Casa gata de locuit, noul model din rezidențial

Mobexpert și dezvoltatorul Redport lansează un model prin care apartamentele sunt proiectate împreună cu bucătăriile încă din faza de construcție. Ideea a pornit dintr-o problemă întâlnită în aproape toate locuințele noi: instalațiile sunt deseori proiectate fără să țină cont de mobilier, iar cumpărătorii ajung să înceapă un nou șantier după ce primesc cheile noii lor locuințe. Poate acest nou model, prezent deja în piețele vestice, să devină o normalitate pe piața rezidențială din România?

După mai bine de trei decenii în care Mobexpert a mobilat sute de mii de locuințe, unul dintre cele mai importante proiecte ale companiei nu este o nouă colecție de mobilier, ci schimbarea modului în care sunt gândite apartamentele încă din faza de proiectare. În parteneriat cu dezvoltatorul Redport, compania propune un model în care bucătăria nu mai este adaptată după finalizarea construcției, ci proiectată împreună cu locuința.

Adelina Badea, CEO al Mobexpert, spune că ideea lansării acestui proiect a venit în momentul în care echipa Mobexpert a început să lucreze efectiv la proiectul Vitality Est și a înțeles dimensiunea problemei. „Ne-am dat seama, lucrând în cadrul proiectului, că pot apărea probleme într-un apartament făcut de dezvoltator fără să existe o discuție între proiectantul clădirii și proiectantul de mobilier, în special de bucătării.

Atunci ne-am amintit că asta este o normalitate în Canada, în Germania, în Statele Unite. Acolo locuințele sunt gândite împreună cu bucătăria încă din faza de proiectare și ne-am întrebat de ce în România nu facem același lucru.” Potrivit ei, experiențele din piețele externe și discuțiile purtate în ultimii ani cu furnizori internaționali au confirmat că România este una dintre puținele piețe unde cele două procese sunt încă separate. „Mergând la foarte multe târguri și discutând cu furnizorii, ne-am dat seama că aceasta este normalitatea peste tot.” Problema nu a devenit evidentă în birou, ci în șantier. „Când am început să desenăm proiectul pe hârtie totul părea în regulă.

Dar când am mers efectiv în șantier ne-am dat seama care este cea mai mare problemă. În spatele mașinii de spălat vase erau trase țevile. În spatele cuptorului erau prize. Aerisirea pentru hotă era într-o poziție complet diferită față de cea în care ar fi trebuit să fie.” În acel moment, echipa a înțeles că problema nu este calitatea construcției, ci lipsa dialogului dintre specialiști. „Proiectanții de rezidențial sunt foarte buni în ceea ce fac, dar nu stau niciodată la aceeași masă cu proiectanții de mobilier. Dezvoltatorul livrează apartamentul și, din punctul lui de vedere, totul este perfect. Însă în momentul în care clientul încearcă să monteze bucătăria începe, de fapt, un nou șantier.”

Ea explică faptul că proprietarii ajung să spargă pereți din rigips, să mute instalații sanitare, să tragă cabluri noi pentru prize și să refacă lucrări care puteau fi gândite corect încă din faza de proiectare. „Din momentul în care ai primit cheile și ai comandat bucătăria îți dai seama că ea nu se poate monta. Tocmai de aceea ne dorim să explicăm cât mai clar și partea tehnică. Pare un detaliu, dar este o problemă reală pentru clientul final.”

Dezvoltatorul imobiliar Redport, care are în portofoliu proiecte precum Vitality Est, The Level și Infinity, împreună cu Mobexpert, lansează un nou model de locuire pe piața rezidențială locală: apartamente comercializate cu bucătăria inclusă, complet funcțională. Începând cu 1 iulie 2026, toate apartamentele disponibile în cadrul proiectului Vitality 1 vor fi comercializate cu bucătărie complet echipată inclusă. Bucătăria este dezvoltată și produsă în fabrica Mobexpert din Târgu- Mureș și este echipată cu electrocasnice Teka: frigider încorporabil, cuptor, plită, hotă, chiuvetă și baterie.

Deși proiectul pornește de la o soluție standard, Mobexpert spune că unul dintre principiile de la care nu a vrut să facă rabat a fost libertatea cumpărătorului de a-și adapta locuința propriului stil de viață. Adelina Badea spune că echipa a renunțat foarte repede la ideea unei bucătării identice pentru toate apartamentele. „Noi îi dăm dezvoltatorului o bucătărie standard, complet funcțională, cu mobilier și aparatură, iar clientul se poate muta fără nicio problemă. Dar pentru că intram foarte devreme în contact cu el, încă din stadiul de proiect, bucătăria se poate personaliza exact așa cum își dorește. Dacă nu îi place combinația de culori, dacă o vrea mai înaltă, dacă vrea alte corpuri de depozitare, dacă vrea să înlocuiască mașina de spălat vase cu mașina de spălat rufe sau dacă vrea electrocasnice dintr-o gamă superioară, toate aceste lucruri se pot modifica.” Potrivit CEO-ului Mobexpert, acesta este unul dintre cele mai importante avantaje ale proiectului: cumpărătorul intră în dialog cu arhitecții companiei imediat după achiziția apartamentului, nu după ce construcția este finalizată. „Clientul intră direct în contact cu specialiștii și arhitecții Mobexpert încă din prima zi în care știm că apartamentul a fost vândut. Tocmai pentru că suntem producători putem personaliza bucătăria exact așa cum își dorește fiecare client.” Ideea unei bucătării standard pentru toată lumea a fost, de altfel, primul scenariu analizat de companie, însă a fost abandonată foarte repede. „La început am zis că mobilăm toate bucătăriile la fel. După aceea ne-am dat seama că aceasta va fi o piedică pentru client. Nimeni nu vrea să aibă aceeași bucătărie ca vecinul. Și va fi o piedică și pentru vânzător, pentru că oamenii vor spune: eu o vreau altfel. Atunci am înțeles că proiectul trebuie să plece de la o variantă standard, dar să fie obligatoriu personalizabil.” Pentru investitori, spune ea, soluția standard este suficientă. Pentru familiile care vor locui în apartament însă, lucrurile sunt complet diferite. „Investitorul spune: acesta este standardul și este suficient. Dar clientul care se mută acolo are doi copii sau trei copii, are nevoie de mai multe spații de depozitare, vrea altă culoare sau o bucătărie mai înaltă. Ne-am dat seama foarte repede că nu este bună ideea unei bucătării standard pentru toți. Ea trebuie să fie personalizabilă.” Pentru Adelina Badea, proiectul cu Redport este doar începutul. Miza este ca, în câțiva ani, colaborarea dintre dezvoltatori și specialiștii în amenajări interioare să devină o etapă firească în orice proiect rezidențial. „Ne dorim foarte mult ca acesta să devină un standard în România și să fie o normalitate. Nici nu aș vrea să mă gândesc la un termen atât de lung precum cinci ani. Mi-aș dori ca peste trei ani acest lucru să fie deja normal în România, exact cum este în Canada, Germania sau Statele Unite.” Potrivit acesteia, primele reacții din partea dezvoltatorilor au fost încurajatoare. „Am testat deja ideea cu alți dezvoltatori și au fost extrem de deschiși. În primul rând pentru că facem un lucru care până acum nu s-a făcut: îi punem la aceeași masă pe proiectantul construcției și pe proiectantul de bucătării. Împreună stabilim cum trebuie trase instalațiile de apă, prizele, racordurile și propunem chiar și varianta optimă de bucătărie pentru fiecare apartament.” În prezent, poartă discuții cu alți patru dezvoltatori mari din București. „Sunt convinsă că foarte curând va veni chiar clientul și va cere acest lucru. Mai mult decât dezvoltatorii, cumpărătorii vor fi cei care vor transforma acest model într-o normalitate. În momentul de față suntem deja în discuții cu patru dezvoltatori mari din București și mă aștept ca interesul să crească odată cu noile dezvoltări care intră în faza de proiectare.”

„Nu vrem ca toți clienții să aibă aceeași bucătărie

Dincolo de integrarea bucătăriei încă din faza de proiectare, Adelina Badea spune că adevărata valoare a proiectului stă în personalizare. Pentru ea, o locuință bine gândită nu înseamnă doar mobilier sau electrocasnice, ci un spațiu adaptat felului în care trăiește fiecare familie. „Sunt clienți care ne dau cheile și ne vedem la final, când totul este gata. Sunt însă și clienți care stau cu arhitecții noștri zile întregi și dezbat fiecare colț al casei. De aceea mă aștept să avem solicitări pentru bucătării foarte personalizate. Bucătăria pe care am proiectat-o acum pentru Vitality este doar punctul de plecare, pentru că fiecare dintre noi are alte nevoi. Un client gătește foarte mult acasă, altul își face doar un ceai și nu gătește aproape niciodată. Atunci nu are nevoie de aceleași spații de depozitare, de aceleași corpuri pentru oale sau de aceeași compartimentare.” În opinia sa, același lucru este valabil și pentru dressing sau pentru restul locuinței. Tocmai de aceea, rolul designerului devine tot mai important. „În bucătărie și în dressing trebuie să petreci mai mult timp cu arhitectul și cu designerul. Fiecare loc dintr-un dressing este important. Eu pot avea rochii lungi, altcineva doar cămăși și pantaloni. De aceea compartimentarea nu poate fi aceeași pentru toată lumea. La fel este și în bucătărie. Tu gătești în fiecare seară, eu poate gătesc o dată pe săptămână. Automat și spațiul trebuie gândit diferit.” Pentru Adelina Badea, designerul nu mai este doar omul care alege culorile sau mobilierul, ci specialistul care încearcă să înțeleagă stilul de viață al fiecărei familii. „Aici intervine rolul designerului și al specialistului. El trebuie să știe ce întrebări să pună, cum să compartimenteze dressingul, cum să compartimenteze bucătăria și chiar cum să poziționeze canapeaua. Dacă tu ajungi acasă în fiecare seară și citești foarte mult sau petreci mult timp la televizor, probabil vei avea nevoie de o canapea cu șezlong sau cu recliner. Dacă la mine vine mama în fiecare săptămână, automat am nevoie de o canapea extensibilă. Dacă ești tânăr și îți dorești un spațiu minimalist, soluția va fi cu totul alta. Rolul designerului este să pună întrebările corecte, pentru ca în final să ajungă la casa ideală pentru tine.” Tocmai de aceea, spune ea, proiectul dezvoltat împreună cu Redport nu este despre vânzarea unei bucătării, ci despre schimbarea modului în care este gândită locuința. „Mi-aș dori ca peste trei ani acest lucru să fie o normalitate în România. În momentul în care cumpărătorii vor începe să ceară astfel de soluții și vor pune întrebările corecte înainte să cumpere un apartament, atunci vom putea spune că am schimbat ceva în piața rezidențială.

Modelul dezvoltat împreună cu Redport combină standardizarea tehnică cu libertatea de personalizare. După achiziția apartamentului, fiecare client intră în contact direct cu specialiștii și arhitecții Mobexpert și poate decide dacă păstrează configurația standard inclusă sau dacă dorește personalizarea bucătăriei, în funcție de nevoile și preferințele sale.