media pe cinci ani, dar pipeline-ul pentru 2026 depășește 800 de milioane de euro. Investitorii locali au asigurat 31% din volum, devenind principalul motor de stabilitate al pieței. „În această perioadă de tranziție, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate și continuitate”, a spus Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.