Biroul de lângă mall

„Continuăm strategia de proiecte mixte, care presupune construirea de clădiri de birouri clasa A în proximitatea mallului, astfel încât acestea să se deservească reciproc”, descrie Emma Toma, head of office division în cadrul AFI Europe România, proiectele diviziei pe care o conduce. Aceasta are un portofoliu operațional și în curs de dezvoltare în valoare de 213 milioane de euro, la care se va adăuga și portofoliul de birouri recent cumpărat de la NEPI, odată cu finalizarea tranzacției anunțate anul trecut. Estimată de reprezentanții pieței la o valoare record de peste 300 de milioane de euro, potrivit ZF, aceasta viza achiziția diviziei de birouri a Nepi de către dezvoltatorul israelian AFI Europe. „Prin această tranzacție, care de altfel a fost cea mai mare tranzacție din piața imobiliară anul trecut, continuăm să ne consolidăm poziția pe piață explorând noi teritorii prin diversificarea portofoliului. Practic, facem un pas mai departe în strategia noastră de business și în viziunea noastră de extindere.”
Emma Toma spune că în prezent sunt în curs de obținere a autorizațiilor pentru mai multe proiecte, ce urmează strategia prin care și-au dezvoltat prezența pe piața locală. AFI derulează două noi proiecte pe segmentul de office, în București, AFI Tech Park Business Campus din zona de Centru-Vest a Capitalei și în Brașov, în proximitatea Palatului Parlamentului și a Pieței Unirii. „În cazul ambelor orașe vorbim de campusuri de birouri clasa A, amplasate în inima orașului, care sunt investiții inteligente, de viitor, ce răspund nevoilor companiilor aflate în căutarea unui sediu cât mai central și accesibil pentru angajații lor”, spune Emma Toma.
Proiectul de birouri din București este, potrivit ei, unul dintre cele mai complexe proiecte de birouri din zonă, care va oferi trei clădiri având în total o suprafață de 70.000 de mp închiriabili și care se va realiza în etape. Prima clădire, având 22.000 mp închiriabili, a fost finalizată la finalul anului 2018, iar construcția pentru a doua etapă a proiectului, având 24.500 mp închiriabili, va începe în luna aprilie a acestui an. „Suntem extrem de mândri de acest proiect, cu atât mai mult cu cât el a primit recent certificare LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design), care atestă AFI Tech Park 1 drept o clădire sustenabilă – de exemplu, tehnologiile moderne care stau la baza construcției, de la echipamentele încorporate până la elementele de design, fac posibilă reutilizarea a 75% din deșeurile provenite din activitatea clădirii, iar certificarea de clădire «verde» aduce multiple beneficii chiriașilor”, descrie Emma Toma una dintre particularitățile proiectului.
În ceea ce privește proiectul AFI Park Brașov, care va fi inaugurat în primăvara anului 2020, acesta va fi alcătuit dintr-un mall și din două clădiri de birouri adiacente. Proiectul, cu priveliște înspre muntele Tâmpa, va avea o suprafață de 25.000 de metri pătrați în clădirile de birouri și 45.000 de metri pătrați în centrul comercial.
„Îți trebuie curaj și viziune pentru a realiza proiecte de birouri de succes, închiriate aproape 100%, situate în alte zone decât nordul Bucureștiului, iar AFI Europe este un dezvoltator care are în mod clar aceste atribute. Credem în proiecte complexe și ne place provocarea de a fi pionieri în businessul nostru”, descrie Emma Toma poziționarea companiei. În acest context, alături de strategia AFI de a miza pe proiecte mixte, spune că și-au propus să aducă pe piață proiecte inovatoare prin zonele în care sunt amplasate și prin facilitățile pe care le oferă. „Toate proiectele noastre operaționale și în curs de dezvoltare sunt situate în zone ușor accesibile, unde traficul nu reprezintă o problemă, aceste proiecte fiind de asemenea situate în vecinătatea principalelor zone rezidențiale unde locuiesc majoritatea angajaților”, descrie ea strategia companiei. Toma oferă exemplul AFI Tech Park, care are, potrivit ei, un accesul extrem de facil în momentele cele mai aglomerate ale zilei. Emma Toma spune că sunt deschiși și posibilității de expansiune a segmentului de proiecte de birouri în provinicie. „În prezent ne concentrăm pe finalizarea proiectelor AFI Park Brașov, AFI Tech Park 2-3, iar odată cu finalizarea tranzacției cu NEPI, vom fi prezenți și în Timișoara. Brașov și Timișoara sunt două orașe dezvoltate și care pot fi ușor accesate din orice colț al țării, cu un potențial de business și un raport foarte eficient între costuri și rezultate financiare”, spune ea.  
Cât privește piața per ansamblu, Emma Toma consideră că aceasta își va continua trendul crescător în continuare. „Este o piață în creștere, care avansează către maturitate. Vom vedea proiecte noi complexe, progrese majore privind tehnologiile folosite, respectiv inovații în infrastructura clădirilor și tot mai multe imobile sustenabile, cu certificat «verde».” 

Cine este Emma Toma, head of office division a AFI Europe
Emma Toma are o experiență de aproximativ 20 de ani în piața imobiliară. După ce a absolvit Academia de Studii Economice cu o diplomă în management, a lucrat timp de 13 ani pe segmentul rezidențial, într-o perioadă în care piața din România era în formare, și a participat la dezvoltarea primelor ansambluri rezidențiale  de lux și, mai târziu, a proiectelor de apartamente noi construite în București în perioada 2000-2012. Din echipa AFI Europe România face parte de peste șapte ani și jumătate, când s-a angajat în poziția de leasing manager office division în 2012, fiind responsabilă de închirierea proiectelor AFI Park 1-5, AFI Tech Park 1-3 și AFI Park Brașov, de unde a evoluat apoi în rolul curent.
Potrivit celui mai recent raport public, la finalul anului 2017 mallul AFI Palace Cotroceni avea o valoare de 495 mil. euro, la care se adaugă cele cinci clădiri de birouri ale proiectului AFI Park, în valoare de 165 de milioane de euro.