Care este orașul din România în care prețurile apartamentelor au explodat total în ultimii 12 ani, prețurile urcând de la 956 la 3.407 euro/mp

Apartamentele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit de 3,5 ori în ultimii 12 ani, de la 956 euro/mp în ianuarie 2014 la 3.407 euro/mp în martie 2026, potrivit datelor publicate de STK Properties SA (STKP) în raportul pe primul trimestru din 2026. În același interval, salariul mediu net în Cluj a urcat de la 405 la 1.391 euro, aproape același ritm de creștere, ceea ce explică de ce accesibilitatea locuințelor nu s-a deteriorat. Dramatic.

Rapoartele financiare ale companiilor listate la Bursa de Valori sunt pline de astfel de date: cifre, grafice și analize care acoperă sectoare întregi ale economiei românești, de la imobiliare și energie până la consum și piețe financiare, informații pe care puțini le citesc, deși sunt publice și accesibile oricui.

Raportul STK Properties arată că indicatorul preț/mp raportat la salariul net se situează la 2,38 – “valoarea medie în jurul căreia a oscilat indicatorul în ultimii 12 ani” – semn că, deși piața a avansat puternic în termeni absoluți, raportul dintre prețuri și puterea de cumpărare locală a rămas relativ stabil pe termen lung.

Creșterile continuă și în 2026: față de martie 2025, metrul pătrat s-a apreciat cu 7%, iar față de decembrie 2025 cu 3%.

Pe acest fundal, asocierea STK Properties – Emergent Real Estate SA a atras în T1 2026 rezervări de 1.162 mp în valoare de 3,27 milioane euro pentru proiectul Green Square din cartierul Bună Ziua – 8% din suprafața totală de vânzare. Compania precizează că aceasta este “o limită autoimpusă, nu totalitatea cererii la aceste prețuri.”

Din cauza Legii Nordis, rezervările nu apar în conturile trimestrului I și vor fi reflectate semestrial. STKP a raportat o pierdere netă de 10.368 lei în T1, fără venituri din exploatare, dar cu capitaluri proprii de 26,5 milioane lei și datorii neglijabile. Acțiunile au urcat marți cu 17%, la 2,80 lei. Capitalizarea este de 22 mil. lei.