Care sunt tendințele care conturează piața rezidențială astăzi?

Anul 2021 s-a dovedit a fi mai predictibil decât 2020, când pandemia a făcut ca, în perioada martie-mai, în plin lockdown, incertitudinea să fie la cote alarmante. Cum piața s-a mai așezat anul acesta, apetitul dezvoltatorilor și cel al cumpărătorilor a revenit, iar consultanții pot desprinde noi tendințe.

„Segmentarea pieței rezidențiale în mass-market, middle market, upper, high-end, are în vedere mai mulți factori: preț, poziționare, finisaje, calitatea construcției, suprafețe. În general, cu excepția anului 2019, zona de mass-market este majoritară în ceea ce privește oferta. Diferența față de middle market nu este însă mare, mass-market reprezentând 56% din ofertă, iar middle market – 44%”, a spus Gabriel Voicu, vicepreședintele companiei de consultanță imobiliară SVN România, în cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN.

El a mai precizat că a remarcat o evoluție a segmentului middle market în anii 2016-2017, ceea ce denotă că oamenii au început să caute altfel de proiecte rezidențiale, cu finisaje mai bune și facilități premium. În plus, după ce, în urmă cu zece ani, programul guvernamental Prima Casă a fost motorul pieței rezidențiale, persoanele care au cumpărat locuințele de la acea vreme au făcut un upgrade, deci se poate vedea chiar dinspre ele o migrare de la mass-market la middle market.

În ceea ce privește interesul pentru case și pentru apartament, Gabriel Voicu a vorbit despre cum înclină balanța în această perioadă.

„Noi, istoric, suntem atrași de case pe pământ, iar cererea pentru acestea a fost oricum la un nivel ridicat în ultimii ani. Totuși, pandemia a arătat nevoia de spații locuibile mai mari, ceea nu înseamnă neapărat casă, dar poate un apartament cu o terasă mai mare sau cu o cameră în plus, de unde să se poată lucra de acasă. Casele sunt însă starul creșterii pieței rezidențiale, deoarece pe acest segment cererea a crescut foarte mult în ultimul an și jumătate. Și după perioada post-pandemică, cererea de case va rămâne ridicată.”

O altă tendință care se conturează tot mai mult este cea a proiectelor mixte.

„Deși avem două-trei decenii de piață rezidențială modernă, abia acum se văd primele proiecte integrate de case, orașele de lângă orașe, cartiere de case unde se construiesc adevărate comunități. Sunt proiecte care oferă toate facilitățile – de alimentație, educație, strip-malluri. Vom vedea din ce în ce mai mult astfel de proiecte mari, pentru că este clar că nu poți să vinzi o casă oriunde, fără să ai acces la infrastructură și la minimul necesar pentru un trai decent”, a adăugat Gabriel Voicu.

Proiectele integrate încep să se regăsească pe toată harta României, pe lângă toate marile orașe din țară, extinderea către zonele limitrofe acestora fiind naturală. Nici orașele în sine nu duc însă lipsă de noi proiecte.

„Timișoara cred că va deveni a doua piață rezidențială din țară după București, este starul, cu circa 5.000 de unități noi care se vor livra. În Brașov sunt 3.800 de locuințe a căror livrare a fost anunțată, în Constanța sunt 3.500. Rămân la cote ridicate Cluj-Napoca, Iași, Oradea, marile centre universitare consacrate.”

Cât despre București, aici autostrăzile metropolitane vor determina extinderea rezidențială către zona de nord a județului Ilfov, deoarece orice cale de acces crește potențialul de dezvoltări în zona respectivă. Iar acest principiu este valabil nu doar pentru sectorul rezidențial, ci și pentru cel de retail.

„Zona de nord a Bucureștiului a fost și rămâne foarte atractivă, are potențial foarte mare. Vedem o extindere atât de-a lungul autostrăzii, cât și de-a lungul drumurilor naționale. Totuși, au început să apară proiecte și în zona de est a Capitalei.”

Pentru cei care privesc cu scepticism efervescența actuală din rezidențial, făcând analogie cu situația din urmă cu aproximativ un deceniu, care a precedat criza financiară din 2008-2009 – Gabriel Voicu spune că, spre deosebire de acea perioadă, astăzi piața este mai matură.

„În 2008-2009, piața era speculativă, creșterea era bazată doar pe cerere și ofertă – cererea era foarte mare, iar oferta era foarte mică. În 2008, piața era formată 90% din investitori speculativi și 10% din cumpărători finali. Astăzi, piața este formată, în proporție de 85%, din clienți finali, și de 15% din investitori care cumpără ca să închirieze, pentru randament, nu speculativi. De aceea, nu avem cum să ne întoarcem la situația din 2008, decât dacă vor apărea probleme grave la nivel macroeconomic. Piața de azi este total diferită față de cea din 2008”, spune Gabriel Voicu, vicepreședintele SVN România.

Citiți mai multe despre evoluția prețurilor locuințelor în 2021 și 2022 și sfaturile de care trebuie să țină cont un viitor cumpărător atunci când se decide să devină proprietar în celelalte articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care l-a avut ca invitat pe Gabriel Voicu, vicepreședintele companiei de consultanță imobiliară SVN România.

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS, Android și HUAWEI. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.