Orașele vedetă în imobiliarele românești

Nu doar Bucureștiul trece printr-o efervescență când vine vorba despre dezvoltarea sectorului imobiliar, și  alte orașe mari din țară atrag deopotrivă noi investitori – datorită infrastructurii, potențialului turistic sau companiilor aflate în căutare de resursă umană ce își deschid noi birouri. Ce se vede în real estate, dincolo de Capitală?

„Timișoara atrage aproape 1 miliard de euro investiții per total, în toate segmentele pieței; județul Timiș atrage aceste investiții datorită conexiunii excelente cu coridoarele paneuropene, astfel încât vedem aici foarte multe unități de producție, zona fiind unul dintre polii investițiilor în imobiliare anul acesta, a descris Despina Ponomarenco, președintaBREC (Bucharest Real Estate Club), în cadrul unui webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. 

Potrivit ei, urmează dezvoltări rezidențiale adiacente acestor investiții, iar un exemplu în acest sens este orașul Iași, unde există investiții programate în proiecte de birouri și retail ce se vor întinde pe suprafețe de peste 65.000 de mii de metri pătrați, precum și într-un număr de 5.000 de apartamente în diverse ansambluri, ce vor fi finalizate în 2024. 

Brașovul începe o nouă etapă de dezvoltare, ținând cont de finalizarea noului aeroport internațional, care este prevăzută pentru acest an: „Localizarea strategică a acestui oraș și potențialul turistic determină noi investiții, iar din datele noastre, la finalul anului trecut, acesta avea aproximativ 2.500 de apartamente în construcție”.  

În ceea ce privește orașul Cluj-Napoca, după o perioadă în care a atras cele mai multe investiții, acesta trece acum printr-o etapă de stagnare: „Au crescut foarte mult prețurile terenurilor, astfel încât nu vedem un număr atât de mare de proiecte noi, mai ales că a fost un oraș foarte activ pe segmentul de office. În schimb, ce vedem pe sectorul rezidențial este un număr extrem de mare de dezvoltatori care investesc în apartamente și, din datele noastre, sunt undeva la 5.000 de apartamente prevăzute pentru livrare în perioada 2022-2024”.  

Constanța a atras investiții cu precădere pe segmentele retail și logistic, iar în ultimul timp este ținta investitorilor rezidențiali, atât în oraș, cât și în stațiunile de pe litoral, pe segmentele locuințelor de vacanță. „Peste 7.000 de apartamente sunt în lucru în acest moment sau vor fi lansate în perioada următoare. Există un apetit al investitorilor pentru apartamente de vacanță, atât în Mamaia, cât și în zona Neptun-Olimp. Când piața se maturizează, se diversifică, clienții caută și o a doua locuință, iar acestea sunt și bune oportunități de investiții.” Observăm astfel că este în creștere în astfel de orașe trendul în care clienții care cumpără apartamente, le folosesc o săptămână-două, iar apoi le închiriază. „Investițiile în imobiliare sunt o investiție destul de ușor de înțeles, este palpabilă. Pentru alte investiții, cum ar fi cele pe bursă și criptomonede, este nevoie de cercetări mai multe, de o bună cunoaștere a domeniului, precum și de un apetit mult mai mare pentru risc. Investițiile în imobiliare sunt câștigătoare, pe de o parte, pentru că reprezintă o bună modalitate de a economisi și pentru că s-a dovedit în timp că, per total, imobiliarele își apreciază valoarea.”

Astfel, se va accentua și trendul achizițiilor celei de a doua locuințe în scop investițional, atât pe litoral, cât și în zonele montane, dar și în piețe mai exotice, în afara granițelor – cum ar fi, de pildă, orașul Dubai. „Este o piață clar mult mai scumpă, dar acolo evoluția este spectaculoasă. Știm că sunt români care investesc și pe piața respectivă și cumpără locuințe sub același concept. Pot locui și folosi locuința respectivă timp de o lună pe an, iar dezvoltatorul se ocupă de tot ce înseamnă administrare, chirii, property management pentru respectivul apartament.”

Citiți mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare în 2022, precum și despre evoluția prețurilor în sectorul rezidențial, în celelalte articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Despina Ponomarenco, președinte al asociației Bucharest Real Estate Club (BREC). 

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.