Beniamin Gonț, un antreprenor român, a cumpărat cu 100.000 de euro o clădire istorică, dar aproape ruină, în Franța și a obținut autorizația pentru a o transforma într-un hotel butic

Antreprenorul român Beniamin Gonț a cumpărat în urmă cu mai bine de un an, în Franța, o clădire istorică, dar aflată într-o puternică stare de degradare, planurile sale fiind să dezvolte aici un hotel butic și un restaurant. Omul de afaceri a finalizat între timp procesul de consolidare a imobilului, urmând restaurarea.

„Am devenit proprietar anul trecut, după ce în vara lui 2021 am bătut palma și am demarat procedura de achiziție. Ulterior semnării promisiunii de vânzare, a început verificarea mea de către statul francez cu privire la proveniența banilor. Prețul a fost unul foarte tentant, puțin peste 100.000 de euro“, spune Beniamin Gonț.

În ceea ce privește starea clădirii, el o descrie drept cea a unui pacient în stadiu terminal: 21 de diagnostice, toate într-o stare avansată și toate ar fi condus la prăbușirea clădirii.

„Am cumpărat o ruină la un preț bun. Dar o ruină superbă. În prezent, am finalizat lucrările de consolidare, urmează un lung proces de restaurare.“

În ceea ce privește viitorul apropiat – restul de 2023 și 2024 -, el spune că are alocat un buget care îi va acoperi cel puțin conservarea clădirii și stoparea degradării.

„Nu mi-am fixat un obiectiv (în ceea ce privește bugetul total – n.red.), deoarece nu am toată suma de bani necesară pentru a finaliza proiectul. Voi finanța lucrările din activitățile antreprenoriale pe care le-am demarat deja și pe care le voi continua.“

Omul de afaceri român e activ în special în sectorul de real-estate și spune că prima firmă și-a deschis-o când a împlinit 18 ani, deși visa la asta de mai multă vreme, inspirat de părinții săi, care încercau tot felul de opțiuni pentru suplimentarea veniturilor familiei.

„Am crescut în anii 2000 într-o țară care se schimba extrem de rapid. Sau cel puțin asta era impresia mea atunci. Revenind la începuturi, eram proaspăt student când am început să merg la diverse festivaluri și târguri cu o amenajare de tip candy-bar. După un an și jumătate, împreună cu o bună prietenă, am închiriat un mic spațiu comercial în orașul în care eram student. După  trei ani, aveam deja trei mici patiserii și o gelaterie.“

El este originar din Sinaia, un oraș profund turistic, prin urmare, afirmă că i-a fost simplu să aleagă acest drum al antreprenoriatului, cel puțin la început.

„De când am deschis prima firmă, obiectivul meu a fost ca tot profitul să îl reinvestesc în imobiliare. Desigur, nu am putut face asta de la început, dar cu timpul și cu ceva noroc, am reușit să pun suficient deoparte cât să reinvestesc în primul apartament.“

Nu arăta prea bine, avea nevoie de renovări și amenajări, dar de aici și prețul bun. L-a pus la punct și l-a vândut. Asta se întâmpla la șase ani de la primul candy-bar.

Anul următor, cu profitul rezultat din vânzarea apartamentului și din activitatea comercială, a achiziționat o vilă veche, interbelică, cu șapte apartamente și o curte generoasă.

„Ce a urmat a fost cam același tipar ca în cazul apartamentului, dar la o scală mai mare. Au urmat și altele, așa că astăzi fac renovări, restaurări și, așa cum mi-am dorit de la început, real estate. Încerc să îmi țin ochii deschiși și mintea pregătită pentru orice posibilități.“

Crede că face parte dintr-o generație care a crescut mai degrabă în idealul antreprenorului, în opoziție cu cel al angajatului. „Nu ne-am dorit tradiționalul job de opt ore, de luni până vineri.“

Despre cel mai recent proiect al său, afirmă că nu a vrut neapărat să meargă în Franța, chiar nu se gândea că vrea ceva în afara României.

„Mi se părea că ar putea fi foarte complicat și foarte scump. Dar, a apărut o oportunitate deghizată într-o ieșire de pe o autostradă. Eram cu niște prieteni în vacanță, era ora prânzului, ni s-a făcut foame, am intrat în prima localitate. După ce am mâncat, ne-am plimbat. Fiind pasionat de real estate, mi-am aruncat ochii pe geamurile unei mici agenții imobiliare, unde erau afișate, pe foi A4, mai multe oferte din zonă. Mi-a atras atenția un anunț, cu vânzarea unei vile vechi, la un preț incredibil de bun. Era la prețul unor apartamente de 2-3 camere din București.“ Cum nu se grăbea, a făcut o programare pentru vizionare. Când a ajuns prima dată acolo, agentul imobiliar nici nu a vrut să intre și i-a spus ca el o face pe proprie răspundere.

„Da, era într-o stare avansată de degradare. Dar cu un potențial fabulos.“

Clădirea fusese abandonată timp de peste un deceniu, iar diverși oameni ai străzii locuiseră temporar acolo, ba chiar făcuseră și focul înauntru.

„Recunosc faptul că, nefiind obișnuit cu legislația franceză, a existat o perioadă destul de lungă în care au avut loc verificări din partea statului francez. Mi s-a explicat de la început că aceasta este procedura. Nu pot spune că a fost descurajantă așteptarea, este normal să respecți legislația fiecărei țări și regulile locului.“

Despre autoritățile locale, Beniamin Gont spune că sunt foarte încântate când o persoană dorește să investească în zonă, indiferent de dimensiunea proiectului. Clădirea este situată în regiunea Bearn, din sud-vestul Franței.

„Am obținut autorizația de construcție și reamenajare pentru un a transforma imobilul într-un hotel butic și un restaurant. Vor rezulta la final 25 locuri de cazare și un restaurant cu o capacitate de 85 de locuri. Imobilul are și un parc generos, gândit în stilul aristrocrat din perioada sfârșitului de secol 18 – începutului de secol 19.“

Antreprenorul spune că, de această dată, dorește să păstreze proiectul pentru a-l opera, dar în funcție de perioada de timp necesară renovării și de bugetul total al investiției, va face o analiză, mergând pe principiul ìnu te îndrăgosti de marfa ta“.

„După ce am vizionat pentru prima dată proprietatea am început să mă gândesc serios la genul ăsta de investiție, am început să mă uit și la alte proprietăți asemănătoare în regiunea respectivă. Nu am găsit ceva la fel de ofertant. Există multe vile vechi de vânzare, dar la prețuri mult mai mari. E adevărat, și în stare ceva mai bună.“

În ceea ce privește viitorul, el spune că preferă să finalizeze acest proiect care implică timp si resurse financiare importante pentru bugetul său.

„Aș vrea să subliniez faptul ca nu doar cei din afară pot veni să investească la noi în țara ci și noi putem să investim în Europa. Faptul că suntem membri ai Uniunii Europene ne dă acestă oportunitate și sper ca în scurt timp să fim prezenți și în spațiul Schengen. De acolo se vor deschide noi și largi orizonturi.“