Se vede lumina de la capătul tunelului pentru una dintre țările cele mai grav măcinate de criza imobiliară: Injecțiile de capital privat sunt singura speranță ca Marea Britanie să se deblocheze, proiectele imobiliare să continue și chiriașii să nu mai rămână pe drumuri

Sectorul proprietăților pentru închiriat suferă în urma unei crize imobiliare profunde care macină Marea Britanie. Acest lucru afectează puternic „Generația chiriașilor” – tinerii care nu își permit să își cumpere o locuință proprie. Totodată, sectorul a început să se confrunte și cu un exod al proprietarilor de locuințe, de când a fost eliminată deductibilitatea fiscală a plăților de dobânzi, scrie Financial Times.

La conferința Partidului Laburist de săptămâna trecută, liderul opoziției, Sir Keir Starmer, a vorbit despre posibilitățile de extindere a locuirii în chirie pentru a atrage votanții tineri. Dar retorica sa a încurajat, de asemenea, sectorul imobilelor pentru închiriat.

Acesta este condus în Marea Britanie de Legal & General. Această companie de asigurări și economii a început să construiască proprietăți de închiriat în urmă cu șase ani. Până în prezent, a alocat aproximativ 3 miliarde de lire sterline. Gigantul american de capital privat Blackstone este, de asemenea, activ prin intermediul Sage, o filială specializată în proprietăți.

Construirea de locuințe cu chirie are câteva caracteristici utile pentru investitori și chiriași. Oferă investitorilor, de obicei fonduri de pensii, un randament de aproximativ 7-8% pe an. Finanțatorii urmăresc să injecteze capital în proprietăți pe termen lung, în concordanță cu obligațiile lor. În schimb, constructorii de locuințe suferă de tentația de a păstra terenurile, dezvoltând pe ele doar atunci când vânzările par să aducă randamente acceptabile.

Numărul locuințelor construite strict pentru închiriere reprezintă doar aproximativ 2% din stocul de aproximativ 4,6 milioane de locuințe închiriate în proprietate privată. Dezvoltatorii au finalizat aproximativ 90.000 de locuințe de la începutul anului 2019, potrivit Savills. Acest lucru se compară cu 35.000 de vânzări nete de proprietăți buy-to-let numai în 2022, estimate de Hamptons folosind datele Countrywide.

 Cu toate acestea, Federația britanică a proprietăților prevede cu optimism că dezvoltatorii de locuințe buy-to-rent vor fi crescut stocul propriu de locuințe la 380.000 în 10 ani. Această prognoză ar putea ușura problemele pieței imobiliare, mai ales dacă locuințele buy to let, care numără aproximativ 2 milioane de unități continuă să se reducă.

Cu toate acestea, provocările cu care se confruntă piața nu s-au terminat. . Proprietarii de locuințe nu sunt în general cei mai agreați și populari oameni, cu atât mai mult când sunt arhitecții unor majorări serioase ale chiriilor, care nemulțumește în general chiriașii. În 2019, chiriașii din Berlin au organizat o campanie „Expropriați Deutsche Wohnen”, după ce grupul imobiliar a majorat cu stângăcie chiriile.

O problemă și mai mare este că s-ar putea să existe pur și simplu prea puțin capital pentru a finanța o expansiune masivă a apartamentelor de închiriat.

O mare parte din investițiile actuale provin din fondurile de pensii, care se confruntă deja cu un declin atunci când vine vorba de capital. Există și fonduri care au început să investească recent în imobiliare, însă este prea devreme pentru a vedea dacă investițiile se transformă într-un pariu pe termen scurt sau într-o strategie de investiții long-term.
Pentru mulți chiriași, schimbarea unui mic proprietar privat cu un mare proprietar instituțional n-ar aduce o transformare majoră.

Cu toate acestea, pentru investitori, sectorul britanic al imobilelor de închiriat reprezintă o destinație permanent pentru capitalul care concurează în mod viabil cu obligațiunile corporative. De asemenea, le oferă șansa de a răspunde unei nevoi sociale și totodată de a scoate la lumina imobiliarele din Marea Britanie.