Birouri multe, libere și ieftine

PREFERINȚA INVESTITORILOR PENTRU SPAȚII DE BIROURI ESTE REFLECTATĂ ÎN PRIMUL RÂND ÎN CIFRE. Consultanții imobiliari au inventariat că în acest an vor fi finalizate proiecte totalizând circa 150.000 de metri pătrați, majoritatea covârșitoare în București. Suprafața programată pentru livrare în acest an este dublă față de cea finalizată anul trecut, când au fost construiți circa 70.000 de metri pătrați de birouri.
Din punct de vedere al suprafeței construite, cele mai importante proiecte care vor fi livrate în 2013 sunt clădirile dezvoltate de Raiffeisen Evolution (Sky Tower și Floreasca City Center), Floreasca Park dezvoltată de Portland sau o nouă fază în parcul de birouri West Gate, dezvoltată de ID Group.

Ofertei noi disponibile în urma finalizării proiectelor noi în acest an i se adaugă și clădirea Tower Center, proiect trecut prin insolvență, fără chiriași de mai mulți ani și cumpărat anul trecut de oamenii de afaceri Ioannis Papalekas și Dragoș Bîlteanu pentru aproximativ 50 milioane de euro. Tower Center are o suprafață închiriabilă de 22.000 de metri pătrați și a fost scoasă recent la închiriere, primul contract fiind semnat cu Hidroelectrica pentru 3.200 metri pătrați.

CIRCA 450.000 MP DE BIROURI ÎȘI CAUTĂ CHIRIAȘI ÎN ACEST AN. Dacă luăm în calcul datele disponibile pe piață care arată că circa 50.000 de metri pătrați din proiectele cu finalizare în acest an sunt deja preînchiriați, în 2013, doar în clădirile noi, proprietarii trebuie să găsească chiriași pentru încă 100.000 metri pătrați. Suprafața disponibilă este mai mare, având în vedere că doar în clădirea Charles de Gaulle spații de circa 8.000 metri pătrați au rămas goale după relocarea băncilor UniCredit Țiriac și Raiffeisen Bank. Dacă mai adăugăm și spațiile goale din celelalte clădiri existente de clasă A și B, evaluate la circa 340.000 de metri pătrați, rezultă că peste 450.000 metri pătrați de birouri își caută clienți în lunile următoare, fără să punem la socoteală proiectele pentru care construcția va începe în acest an.

În perioada următoare am putea asista însă la o creștere a gradului de neocupare a clădirilor vechi, având în vedere că firmele ale căror contracte expiră în lunile următoare preferă să se mute în proiecte noi. Proprietarii acestor proiecte oferă pachete atractive atât din punct de vedere comercial, cât și al calității serviciilor.

Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București s-a situat în jurul valorii de 15,5% la sfârșitul anului trecut, cu diferențe mari care se mențin între zone. Astfel, potrivit CBRE România, dacă zona de Vest are în prezent una din cele mai mici rate de neocupare, de 6%, Pipera este în continuare caracterizată de o rată de neocupare peste media generală, situată în jurul valorii de 27%. Această valoare este consecința ratei de neocupare de 48% a zonei Pipera Nord care este ponderată de cea de 14% din Pipera Sud (Dimitrie Pompei). Rata de neocupare în zona centrală a fost de 8% la începutul anului trecut, ajungând în trimestrul trei din 2012 să atingă valoarea de 14%. Începând cu ultimul trimestru al anului trecut, aceasta a început să descrească stabilizându-se în jurul valorii de 12%. La baza acestei fluctuații a stat livrarea a 28.000 metri pătrați în zonă.

PRIMELE TRANZACȚII DIN ACEST AN. În primele două luni au fost semnate câteva contracte de închiriere, prima anunțată în 2013 fiind închirierea unui spațiu de 3.200 mp în Tower Center către Hidroelectrica. A urmat grupul Generali, care se mută din Piața Victoriei din clădirea Bucharest Corporate Center, aparținând companiei austriece Immofinanz, în clădirea Charles de Gaulle Plaza, unde vor ocupa circa 4.000 de metri pătrați.