Banca centrală a Germaniei avertizează că apartamentele din marile orașe sunt supraevaluate cu 20%

Apartamentele din anumite zone din orașele Berlin, Hamburg, Munchen, Koln, Frankfurt, Stuttgart și Dusseldorf au crescut în medie cu peste 25% începând din anul 2010, potrivit Bundesbank.

La nivel național, prețurile caselor și apartamentelor au urcat în medie cu 8,25%, precizează banca. Ca întreg, piața locuințelor din Germania urcă proporțional cu evoluția veniturilor, iar proprietățile nu sunt supraevaluate, consideră instituția.

“Presiunile de preț pe piața imobiliară rezidențială nu se vor ameliora în viitorul apropiat. Totuși, este foarte puțin probabil ca dinamica actuală a prețurilor să conducă la riscuri macroeconomice sau la pericole în ceea ce privește stabilitatea financiară”, se arată în raport.

Prețurile sunt în creștere deoarece mulți investitori caută active sigure, iar dobânzile scăzute înlesnesc achiziția de locuințe și încurajează participanții la piață să caute siguranță în afara segmentului obligațiunilor.

Bundesbank notează că în alte orașe, în afara celor șapte menționate anterior, prețurile locuințelor sunt supraevaluate cu 5-10%.

Banca centrală precizează că cele mai accentuate creșteri de preț sunt înregistrate în cazul apartamentelo rnou construite din centrele marilor orașe.

Rata la care sunt construite noi locuințe nu a ținut pasul cu cererea, astfel că prețurile vor continua să crească, anticipează instituția. Dezvoltatorii vor accelera livrările de apartamente doar dacă închirierea va deveni o afacere mai profitabilă, consideră Bundesbank.

Ca reacție la creșterea prețurilor locuințelor, autoritățile din Germania au adoptat mai multe măsuri de control asupra chiriilor și au interzis renovările “de lux”. Parlamentul german a adoptat la sfârșitul anului trecut un sistem de plafoane pe chiriile ocupanților actuali ai imobilelor.

“În acest context, limigarea chiriilor este contraproductivă. Trebuie să existe stimulente pentru investiții în piață” se spune în raport.

Autoritățile germane au emis în prima jumătate a anului avize pentru construcția a 124.900 de locuințe, în urcare cu 9,6% față de aceeași perioadă a anului trecut.