Adrian Stoichină, COO Prima Development Group: Cine va fi afectat de creșterea TVA-ului pentru locuințe la 9%

Creșterea prețului locuințelor, scăderea accesibilității lor și reducerea numărului tranzacțiilor sunt doar câteva dintre urmările majorării TVA de la 5 la 9%. Construcțiile și dezvoltările imobiliare vor fi puternic afectate de o posibilă creștere a fiscalizării și renunțarea la facilitățile din domeniu, iar segmente care pot deveni motoare ale economiei prin măsuri  care să le stimuleze, își vor încetini semnificativ activitatea.

Un simplu calcul al încasărilor la bugetul de stat din aceste sectoare ne arată că din prețul plătit de un client pentru o locuință, statul încasează între 20% și 30%, procente cumulate din TVA, autorizare și impozitul pe profit pe care îl plătesc companiile de profil. Includem în aceste procente și impozitarea salariilor, care în construcții sunt, în general, peste media națională sau cel puțin la nivelul salariului mediu.

Un beneficiu economic care nu poate fi neglijat este și numărul mare de locuri de muncă creat de segmentul construcțiilor rezidențiale. Un șantier de dimensiuni medii, unde se construiesc 200 de apartamente oferă aproximativ 200 de locuri de muncă pentru doi ani. La acestea se adaugă alte 200 de locuri de muncă, create de activitățile conexe muncii pe șantier – proiectarea, producția de materiale de construcții etc. Prin urmare, cel puțin două, trei persoane au un loc de muncă asigurat timp de doi ani pentru fiecare apartament care se construiește. Iar taxele pe salariile acestora nu fac altceva decât să aducă bani înapoi în economie.

În aceste condiții este așadar firesc să ne întrebăm: creșterea TVA-ului la locuințe la 9% chiar aduce bani la buget? Realitatea economică ne arată că măsurile fiscale din domeniul construcțiilor și dezvoltărilor imobiliare trebuie să stimuleze construirea de locuințe noi, pentru că această activitate aduce venituri semnificative la buget. Nu nivelul taxării, ci volumul locuințelor trebuie să crească pentru colectarea de venituri suplimentare la bugetul de stat. O măsură contrară ar conduce la reducerea tranzacțiilor și scăderea veniturilor.

Prima consecință a creșterii TVA pentru locuințe la 9% este scăderea accesibilității lor, ceea ce conduce la reducerea tranzacțiilor imobiliare. Cumpărătorii care aveau deja dificultăți să achiziționeze un apartament din cauza creșterii dobânzilor vor fi între primii afectați, pentru că măsura pune o presiune financiară suplimentară asupra lor. Dacă ne referim la piața din București, noile condiții fiscale vor crește prețurile studio-urilor și apartamentelor cu 2 camere din zonele mass market, pentru că acestea se încadrează în plafonul actual de 5%. Iar dacă analizăm piața dezvoltărilor imobiliare din orașele mici, chiar și apartamentele cu 3 camere se încadrează în TVA-ul de 5%, care ar urma să fie majorat la 9%.

În aceste condiții, achiziția de locuințe noi va fi probabil amânată de mulți cumpărători, din cauza faptului că nu își vor mai putea permite. Vor rămâne în locuințe vechi, care, pe lângă faptul că au un grad redus de confort, sunt și mult mai puțin (sau deloc) eficiente energetic. Iată un exemplu de situație concretă cu care se pot întâlni clienții: unii au semnat anul acesta pre-contracte pentru apartamente aflate în construcție, cu TVA de 5%. Dacă TVA-ul se va majora, vor plăti cu 4% mai mult pentru acele apartamente, diferență care pentru unii poate însemna prea mult. Există riscul să nu își permită.

În mod evident, sectoarele construcțiilor și dezvoltării imobiliare vor fi și ele direct afectate de o previzibilă încetinire a activității, dar, de fapt, întreg mediul de afaceri este impactat de lipsa predictibilității unor măsuri fiscale despre care aflăm (pe surse) la începutul lunii august că ar putea să intre în vigoare la 1 septembrie.

Creșterea încasărilor la bugetul de stat este o măsură necesară, dar soluțiile trebuie alese printr-o analiză atentă de impact, care să estimeze realist riscurile, tocmai pentru a nu se produce efectul invers celui așteptat.