Cât mai sunt chiriile în București

Stabilizarea pieței închirierilor este însă evidentă atât în zonele centrale, cât și la nivelul întregului București. În luna mai, proprietarii și-au menținut pretențiile în ceea ce privește chiria solicitată la cote apropiate de lunile martie-aprilie 2012. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, observăm o ușoară scădere la toate tipurile de unități, fluctuații normale pe o piață stabilă. Cea mai mare variație, de -6%, s-a înregistrat la apartamentele de 4 camere.

În centrul Bucureștiului, chiriile solicitate de proprietarii de apartamente pornesc în medie de la 265 euro/ lună pentru o garsonieră și ajung până la 925 euro pentru un apartament de patru camere.
În cazul unei garsoniere situate în zonă ultracentrală (Universitate, Piața Romană), proprietarii pretind o chirie lunară de 265 euro. Chiriașii plătesc o sumă similară și pentru o garsonieră situată în zona Unirii, cu 17% mai mult față de media Capitalei. Un prag apropiat este vehiculat și pentru unitățile amplasate în zona Piața Victoriei, chiria medie solicitată ajungând aici la 271 euro.
Chiria pentru un apartament de două camere situat în zonă centrală pornește de la 400 euro în zona Universitate – Romană, crește până la 408 euro în zona Victoriei și atinge 424 euro/ lună în zona Unirii. Comparativ cu nivelul mediu al chiriei în București, sunt astfel înregistrate chirii cu 17% până la 30% mai mari.

Pretențiile proprietarilor în cazul apartamentelor de trei camere din zonele de centru pornesc de la 548 euro/ lună pentru o unitate din apropiere de Piața Victoriei, cu 17% mai mult față de media înregistrată la nivelul Capitalei. Pentru același tip de unitate, aflat însă în zona Unirii, proprietarii solicită 565 euro/ lună, ca în zona ultracentrală chiriile să treacă și de pragul de 580 euro, cu 25% mai mult peste media Bucureștiului.

O situație similară se înregistrează și în cazul apartamentelor de patru camere. Pentru o unitate amplasată în zona Unirii, proprietarii pretind aproximativ 760 euro/ lună, cu 17% peste media orașului, pe când în zona Victoriei, chiria medie este de 740 euro. La distanță considerabilă în această categorie, se situează zona ultracentrală unde chiria medie solicitată pentru un apartament de patru camere ajunge la 925 euro, cu 40% mai mult decât media Capitalei.Evoluția chiriilor la nivelul Capitalei

În ce privește evoluția chiriilor la nivelul întregului București, luna mai a fost una calmă pe acest segment rezidențial. Raportul Anunțuriparticulari.ro înregistrează doar mici fluctuații atât pozitive, cât și negative. Garsonierele “îngheață” la pragul de 226 euro, identic cu luna aprilie și cu 2% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 231 euro.În cazul apartamentelor de două camere, chiria medie solicitată trece cu doar un euro peste pragul de 320 euro, în creștere cu aproximativ 2% față de luna anterioară și într-o ușoară scădere, de 1%, față de intervalul similar al anului trecut.

Comparativ cu luna aprilie, în luna recent încheiată, chiriile medii solicitate la apartamentele de 3 camere revin în jurul valorii de 467 euro, în creștere cu 2% față de aprilie, dar cu 3% mai mici pe interval de 12 luni.O scădere mai accentuată se observă în cazul unităților de 4 camere. Astfel, variația față de luna mai a anului trecut este de -6%, de la 703 euro, la 658 euro, respectiv de -4% comparativ cu luna aprilie a acestui an, de la 685 euro.

Numărul de oferte

Pregătindu-se pentru lunile de vacanță, când piața chiriilor intră într-o formă de repaus, proprietarii au scos la închiriere în luna mai cel mai mare număr de apartamente de la începutul anului, ajungându-se la un total al ofertei imobiliare de peste 2.400 unități.Pe piața bucureșteană au apărut în luna mai peste 970 de oferte de apartamente de două camere, în creștere cu 21% față de luna aprilie a acestui an, de la 807 unități. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, se păstrează un nivel apropiat, în mai 2011, 987 de oferte fiind scoase la închiriere.

Raportul Anunțuriparticulari.ro indică un record de oferte la garsoniere pentru această perioadă. Proprietarii au scos la închiriere în luna mai cel mai mare număr de unități din 2007 și până în prezent – 869 de garsoniere, cu aproape 150 de unități mai mult față de luna aprilie 2012. O variație pozitivă (+9%) se menține și față de luna mai a anului trecut, de la 800 de unități la 869 în prezent.

Oferta la apartamentele de trei camere a crescut și ea în luna recent încheiată, de la 346 unități câte erau înregistrate în luna aprilie a acestui an, la 457 unități în luna mai. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, observăm însă o ofertă sensibil mai mică, de doar 2,5%. Pentru prima oară în acest an, apartamentele de patru camere au trecut în luna mai de pragul de 100 de unități scoase la închiriere. înregistrăm astfel o creștere de 17% față de luna aprilie, când pe piață erau 88 de apartamente. Oferta este însă cu 12% mai săracă comparativ cu luna mai 2011.

Prognoză Anunțuriparticulari.ro
În condițiile în care chiriile medii nu au suportat modificări considerabile în luna mai, deși oferta înregistrată a fost net superioară lunilor anterioare, stabilizarea pe acest segment este deja o certitudine. Raportat la evoluția ultimilor ani și la ritmul scăzut al închirierilor din sezonul estival, nu se preconizează modificări majore în lunile de vară. Singura influență ar putea fi provocată de schimbări importante la nivel economic.