Cât costa un apartament în București acum 30 ani și cât a ajuns să coste acum. Cât de puțini oameni dețineau de fapt un apartament în Capitală

Piața imobiliară a trecut prin diverse încercări în ultimii 30 de ani, una dintre cele mai răsunătoare fiind criza din 2008, cu rădăcini în piața de profil, în urma acestora modelându-se și piața imobiliară locală.

Provocările și evenimentele cu impact asupra domeniului imobiliar au apăsat cel mai tare accelerația în dreptul prețurilor, motiv pentru care în intervalul 1990 – 2020 prețurile apartamentelor din București au cunoscut o creștere spectaculoasă, iar statutul de proprietar a devenit tot mai greu de atins pentru anumite categorii de persoane, spun reprezentanții platformei Anunțul.ro, administrată de compania Anunțul Telefonic, cu afaceri de peste 8 milioane de lei la finalul anului 2019.

Achizițiile de apartamente de către locatari, în primii ani de după 1990, retrocedările de terenuri și imobile, toate au adus pe piața imobiliară valori noi și astfel s-a născut ceea ce numim astăzi „piață imobiliară”, au spus într-un interviu pentru Business MAGAZIN reprezentanții Anunțul Telefonic, publicație de profil care a luat naștere la jumătatea anului 1990. „În primii 15-18 ani piața imobiliară a tot crescut, natural, pe fondul cererii tot mai mari de locuințe, până când a ajuns la bula imobiliară din 2008, când a atins un vârf financiar încă neegalat până astăzi”, transmit oficialii companiei.

De asemenea, înainte de 1990, în București nu erau mulți proprietari pe „cutiile de chibrituri” în care locuiau, majoritatea fiind chiriași, astfel că, în acea perioadă majoritatea anunțurilor publicate în ziarul Anunțul Telefonic erau pentru schimburi sau închirieri.

„La rubrica «imobiliare» se făceau mai degrabă schimburi sau preluări de contracte, și nu vânzări-cumpărări. De la început, Anunțul Telefonic a fost ziarul oamenilor care au avut ceva de vândut, cumpărat, închiriat sau căutat loc de muncă/consoartă. De aceea, la început au predominat anunțurile persoanelor fizice care își ofereau apartamentele spre vânzare și închiriere. În timp, pe măsură ce piața imobiliară au apărut tot mai des anunțurile agențiilor imobiliare sau ale dezvoltatorilor imobiliari.” În prezent, pe parcursul unui an, perioadele cu creștere de 10-15% a numărului de oferte disponibile sunt în lunile februarie-martie și toamna, în intervalul 15 septembrie – 15 noiembrie.

Însă, printre cele mai notabile diferențe observate în timp au fost înregistrate pe segmentul prețurilor. „Spre exemplu, prețul unui apartament care a stagnat în prima decadă a crescut constant între 2002 și 2008 de până la zece ori, deși dimensiunile, dotările și utilitățile la apartamentele muncitorești din anii 2000 nu difereau fundamental față de anii 1990.”

Garsonierele din majoritatea cartierelor muncitorești, precum Titan, Rahova, Colentina, Tineretului, au avut o creștere similară, începând din 2002-2003 până în vârful crizei din 2008, apoi prețurile au scăzut abrupt până la jumătatea valorilor, menținându-se la același nivel cu fluctuații sus-jos în ultimul deceniu, potrivit informațiilor oferite de platforma Anunțul.ro.

„Spre exemplu o garsonieră în Titan costa în jur de 7.000 de euro în 1990, în jur de 8.000 de euro în 2002, ajunsese la 27.000 în 2006 și la aproape 66.000 în 2008. În 2020 se vinde cu aproximativ 42.000 de euro. O evoluție mai rapidă și mai spectaculoasă au avut garsonierele în Băneasa, care în 1990 se vindeau cu 6.000 de euro, în 1992 prețul a ajuns la 12.000, la 42.000 de euro în 2001 și la 89.000 în 2004 după care prețurile au scăzut abrupt la 56.000 în 2005 și la 37.000 în 2008. Practic Băneasa a cunoscut criza cu câțiva ani înainte de 2008.”

Cititi aici materialul integral