Super-bogații aleargă cu sacii de bani către un paradis asiatic până acum ignorat: Miliardarii au intrat într-o cursă contra-cronometru pentru a pune mâna pe cele mai luxoase penthouseuri. Cel mai recent deal s-a ridicat la 50 de milioane de dolari

Lipsa apartamentelor de lux din Tokyo, un oraș viu și  plin de opțiuni de shopping, a nedumerit mult timp investitorii străini. Acest lucru a început să se schimbe, pe măsură ce noile ansambluri cu priveliști superbe, piscine și valeți disponibili 24 de ore din 24 sunt achiziționate de cumpărătorii locali și străini care profită de un yen mai slab și de ratele scăzute ale dobânzilor, scrie Bloomberg.

La The Kita, un complex proiectat de arhitectul premiat Kengo Kuma, un penthouse cu o piscină uriașă pe acoperiș a fost vândută săptămâna trecută pentru aproximativ 50 de milioane de dolari, potrivit dezvoltatorului Westbank Corp. din Vancouver. Unitatea de 507 metri pătrați are vedere la pădurea luxuriantă care înconjoară sanctuarul Meiji din apropiere.

Această tranzacție a urmat imediat după episodul vânzărilor celor 1.002 unități Mita Garden Hills, realizate de dezvoltatorul de top Mitsui Fudosan Co., unde o unitate cu 3 dormitoare a fost oferită pentru 590 de milioane de yeni (4,1 milioane de dolari) în februarie. Vânzările au fost considerate pe scară largă ca fiind principalul motiv pentru care prețul mediu de vânzare al apartamentelor noi din zona Tokyo s-a dublat în martie, de la an la an. De atunci, creșterile de preț s-au temperat, dar au crescut totuși cu 60% în aprilie și cu 48% în mai, potrivit Institutului Economic Imobiliar.

Bogații Japoniei, care caută intimitate și sunt asistați de bancheri privați, apelând adesea la tranzacții în afara pieței, unde proprietățile nu sunt listate. În cazul apartamentelor noi, de lux, dezvoltatorii au tendința de a ascunde în secret detaliile legate de preț. Dar prețurile amețitoare ale marilor dezvoltări de lux nu rămân secrete pentru mult timp.

La sfârșitul acestui an, Mori Building Co. va finaliza proiectul Azabudai Hills, în apropiere de cartierul central Roppongi. Dintre cele 1.400 de unități de lux, 91 sunt reședințe de marcă Aman. Se pare că o unitate penthouse din turnul de 64 de etaje a fost deja vândută pentru aproximativ 20 de miliarde de yeni sau 140 de milioane de dolari, cel mai mare preț înregistrat vreodată pentru un apartament japonez, potrivit Savills.

Pentru milionarii cu bugete mai modeste, Toranomon Hills Residential Tower, un alt proiect al lui Mori, are o unitate cu trei dormitoare cu vedere la Tokyo Tower pentru revânzare la 890 de milioane de yeni (6,2 milioane de dolari), potrivit unui agent imobiliar.

O schimbare, spun experții din industrie și executivii, a fost creșterea numărului de tineri antreprenori din domeniul tehnologiei, care și-au scos companiile la bursă în ultimii ani. Cumpărătorii japonezi tipici ai reședințelor Mori’s Azabudai sunt fondatori de companii cu vârste cuprinse între 40 și 50 de ani, potrivit lui Kosei Ajima, șeful de promovare a afacerilor rezidențiale al companiei.

Brokerii menționează, de asemenea, o cerere în creștere din partea cumpărătorilor din străinătate care văd Japonia ca pe un loc stabil și atractiv pentru o a doua casă. Jack Ma, cofondatorul Alibaba Group Holding Ltd. din China, care petrece mai mult timp în Japonia după ce a criticat autoritățile de reglementare chineze în 2020, nu este singurul.

Firma imobiliară cu sediul în Tokyo Post Lintel Investment Management, care lucrează cu fonduri și birouri de familie, a înregistrat o creștere de aproximativ 40% a tranzacțiilor sale cu locuințe de lux în ultimii doi ani. Clienții cu averi mari din Hong Kong, Singapore și Taiwan ai companiei caută să își diversifice activele și să se pună la adăpost de tensiunile geopolitice crescânde din jurul Chinei, potrivit directorului executiv Joey Yang.

Mulți dintre acești cumpărători asiatici înstăriți plătesc în numerar sau obțin împrumuturi cu dobândă redusă de la bănci străine cu sucursale locale. Există puține restricții privind proprietatea imobiliară străină în Japonia, iar yenul slab asigură, de asemenea, o reducere mare, au spus brokerii.

În timp ce definiția proprietăților imobiliare de lux este diferită în fiecare țară, în Japonia, termenul se aplică de obicei apartamentelor de peste 100 de metri pătrați, deși unitățile mai mici care costă câteva milioane de dolari pot fi considerate de lux dacă clădirile lor vin cu facilități precum săli de sport și servicii de concierge. Proprietățile super-prime se referă la reședințe și mai exclusiviste care se adresează celor ultra-bogați și se vând de obicei cu peste 10 milioane de dolari.