Țara măcinată de o criză imobiliară care face ravagii de la începutul anului mai are o problemă: Cei mai mari proprietari sunt forțați să vândă pe bandă rulantă active ca să-și plătească datoriile de zeci de miliarde către bănci. Banca Suediei avertizează că vânzările sunt un atentat la stabilitatea financiară a țării

Proprietarii suedezi din imobiliare se confruntă cu o problemă uriașă. Scadența pentru datoriile care totalizează aproape 20 de miliarde de dolari se aproprie, iar aceștia sunt forțați să vândă active pentru a-și putea plăti creditele, scrie Bloomberg.

Graba și haosul care gravitează în jurul nevoii de bani riscă să ducă la reduceri mari pe una dintre cele mai afectate piețe imobiliare din lume. Acest lucru ar putea declanșa o reacție în lanț care să reseteze evaluările în întreaga industrie și să intensifice deficitul de finanțare. Banca centrală a Suediei a avertizat că proprietarii care vând rapid volume mari de locuințe ar putea amenința stabilitatea financiară a țării.

În timp ce companiile imobiliare au rezistat vânzărilor forțate, timpul pentru a acționa este tot mai scurt. În condițiile în care piețele de obligațiuni și de acțiuni sunt aproape închise, vânzările devin una dintre ultimele opțiuni rămase.

Unii investitori au strâns bani pentru a profita de această situație, dar vor reduceri pe care proprietarii nu sunt dispuși să le acorde. Conform scenariului de bază al Moody’s, până la sfârșitul anului viitor, evaluările imobiliarelor comerciale europene scad într-un interval de 5% până la 15% față de nivelurile din 2022. Cele din Suedia ar putea scădea și mai mult într-un “scenariu negativ”.

Totuși, proprietarii nu se mișcă deocamdată, spunând că nu există niciun motiv pentru a reduce prețurile, mai ales când se bucură de rate de ocupare ridicate și fluxuri de numerar stabile.

Chiar și SBB, care trebuie să rostogolească obligațiuni scadente în valoare de 1,6 miliarde de dolari în următorii trei ani, spune că nu va oferi reduceri pentru proprietățile sale, potrivit noului CEO Leiv Synnes. Compania a vândut săptămâna trecută proprietățile din orașul Linkoping, situat în sudul țării, unei entități deținute de municipalitate, dar veniturile de 37 de milioane de dolari reprezintă doar o mică parte din nevoile sale globale de finanțare.