C&W Echinox: În țară, livrările de spații comerciale vor accelera în 2018 spre 200.000 mp

Anul trecut, în țară au fost livrate spații noi cu o suprafață de aproximativ 70.000 de metri pătrați, iar în București a fost finalizată extinderea proiectului AFI Palace Cotroceni, care a mărit suprafața închiriabilă a proiectului cu circa 8.000 de metri pătrați, până la 90.000 mp.

Astfel, stocul de spații comerciale moderne din afara Capitalei a ajuns la 2,42 milioane de metri pătrați, în timp ce suprafața mallurilor, parcurilor de retail și galeriilor comerciale din București măsoară 1,2 milioane de metri pătrați, luând în calcul și închiderea hipermarketului Carrefour și a galeriei comerciale din cadrul proiectului Vitantis Shopping Center, la începutul acestui an.

La nivelul Bucureștiului, cea mai mare densitate de spații comerciale se află în sectorul 1, cu un nivel de circa 967 mp/1.000 de locuitori, pe pozițiile următoare fiind situate sectoarele 6 (842 mp/1.000 de locuitori) și 3 (704 mp/1.000 de locuitori).

În țară, orașele cu cea mai mare densitate de spații comerciale rămân Suceava (1.167 mp/1.000 de locuitori) și Oradea (926 mp/1.000 de locuitori), în timp ce în orașele primare, cu o populație de peste 250.000 de locuitori, acest indicator variază între 380 mp/1.000 de locuitori în Craiova și 694 mp/1.000 de locuitori în Timișoara.

În acest context, orașele din România în care sunt programate spre livrare noi spații de retail în decursul acestui an sunt Timișoara, Craiova, Bistrița, Sibiu, Buzău, Satu Mare, Baia Mare, Slobozia, Roman și Focșani, finalizarea unora dintre aceste proiecte fiind condiționată de obținerea autorizațiilor de construire în timp util. Cei mai activi dezvoltatori în ceea ce privește livrările planificate în acest an sunt Prime Kapital, NEPI Rockcastle și Iulius Group. De altfel, Cushman & Wakefield Echinox a semnat un parteneriat strategic cu Prime Kapital în vederea închirierii proiectelor de retail pe care grupul le va dezvolta în România.

În ciuda faptului că rata medie de neocupare a centrelor comerciale din București a scăzut pe parcursul anului trecut de la 4% la 3%, stocul de retail va rămâne stabil, punând presiune pe nivelul chiriilor din centrele comerciale dominante, al caror grad de ocupare este de aproape 100%. În următorii ani, este planificată extinderea proiectelor Colosseum Retail Park și Promenada Mall, precum și dezvoltarea unor parcuri de retail în Balotești (DN 1 Value Center) și pe bulevardul Theodor Pallady, pe platforma Policolor.