Nu e criză, dar nimeni nu mai cumpără ca înainte: ce se întâmplă cu adevărat pe piața imobiliară și de ce stă totul în loc

Piața imobiliară rezidențială traversează o perioadă de așteptare, în care deciziile sunt amânate nu pentru că indicatorii arată o criză clasică, ci pentru că încrederea cumpărătorilor este zdruncinată, cred Alex Printz și Răzvan Marinescu, cofondatorii Acceleratorului, un program pentru cei care vor să își construiască o carieră în domeniul imobiliarelor. 

Alex Printz și Răzvan Marinescu, cofondatorii Acceleratorului, au vorbit, în cea mai recentă ediție a emisiunii ZF Real Estate by Storia, despre o piață rezidențială care nu este blocată de lipsa cererii, ci de o fisură mai greu de măsurat, respectiv încrederea. În viziunea lor, cumpărătorii nu s-au retras pentru că indicatorii arată o criză clasică, ci pentru că într-un context internațional tensionat, cu războaie, incertitudine și presiune economică, decizia unei achiziții mari este tot mai des amânată.

„Piața imobiliară e un motor care funcționează pe încredere. Încredere că faci o investiție bună, că iei un credit pe 30 de ani și nu se întâmplă nimic cu el, că nu pică piața și nu plătești rate uriașe la o proprietate care nu mai valorează cât ai dat pe ea. Iar încrederea asta, în momentul de față, este ușor zdruncinată, dat fiind evenimentele care se întâmplă pe lângă noi”, spune Alex Printz.

El crede că exact această nesiguranță îi face pe oameni să pună cash deoparte și să aștepte, chiar dacă, în același timp, „indicatorii din piață nu spun că este o criză”, iar accesibilitatea nu s-a deteriorat atât de mult încât să scoată locuințele complet din raza de cumpărare. Din această ezitare a cumpărătorilor vine și tensiunea din piață.

Nu este vorba, spun cei doi, despre o prăbușire, ci despre o perioadă în care vânzătorul așteaptă să vadă dacă trebuie să reducă prețul, iar cumpărătorul așteaptă să vadă dacă nu cumva va obține mai ieftin peste câteva luni. „Tot timpul când apar probleme de acestea, un război, o situație excepțională, se întâmplă ceva, apare o așteptare. Vânzătorul stă și se gândește: eu de ce să reduc prețul, că poate nu e nevoie? Cumpărătorul zice: dar eu de ce să dau, că poate mai bine aștept și iau mai ieftin? Și până nu se reglează lucrurile, de asta apar aceste blocaje”, spune Răzvan Marinescu.

CITITI AICI MATERIALUL INTEGRAL